搜房大话地产:再遇强势调控 广州楼市走向何方?

继房政“国六条”后，国务院昨日转发了建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）。与“国六条”相比，这份《意见》更是针对房地产市场提出了具有较强操作性的措施。例如自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上；凡个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；凡购房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；今后各地居住用地供应量须七成用于中低价位中小套型……等等。

《意见》发布后，地产界掀起了轩然大波，业内业外人士对此议论纷纷。那么，关于这一细则，将给广州房地产市场带来多大影响？对购房者带来哪些好处？房价未来趋势如何？针对这些问题，搜房网与珠江经济广播电台于本周三（5月31日）联手举行“再遇强势调控，楼市走向何方？”对话沙龙。[进入搜房直播大厅]

嘉宾合影

中央对房地产市场的调控的“针”终于扎到了“肉”

陈柳青（同创卓越房地产投资顾问有限公司执行董事）：中央对房地产的关注，应该说是由来以久的，从去年三月份发的旧的国八条后，宏观调控无论是从总体政策层面还是金融层面层出不穷，这次国六条之后，九部委发的执行细则，应该是对中央精神具体的贯彻，这次细则的实施比较起来，规定比以前更加的细致，特别是其中的第二条，对中低面积的商品房在施工许可证环节有一个规定，可能对楼市的调整可能会产生具体的作用。

调控措施比以往任何一次规定得都细致，还包括了其他的条款，例如首付款三成有更加具体的解释，开发商闲置土地的规定，这次宏观调控直接是针对开发商制定的具体环节。

这次《意见》第二条的规定，以项目施工许可证为依据的，每个项目都有许可证的，不是以开发商开发的总的面积考考虑的，如果按照许可证考察就没有这样的问题。

政策出来以后，具体的细节有一个等待的过程，还要看中央调控的决心，这次很多人都说调控到“肉”了，中央用宏观调控的“手”表示了对房价压制的决心，以前发展商一定要追求利润，不顾大家是否购买得房屋，生产大户型，这次中央考虑用政策的层面，不顾及开发商的利益狠下心稳定房价。

主持人：在过往以来，广州目前的房地产开发中，《意见》中有一个具体的细则，就是90平方米以下的住房面积必须占到总开发面积的七成，就是说90平方米以下的房屋是非常多的，现在广州90平方米以下的房屋很少吗？

陈柳青：现在的供求来说，有一个趋势，开发商是逐利的，所以开发的楼盘以大户型大面积为主，所以目前广州的中小户型比较热销，但是供应量相对不足。

主持人：我总觉得市场就是最好的依据，依然开发商推出了这么多大套的房屋，证明市场有这些需求量，现在二次置业都是大面积的，如果比例调整了，换句话说，如果开发面积只有三成是否导致大户型热销？

陈柳青：这次调控是针对全国的，90平方米是否适合广州的情况，值得商榷，但是中央的文件是很明确的，没有具体规定可视各地区的情况而定。 [进入陈柳青搜房个人博客]

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