青年路拓宽，打通国美第一商街财富金矿

近日，记者从有关方面了解到，青年路拓宽工程即将上马，这条消息与朝阳路、朝阳北路等东部主干道的改造消息一起，构成了两条朝阳路板块最大的利好。而对于京东第一商街——国美第一商街来说，这条消息无疑使投资者打消了最后的顾虑。

好风凭助力，区域价值蓄势待发

构建两轴--两带--多中心的新城市空间格局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干连接区域的交通走廊上，已经成为北京市的城市规划指导思想。在这个指导思想下，朝青板块首当其冲,备受瞩目和推崇。这一点，2005年朝青板块的房地产热潮是个极好的印证。据不完全统计，该区域目前已经有超过300万平方米的项目入世，而新的放量还在不断增加之中。
专家认为，北京现代城市财富和智慧聚焦的CBD核心商务地域，具有无可估量的价值能量，泛CBD区域，则是这种巨大能量的辐射和延续。随着央视和北京电视台的东迁，以及CBD众多大型公建的入住，CBD将爆发出更大的能量，而作为CBD最直接的影响区，朝青板块的区域价值蓄势待发。

风好正扬帆，城市干道打通消费金矿的最后一块壁垒

在2005年朝阳商务节上，朝阳区有关领导指出，到奥运会前，要投资60亿元左右进行道路的建设。

随着朝阳北路全线贯通，加之姚家园路的改造,青年路的改造以及未来的城铁规划，朝阳北路的商业环境日趋成熟。商业上，有“火车一响，黄金万两”的说法，可见交通在商业氛围的成熟中的重要性，这个规律在城市商业节点的成长上依然存在。

如果一座城市的商业就是消费涌动，不会枯竭的金矿，那么交通则是通往这个金矿的唯一矿道。这条矿道挖通之日，也就是金矿大白天下之日。朝阳北路和青年路，入住了十数万高薪人群；京东第一商街，吸引了整个京东的消费人群，正是一个巨大的消费金矿。当青年路拓宽改造完成，这个区域的投资人与这个金矿的唯一阻隔也将被打通，分享巨大利益的，将是洞悉先机、投资这个区域的投资者。

商业黄金率：凡交汇之处，必有商圈

只有洞悉规律的人才会掌握先机。当一种东西成为一种紧缺资源的时候，它就有了投资价值，“早起的鸟儿有虫吃”，机会从来都是为有准备的人所准备的。商业的发展有个规律，就是“金角银边”，也就是说，商圈氛围的营造，离不开主干道的交汇形成的便捷交通组织。这一点，已经在北京的城市发展过程中多次得到印证。比如，国贸是地铁与东三环的邂逅，城乡是长安街与西三环的偶遇，亚运村是北四环和安立路的巧会……这样的例子不胜枚举。

青年路与朝阳北路的交汇，初步具备了成为一个商圈的雏形。随着京东第一商街——国美第一商街的大体量商业入市，这个商圈具备了主体条件，也就是一个区域商业中心的带动作用；随着青年路的拓宽改造完成，在交通组织上，“金角银边”将达到十成的成色，价值链条的最后一环也被扣上，朝青板块真正地从一个居住板块，上升到一个有浓郁商业氛围的区域中心，而“金角银边”的核心地带——国美第一商街，必将成为这个商圈的财富聚集之地，其升值潜力不可限量。

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