西三旗二手房逆市上涨 交易量比7月上涨17.6%

自京城强征个税实施以来，受购房者观望情绪影响，二手房成交量普遍下滑。据链家地产统计，望京、八通线沿线等区域交易量下降幅度达到25%以上。在二手房成交量普遍不景气情况下，西三旗二手房成交量却逆市而上。8月中上旬，西三旗区域二手房成交量同比7月上涨了17.6%；成交均价也比7月同期上涨了1.6%.链家市场总监金育松认为，西三旗“价量同涨”，主要是因为多数二手房不涉及个税，加上奥运、交通规划等利好消息不断刺激着二手房需求。

西三旗二手房单价比周边便宜500元以上

据链家统计资料分析，目前中关村二手房成交均价达8506元/平米，上地区域6577元/平米，清河区域为6125/平米，而西三旗区域仅为5415元/平米，比其周边区域便宜了500-3000元/平米。低廉的价格吸引了众多购房者，特别是中关村上班一族。此外，西三旗二手房交易也借助奥运概念迅速升温。

75%以上挂牌二手房不涉及个税

西三旗二手房中，公房、5年以上的二手商品房、5年以内的二手商品房各占1/3左右。在个税政策实施后，90%公房及5年以上的二手商品房不涉及个税，这部分房产交易依然活跃。而5年以内的二手商品房中，部分尚未拿到产权证，比如新康园、沁春家园等小区的部分二手商品房，因产权证问题未能挂牌出售。

总体而言，西三旗挂牌的房源中不涉及个税的房产占75%以上。另外，该区域二手房成交价在35万-55万元的房产占总量的72%，总价较低，如果个税按照1%计算，不过3500-5500元，不会使购房成本明显上升。这些因素均使得该区域二手房交易在后个税时代仍较为活跃。

■实地考察

●交通成本较大

西三旗区域有八达岭高速、城铁13号线贯通其中，临4路公交车直接到城铁霍营站，为进城区的业主提供不少便利。但总体上来说，该区域公交线路偏少，而且多为空调车等非月票车，交通成本比较大。

对于自驾车的业主来说，近年来西三旗、回龙观、天通苑等北部区域交通拥堵问题没有得到根本改善，出行不是很方便，时间成本、交通成本比较高。因此，当前西三旗二手房成交均价上涨空间受到限制。不过，西三旗在未来几年内的交通前景还是比较看好，比如根据最近出台的《北部地区综合交通规划》，奥运辐射区域的西三旗，将来交通会更加便利。

●配套设施有待完善

西三旗区域的社区跟回龙观、天通苑等大型社区比起来，商业、教育、医疗等配套设施还算齐全，但有待进一步完善。购物超市仅有超市发、物美、小白羊等，而且缺乏大型商场，不少居民都坐城铁去西单或王府井购物。

在教育方面，育新小区附近集中了不少中小学，如育新实验幼儿园、育新小学等，西三旗环岛附近有东小口小学，以北的回龙观有回龙观中心小学、汇佳幼儿园等。西三旗还有一些小区配套有超市和幼儿园，比如硅谷先锋。

在西三旗就医较方便，有北医三院分院、北郊医院、解放军93462医院、健康桥盲人按摩医院等。此外，邮局、银行等也能满足业主生活需求。

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