[2007购房手册·二手房]2007二手房交易热点扫描

西部·西北三环

大专院校聚集地房价上涨空间大

中大恒基统计：2006年知春路二手房价格涨幅达16%

中原地产、我爱我家和中大恒基都认为，高校需求是明年西部二手房市场主流的拉动力量。据中大恒基市场部调查显示，今年在约40万的外地应届来京求职的大学生中，12.6%的人有购房的需求。

这些非北京本地而选择在京工作的同学中，受西部高校情结影响，更倾向于在西北部购房。由于该区域新建房源少，且价格贵，进而转向购买二手房。并成为西北三环二手房的购买主力。

由于西北三环聚集着人大、北大、清华及其附中，加上海淀区的重点小学、中学也都集中在此，因此很多家长都希望在该区域买房，这可以让孩子户口落在重点学校的范围之内。

中大恒基知春路店登记数据显示，63.2%的购房者是为考虑孩子上学的需求。而且随着毕业生逐年的增多，也活跃了其租赁市场。中大恒基统计结果显示，2006年，该区域二手商品房价格为9300元/平方米左右。价格的平均涨幅达到了16%，预计2007年的上涨空间不会太低。

北部·北苑

奥运将助推市场成交量涨20%

价格有15%上涨空间

中原地产、我爱我家和中大恒基认为北苑将成为北京新城市中心，因此2007年北部热点区域当属北苑板块。而据我爱我家统计显示，北苑地区二手房价格在6500－8500元/平方米，同比周边一手房至少便宜1000-1500元。

链家地产认为，2007年北部二手房被视为需求最热的区域。但鉴于这些区域房源上市少，区域成交量很难有较大突破。尤其是2007年供需矛盾进一步加剧。

据中大恒基市场部调查显示，明年将有很多5年内房源进入免纳营业税范围。可以预见5年内房源将减少到25%.

奥运会使本区域房主都对房屋升值的期待较高。预计明年该区域的市场成交量将有20%以上的增长，价格更会有15%以上的上涨空间。

■购房贴士

1.尽量购买无税或低税房

基于2006年国家对房地产市场的宏观调控政策频频亮相，我爱我家建议，2007年消费者选择购买二手房时，要依据自己经济实力而定。尤其是今年三税并征使得部分二手房交易成本大为增加，因此消费者在购房时应尽量选择满五年的无税房屋或面积不超出140平方米的低税房屋，这样也可节省些许购房成本。

2.远郊区二手房有投资潜力

随着2008年北京奥运会临近，以及北京“两轴两带多中心”规划的日渐形成，我爱我家建议购房者在买房时应当将眼光放得更长远些，无须一味地在城市核心区购房。一些相对较远、有轨道交通的远郊区县二手房市场投资发展潜力不可小觑。

3.重点关注地铁沿线二手房

明年地铁5号线将开始试运行，而且在2008年地铁10号线、L1、L2号线也将开始试运行，轨道交通的建设使得沿线二手房便利度提高，同时升值潜力提升，因此链家地产提示消费者可以对轨道沿线房产多加关注。

4.购大户型应考虑税收风险

因为明年极可能对大户型征收保有税，因此中原地产提醒明年有意购买大户型的消费者应将该因素考虑进去，以免以后因房屋使用成本加大而影响生活品质。同时中大恒基市场部提醒短期投资亚奥地区二手房的消费者，要考虑到2008年以后该区域市场有可能降温。

5.高档公寓租赁市场将升温

从整体来看，北京高档公寓租赁市场价格一直处于下降趋势。但由于未来高档公寓供给量会不断减少，加上外资企业大范围进京，及奥运商机所带来的国际化客户群体，势必会带动北京公寓租赁市场的发展，交易市场有所回暖。中原地产预计2007年北京高档公寓租赁市场将略有升温，其租金降幅会有所减缓。

6.房屋租赁市场将更规范

11月20日市政府法制办公布了北京市房屋租赁管理办法征求意见稿，对于租赁市场中目前主要存在问题的事项如租赁交纳税费、押金和付款方式、如何严查二房东等做出规定。征求意见于12月5日结束，通过对这些建议进行整合后，该意见稿将会进一步完善。因此，预计明年政府会对租赁市场加大规范力度。

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