[2007购房手册·新盘]东北扫描

「望京」

小户型将成明年新宠

望京中心B座户型面积30至90平米不等

今年10月，望京有三个住宅项目集中入市，包括总建筑面积约63万平米的东湖湾、占地30万平米的知语城、总建筑面积22万平米的优乐汇。这些项目将在明年陆续推出后期。此外，北京香颂、大西洋新城、朝庭等项目也将在明年上半年陆续放量。

望京的房子套型面积普遍偏大，基本上都是在90平方米以上。近期推出的东亚·望京中心等几个小户型住宅，填补望京大户型住宅的单一局面，吸引了大量购房者。

据了解，东亚·望京中心推出的双子座中的B座，共计576套户型，面积30平米至90平米不等，销售起价8280元/平米。悠乐汇是个综合商业项目，即将推出酒店式中小套型精装房，面积40至70平米，该产品目标客群主要为在望京区域工作的白领。方恒国际中心则是望京核心区域的另一个大型综合性公建项目，该项目也将打造中小户型。

10万平米的丽都东镇将在明年下半年入市。周晓东摄

「丽都」

新盘放量将超百万平米

包括亮马国际村等至少5个新盘，单价预计过万元。

2006年，丽都板块楼市在平静中走过。虽然有几个老项目后期放量，但数量微薄。不过，这一局面将在2007年被打破。随着丽都商圈东部众多地块开发计划尘埃落定，新项目纷纷提上日程，由总体量超过百万平米的多个项目构成的超大型生活社区正在浮出水面。高品质住宅的集中释放，将成为丽都板块2007年最引人的表现。

最大新盘体量30万平米

芭桑诺瓦的亮相，在丽都板块期待已久。这个规划建筑面积10万平米的项目的出现，标志着该区域近百万平米高档住宅板块的启动，同时还意味着丽都住宅从投资性产品，开始向居住性产品转变。

丽都板块住宅的整体崛起，主要体现为该板块明年多个项目的集中放量。据悉，2007年新开盘住宅项目将达到5个，且位置均位于丽都将台路附近，总规划面积将超过100万平米。

其中将于明年1月开始销售的芭桑诺瓦体量为10万平米，由四栋南北通透带电梯的九层板楼、14栋独立别墅和17000平米公建组成；亮马国际村体量30万平米，预计明面上半年入市，以高档住宅为主。而体量达20万平米，暂命名为曼波镇和体量达10万平米的丽都东镇JK地块，则在2007年下半年进入市场。由中远地产开发的中远将台商务中心项目也将在2007年入市，该项目总建筑面积25.7万平米，项目包括商业、写字楼和高档公寓。

如果参照芭桑诺瓦暂定的销售均价9800元/平米，丽都板块新开盘住宅整体价格预计将突破10000元/平米。目前该区域在售的泰华·滨河苑售价为9600元/平米。

住宅居住特征日趋明显

此前丽都区域住宅投资比例较大，但目前该区域在售的住宅项目梵谷水郡、泰华·滨河苑等，产品设计已开始体现宜居特征。

如泰华·滨河苑在售户型有71-107平米四种精装修宜居户型。而已开发完毕的卡布其诺容积率为1.71，即将推出的芭桑诺瓦、曼波区、丽都东镇JK地块同样也都是低容积率社区，销售价格在10000元/平米左右，主要针对追求生活质量的白领阶层。中原地产华北区域总经理李文杰认为，丽都板块明年入市的新住宅将呈现出投资、居住两相宜的特征。

■项目推介

●芭桑诺瓦

2007年1月入市，预计开盘均价为9800元/平米。项目总建筑面积近11万平米，首推主力户型为140-160平米的三居和190平米的四居。所有户型除具备大面宽、短进深等优势外，还兼顾通风、采光等方面，一些户型甚至还拥有4.9米的超大客厅面宽，4.7米面宽的豪华主卧。

●泰华·滨河苑

该项目为丽都板块老盘，目前在售是其A座，共208套，为公寓式精装修现房，户型以71-107平米四种宜居户型为主。楼内设有该区域惟一一部观光电梯。社区配有生活配套会所、幼儿园，在有限的社区中实现了大绿化。项目价格为9580元/平米，性价比相对较高。

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