百万人口成就新商圈 浙江商人垂涎"三不管"地带

——《立水桥商业白皮书》应势出台

“集商业配套、名牌专卖、休闲健身、餐饮娱乐等业态为一体的10万平方米明天商业中心将拉开立水桥商业中心建设的序幕，昔日著名的‘三不管’地带立水桥地区明后年将出现巨变。”这是3月18日在明天第一城售楼中心隆重举行的“立水桥商业白皮书新闻发布会”上，朝阳区政府有关部门、中国商业联合会、朝阳区商业联合会以及各方专家、商户为大家描绘的未来奥北新商圈——立水桥商圈的蓝图。

“三不管”成黄金地

提起立水桥，虽然从该区域往北便是北京“上风上水”之地，也是京城最早的“别墅区”之一，但这个赫赫有名的处在海淀区、昌平区和朝阳区三个区交界地的北京“三不管三角地”在过去确实以“脏、乱、差”和“堵车”而让人知晓。“而这一情况随着天通苑、北苑家园、傲城、顶秀清溪、塞纳维拉、保利垄上、温和华森林等大型居住区的形成，百万人口的汇集，以及地铁五号线、立汤路等城市交通干道的修建而发生变化，亚奥商圈北移，立水桥新商圈崛起势不可挡。”在《立水桥商业白皮书》发布会上，朝阳区商业联合会会长李宝贵这样分析了奥北立水桥区域商业发展的趋势。

蕴藏巨大升值潜力

据《立水桥商业白皮书》分析，随着2008年奥运会的临近，北京城市中心北移，亚奥板块的商业配套不断完善，奥北CLD（中央生活区）的功能日益凸现，区域居住人口迅速增加，现有商业已远远不能满足区域人口的消费需求，巨大的消费潜能很难得到释放。而10万平方米明天商业中心以其合理的商业规划、完善的业态组合、专业的经营思路先行登陆立水桥，及时地弥补了这一缺憾，标志着该区域商业发展新时代的到来。

资料显示，亚奥板块目前的商业核心集中在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路等地段，以北辰购物中心、阳光广场、飘亮购物中心为代表。该区域内的商业除餐饮外，以中档或中低档为主，已入市或即将入市的项目纷纷瞄准市场空白点，准备走主题商业和中高档路线。奥北立水桥区域的明天第一城、顶秀清溪、世茂奥临花园等中、高档住宅的集中入市，促使立水桥区域商业地产迅速开发。而立水桥区域相对较低的商铺价格，蕴藏着巨大的财富升值潜力。

十多位浙商盯上立水桥

据明天地产发展中心总监陈云峰介绍，明天商业中心共规划了“超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场”等六大主题商业区，业态涉及购物、休闲、娱乐、餐饮等生活中的方方面面，商铺建筑形式、面积完全根据商户营业要求实现定制化。

而商业投资嗅觉非常灵敏的浙商——北京浙江商业协会副会长陈俊显然已经看到了立水桥商圈的投资潜力。他分析认为：“城市商圈基本都是围绕城市交通动脉而形成。立水桥目前已形成京北唯一的集轨道交通与公交交通为一体的枢纽中心，巨大的人流为该区域商业发展做好了铺垫。《立水桥商业白皮书》重新定义了区域与商业之间的价值关系，区域特点决定了其商业价值，明天商业中心的规划建设必将成为奥北商圈中的一支绩优原始股。”据他透露，已经有十多位在北京或外地投资的浙江商人盯上了立水桥商圈。

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