[2007购房手册·二手房]2007二手房交易热点扫描

有中介公司调查显示，目前约8成购房者希望在四环内购房，而2007年二手房购买热点区域仍将延续今年走势。本报记者通过综合京城各大中介公司的信息，归结出东、南、西、北、中区域的热点板块特点，希望能给购房者提供2007年二手房购房指引。

7成购房者选择在城八区购房

由于城市核心区具有生活配套设施的优越性，2006年该区域房源仍受到购房者的关注。我爱我家统计显示，目前北京二手房市场中约70%购房者选择在城八区内购房，约80%购房者希望将所购住房选择在四环内区域。各家中介机构的专业人士预计：2007年二手房购买热点区域仍将延续这一走势。

链家地产市场研发中心认为，2007年热点区域围绕以下基本规律展开：重大交通改造的新兴热点区域，适合初次置业者，如地铁5号线沿线南部、亚北地区；公房集中的区域，适合初次置业者或长线投资者，面积较小总价较低，投入成本较小，而租金价格较高。如安贞、亚运村核心区域；具有交通和配套优势的郊区，适合初次置业者，如清河；传统热点区域或传统商圈周边区域，价格相对较低，房源放量相对较多，适合升级置业者，如公主坟商圈周边的玉泉路区域。

远郊区将吸引更多购房者目光

我爱我家认为：随着北京城市周边地区开发战略的逐步推进，以及道路交通和基础设施建设步伐的不断加快，2007年一些发展速度较快的远郊区县将会吸引越来越多购房者的目光。北京二手房交易亮点也将随之改变，进而出现区域多元化发展的态势。

在政策限制及市政、城市建设的影响下，专业机构共同认可2007年北京二手房市场将出现五个最受关注的热点区域，分别为通州、马家堡、西北三环、北苑和崇文门。

从购房选择角度来看，以往一、二手房之间价差较大是导致部分购房者购买二手房的主要原因。但是，从今年来看，购房者在选择购买一手还是二手房时，开始考虑区域位置、交通成本、现房入住等因素。因此，2007年购房者仍将购房标准从价格转向区域位置、现房等其他因素，这会使更多高收入人群看好二手房市场。

东部·通州

5条交通线与市区紧密相连

业内预测，九棵树站将成新兴热点区域

几家中介公司认为，通州是2007年东部二手房热点区域。其中我爱我家表示，京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连，这是吸引购房者来此置业的一大诱因。

近几年通州新房数量较多，为该区域未来二手房市场提供了房源保证。我爱我家统计，目前通州主流二手房价格为5500元－6500元/平方米。而据中原三级市场部提供的数据显示，八通线沿线因为交通十分方便，其租金价格仍有提升的空间，目前此地段次新房租金是：一居室1300元/月-1500元/月；二居室1600元/月-1800元/月；三居室为2500元左右。

另据中原三级市场部提供的数据显示，随着新建楼盘逐渐进入二手房市场，2007年九棵树站周边将成为通州二手房交易一新兴热点区域。加之该区域医疗和教育配套也比较健全，这些综合因素也提升了区域内的房产价值。

南部·马家堡

二手房价今年涨12%－16%

我爱我家认为，即将运行的4号线吸引众多购房者

中大恒基、我爱我家等中介公司同时看到了北京南站改造对马家堡区域的拉动作用。中大恒基认为，北京南站重修必然给附近商业等配套设施带来较大影响，进而带动周边房地产市场的发展。

据了解，在马家堡西路建成之后，该区域交通便捷的优势开始突显出来。也因此吸引大批购房者到该地区购房置业。而2007年，随着地铁4号线建成日期的逼近，越来越多的购房者看中该区域发展潜力，进而在此置业。

事实上，在即将修建完成的地铁4号线的带动下，今年该区域购房需求日益增多，致使二手房价格也有所上涨。据我爱我家统计，从年初到现在，马家堡地区二手房价格约上涨12%－16%.目前，其二手房价格在7000－8500元/平方米。

中心·崇文门

总量不多更显珍贵

中原指出，纵贯南北的地铁5号线将提升区域价值

中原地产指出，2007年在中心四城区中，二手房交易热点区域集中于崇文区。崇文区虽然属于老城区，但随着拆迁、旧房改造，区域内环境得到不断改善。其中区域内天坛公园、新世界购物场所吸引了很多购房者的目光。尤其是该区域内二手商品房项目总量不多，更显珍贵。

据了解，崇文门商圈是北京目前商业发展的新焦点。该区域目前已有一家大型商场、两家大型娱乐休闲场所、三十多家餐饮等小型临街店铺，同时还包括七家银行、三家饭店等。已经使崇文门形成了一个引导时尚潮流的商业氛围。

崇文门商圈的形成使许多开发商看好这里的发展潜力，纷纷在此打造地基，建造楼盘，许多民宅、公寓、写字楼等项目如雨后春笋般拔地而起。其中品质较高的二手房成为客户置业首选。现在，崇文门地区轨道交通地铁二号线与四通八达的路面交通相结合，使得在此居住的人们上班与出行十分方便。同时，未来纵贯南北的地铁五号线建成通车之后，将会更加提升该地区的区域价值。

据我爱我家和中原地产统计，目前，崇文门地区二手房价格在9500－15000元/平方米，二手商品房均价在10000元/平米左右。

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