[2007购房手册·新盘]东北扫描

■简明信息

亚奥及望京

●明年亚奥板块的奥运地铁支线、地铁5号线、13号线将陆续完工，届时，将大大改善亚北地区的交通情况。

●望京商业中心的星美影院已投入使用，该影院是目前望京地区少有的高级影城。

●山水LAVIE在11月5日推出3万平米住宅，户型均为95平米两居精装，均价9800元/平米。同月推出的亚奥观典总建筑7.8万平米，均价12000元/平米。目前这两个项目仍有在售户型。

丽都

●芭桑诺瓦小区外围是5万多平米城市代征绿地，建成后将与东坝河湿地公园相互呼应，形成环境优美的城市公园。

●酒仙桥危改项目启动，动迁家庭近6000户，涉及居民约两万人，是本市整体动迁规模最大的项目之一。改造后，丽都区域的道路交通、公共和市政配套设施以及人文环境都将得到极大改善。

朝青

●目前住宅产品以大户型为主，其中销售价格最高的为星河湾，均价3万/平米天鹅湾推出的产品具有60多种户型，是目前该区域惟一有LOFT产品的项目。

朝阳北路沿线将成为朝青板块明年新盘集中放量区。周晓东摄

「朝青板块」

明年新推住宅逾10个

加老盘后期，新住宅体量将超200万平米。

2007年，朝青板块新盘放量将出现一个小高峰。事实上，从2005年开始，朝青板块就在星河湾、天鹅湾、A-ZTOWN等大量高档住宅集中入市的带动下，迅速成长为北京高档住宅区。今年该区域高档住宅继续放量，2006年涌现出润枫水尚、青年都会、TIMES等一批高档楼盘，使朝青板块进一步升温。

纯新盘体量超百万平米

朝青板块最值得期待的住宅项目包括由招商地产开发的公园1872、深圳华业开发的华业玫瑰郡，以及由金隅嘉业开发的金隅凤麟洲。前两个项目突出区域优势和住宅品质，后一个项目则性价比较高。

公园1872可售面积30万平米，是朝青新盘项目中体量较大的一个。该项目紧邻红领巾桥，产品为精装修高档公寓，明年10月左右入市。华业玫瑰郡建筑面积20万平米，将于2007年上半年入市。这两个项目销售价格将在11000元—13000元/平米之间。规划建筑面积为8万平米的金隅凤麟洲应该是朝青板块新盘中性价比最高的项目，预计该项目销售价格在9000元/平米左右。

2007年朝青板块新开盘项目还包括13万平米的新华联珊瑚湾、3万平米的万科石佛营项目、11万平米的双建花园、10万平米的金地四惠地块项目，再加上恒世同方与方晟八里庄项目、方晟京棉和银帆西雅图等住宅新盘，朝青区域新开高档住宅数量将超过10个，总规划面积将达到百万平米，且多数项目预计的精装修开盘价都在10000元/平米之上。2006年朝青板块新开盘住宅如润枫水尚、青年都会的开盘价则在9000元/平米左右。

朝青板块的持续东扩还将加大管庄区域的吸引力，计划明年开盘的住宅包括管庄西里尚东阁、中联置地等项目。

老项目将持续放量

朝青板块老项目后期放量同样可圈可点。2006年该区域热点楼盘星河湾、天鹅湾、A-ZTOWN、合生橄榄季、TIMES等高档地产项目明年将持续放量。据不完全统计，合生橄榄季未上市面积有12万平米，A-ZTOWN有20万平米，TIMES有17万平米，天鹅湾有14万平米，润枫水尚有16万平米，星河湾有36万平米。这些老项目后期开发面积也将超过百万平米。

目前该区域老盘后期销售价格都超过10000元/平米，其中A-ZTOWN二期产品销售价格达13000元/平米，天鹅湾和TIMES也接近这一价格。

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