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舒适、合理--高性价比使小户型热销

　　[提要]为什么近一两年来，北京地产市场上的商品房，户型单套平均面积呈现出一个下降的趋势呢？为什么居民生活水平提高了而我们的户型却越做越小呢？其实，这里面包含着市场、技术和社会生活三方面的作用：首先户型的小型化是市场选择的结果，在以前福利分房时期，由于计划经济的作用，使得城乡居民的许多真实需求被掩盖掉了，住宅也被人为的按照行政级别分成了50、70、90平方米等几个标准，在这些住房中，即有一两口人的家庭，住90平方米房子的情况，相应也产生了四五口人挤一个50-60平方米的情况，人们的真正有效需求无法得到满足，而在住宅商品化的时
为什么近一两年来，北京地产市场上的商品房，户型单套平均面积呈现出一个下降的趋势呢？为什么居民生活水平提高了而我们的户型却越做越小呢？ 其实，这里面包含着市场、技术和社会生活三方面的作用：首先户型的小型化是市场选择的结果，在以前福利分房时期，由于计划经济的作用，使得城乡居民的许多真实需求被掩盖掉了，住宅也被人为的按照行政级别分成了50、70、90平方米等几个标准，在这些住房中，即有一两口人的家庭，住90平方米房子的情况，相应也产生了四五口人挤一个50-60平方米的情况，人们的真正有效需求无法得到满足，而在住宅商品化的时代，人们的有效需求则以市场化的形式得到了体现，一两口之家当花到自己的钱买房子时，当然不会再讲究90平方米的奢侈。而那种多口之家只要经济条件允许，首先会选择小户型实现家庭的分立。换言之，在需要个人掏钱的居民住房商品化时代，大家在购房时首先考虑的都将是性能价格比，而不会一味地追求奢华。所以，性能价格比相对较好的小户型日益增多，也就不足为奇了。 另外，随着社会生活的发展，我国的家庭平均人口也呈现出整体下降趋势。单身家庭和丁克家庭日益增多，父母与子女居住分离的趋势也越来越明显，这些小型化家庭的出现，从客观上也促进了小户型市场的热销，这就像身材矮小的人需要小尺码衣服一样。 最后，从技术上我们也要明白一点，就是小户型并不意味着不舒适，正如达·芬奇所说的“人是万物的尺度”一样，建筑空间也正是人的尺度的反映。这正如同床的大小并不和床的档次绝对成正比一样，房间的大小也并不和房间的档次成正比。在住宅商品化的初期，人们刚刚从狭小的房屋中走出，出现了一种矫枉过正的设计趋势，一时间60平方米的客厅也有出现，厅的面宽有的甚至达到了5.7米，在这样的厅里面，人们看电视要搬把椅子坐到电视机前面，这真是标准的大而无当。经过了这样一个极端的状况，人们才会逐步意识到大户型和舒适并不一定成正比关系，而小面积住宅也可以做到同样的舒适适用。于是开发商和设计界也都转而去努力设计出合理舒适的小户型，于是就导致了我们前文所说的小户型性能价格比的提高，这样小户型出现热销也就不足为奇了。
责任编辑/sf006
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