实录：《新京报》北京商业地产座谈会(组图)
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《新京报》北京商业地产座谈会 |
新的一轮宏观调控政策的出台，北京市的商业地产又要面对新的政策环境。新的环境下，未来的商业地产将有什么样的创新空间，业内又有哪些新的对策，为此《新京报》举行了这次地产商业访谈会。
对此次活动进行了网络直播，以下是图文实录：
▲ 重要嘉宾：
阳光倾城总经理 张建国
国瑞兴业副总 陈南苹
西单MALL招商总监 包柏德
搜宝国际中心 梁中录
鼎业广告总经理 史文学
新永外副总 孙宏伟
慧科大厦副总 王作刚
顺迈金钻经理 郑振丰
庄胜总经理 周湘晖
五棵松体育文中心运营开发部经理 马辛
雅宝城营销总监 朱仲琳
山水堂品牌执行长 马达飞
中房地产报策划总监 吴倩然
富力地产副总经理 刘云峰
时代财富地产 秦芳
▲ 主持人：新京报 张家齐
▲ 现场图文实录：
【主持人 张家齐】各位大家好，今天《新京报》把商业老总和业界的专家请来，我们今天主要是聊一下，在新的政策环境下，商业地产有什么可以创新的空间，针对北京具体的地域的特点。
【主持人 张家齐】我首先介绍一下来宾，大家互相认识一下：财富西环的刘晓娜总监；阳光青城张建国总经理；国瑞城陈南苹；美罗城项目总监；珠江的何斌；新永外孙宏伟；庄胜的周湘晖先生；搜宝国际中心的梁中录先生，雅宝城的朱仲琳先生；时代财富的秦芳；富力地产刘云峰副总。
【主持人 张家齐】我们今天有五个问题，可以跟大家探讨，今天主要是互相认识和沟通，大家了解一下。我们今天的主题是针对大家关注的焦点就是宏观调控问题，在周五的时候，我参加潘石屹项目一个开盘，他以前很多是住宅项目，从宏观调控之后，他定了一个志向说一个就做商业了，说住宅简直太恐怖了，上周五是这个纯商业的项目开盘了。他要立足创业作出创新的东西，因为住宅政策限制很多，但是商业好象没有那么多限制，他有很多思想可以实施，他说创新有用武之地，我想今天我们也是做商业的，今天主要是交流一下在新的欢迎下，到底商业地产在北京我们有什么好的想法和思路。有人说商业好做，但我也了解这是一个围城，大家都觉得互相好做。大家今天可以比较开放的随意沟通，不要太拘禁，我觉得每次开会我主持的时候，都觉得最后的时候是大家发言的时候不够。希望大家今天想发言，一定要抢先一点。
我们下面请富力地产的刘云峰讲一下。
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富力地产副总经理 刘云峰 |
【刘云峰】刚才张先生说潘石屹想做更多的商业项目，其实我觉得商业的限制是市场的限制，包括今天看到《新京报》的解读，上面很多东西都是针对住宅，就是宏观调控我觉得挺难调控的，但是对于住宅一提就是90平米的户型占70%的问题，我觉得这背后可以看到商业也面临着同样的问题，就是市场供应的问题。
【刘云峰】对商业限制究竟难在什么地方，我觉得更多的是对于市场的把握，很多的东西主要是靠开发商自己去根据市场，如果对市场了解更透彻一些，就所谓的商业限制就不是那么多了。现在宏观调控这块，我的观点对商业的影响不是很大。因为本身的政策出台更多的是针对于住宅来做，相反的有一些政策出台之后，对商业地产的道路有一点点的促进作用。比如说住宅晋商，住宅晋商更多的中小企业的客户就开始考虑到能够找到一些适合他们的写字楼的项目，更多的是CBD以外的新型商圈里面售价稍微低一些，但是项目不错的项目，可能对于他们来说就像我们有一个西环广场在七月份隐约的感觉到比原来的多一些。
【刘云峰】还有宏观调控这个政策实际上提高首付的问题，和一些相对于投资市场更多的偏向于商业项目，把部分的政策，把投资住宅的客户挤向的商业地产，基本的观点是宏观调控政策对商业稍微有一点好的作用。简单的说这些，谢谢大家！
【主持人 张家齐】在北京做商业我看主要还是市场区域环境的问题，可能在北京人感受比较深刻，但是在外地和南方过来人对北京商业市场感觉更加深刻，因为南方的商业是一个比较成熟，运转比较良性的区域，而且有商业历史传统，我想请来自南方现在操作商业项目的陈总监，谈一下在北京做商业遇到了什么困难。
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