实况:中央涉外区之全球门户区域核心竞争力研讨会
中央涉外区之全球门户区域核心竞争力研讨会现场
为本次研讨会进行全程播报。敬请关注！▲ 时间：9月15日2:00-5:00
▲ 地点：华远裘马都售楼处
▲ 主办单位：《楼市》杂志
▲ 主持人：《楼市》总经理蔡鸿岩
▲ 演讲嘉宾：
国家住宅与居住环境工程中心副主任、中国建筑设计院副总建筑师 开彦
北京城市规划学会秘书长 高毅存
华高莱斯副总经理 公衍奎
华远·裘马都项目总经理 李育新
红鹤沟通总经理 李雪凇
宾至国际中国区副总裁 范希俊
阳光上东 袁奇
US联盟邦公寓销售总监 王明来
《楼市·奢华居室》主编 刘景燕
▲以下是中央涉外区之全球门户区域核心竞争力研讨会图文报道：
 主持人《楼市》总经理蔡鸿岩 |
【主持人 蔡鸿岩】大家都知道，今天来的绝大部分都是房产业的人士，大家有直接的感受，北京的房产市场最近两年来，就是03年非典之后迎来了一个难得一见的快速的发展时期，各种投资包括市场的交易数量快速的上升，而且房价也是同时快速上涨，这种快速上涨期使整个市场的格局发生了很大的变化。
【主持人 蔡鸿岩】前天我去太原参加他们的一个新的楼盘的开盘活动，当时跟央视的王小丫一块来主持论坛的时候，她向我咨询买房子的事情。现在买房子是不是时候，我们一块聊说现在来北京买房还是要早下手，越往后越吃亏。
【主持人 蔡鸿岩】最近这一年多地产业内的人士买房的数量突然一下子增加了，大家买房的兴致都很高。为什么现在大家舍得下手了呢？有魄力下手了呢？是大家看到这个市场的形势确实是稍纵即逝。我想不用我多说，大家都是心知肚明的，北京整体的经济的发展情况和形势，以及08年奥运会就在眼前了，大家都觉得这是一个非常难得的机会。
【主持人 蔡鸿岩】在这个背景之下，开发商在操作自己的项目的时候，对市场的对位，对营销和产品也一个更清晰的判断和感觉。华远·裘马都这个项目，今天让我来主持还有一个便利条件该是我对这个项目非常的了解，整个这个区域我还是非常清楚的。包括华远在拿这块地之前，我介绍来的发展商至少有两个跟他们谈过这块地。
【主持人 蔡鸿岩】我记得最早谈的是从2000多万谈起来的，最后价格疯狂的往上涨。这个区域也是被大家非常看好的。特别是到首都机场路的扩建，轻轨的修建，以及整个北京东部地区的涉外的商务区的氛围的形成，我想都对这个区域的房地产市场的发展空间给了大家很大的想象空间。
【主持人 蔡鸿岩】我经常开车的时候想，在北京你要是没有在东三环这个区域居住、工作、生活的话，就有一点遗憾。北京的主流人群都集中在这个区域，餐饮、娱乐和文化基本上都是在东边。包括餐饮的场所在东边开和西边开的市场确实有很大的差异。
【主持人 蔡鸿岩】大家知道买房的时候看这个社区有没有老外住，如果有的话，这个房子就值得买。我们今天请来几位业内的人士，也有我们华远·裘马都周边的几个项目，我们请他们来就这个区域的现状形势，他们也会给大家一些更多的更直接的咨询，我就不多说了。
【主持人 蔡鸿岩】下面我先介绍一下今天来的嘉宾，首先我们介绍的是华高莱斯副总经理公衍奎先生；国家住宅与居住环境工程中心副主任、中国建筑设计院副总建筑师开彦先生。开老也是非常有名望的设计界专家，在住宅这一块规划设计方面有很丰富的经验，也参与了很多市场项目方案的设计和操纵。还有仲量联行中国区的董事住宅部的主任张红；北京城市规划学会秘书长高毅存先生高毅存先生。
【主持人 蔡鸿岩】华远·裘马都项目总经理李育新女士；红鹤沟通总经理李雪凇；宾至国际中国区副总裁范希俊先生；阳光上东营销总监袁奇；我们《楼市·奢华居室》主编刘景燕。
【主持人 蔡鸿岩】我想业界的交流对我们无论是做开发的，做营销的，做媒体的都是一个非常好的难得的机会，我们希望每个人都能够在自己的工作岗位上学习、借鉴和提高，我希望今天我们的会可以带给每一位来宾实实在在的收获。下面我们先请李雪凇先生！
 红鹤沟通总经理 李雪凇 |
【李雪淞】我们认为首先楼盘推广在市面上流行大概1-3年的时间，营销推广的历史使命就完成了，我们会沉淀下来的就是楼盘的名字。所以我们把案名叫地名，所以我们在创造地名，这样的话，至少我们要避免区域营销化。不要让他过分的考虑到短期的效应，因为短期的效应会造成现在市面上很多的名字都不是很好。可能有没有内涵，也没有艺术性、神秘感和文化上面的一些推动力。
【李雪淞】另外就是舶来化，在近代发生了很大的变化，自古以来到现在城市的运营和建设不知道怎么办的情况下，实际上我们也对于西方的东西全面接受，包括舶来化的案名。在中国形成了一个遍地开花的局面，最近我们在做房地产的世界地图，基本上所有的发达国家的名字都能够在中国各地找到。
【李雪淞】其实对于所有的发展中国家，这些所有的世界上标签化的名字都被使用到当地的房地产开发当中去了。这种现象是我们观察到的最重要的两个现象，这作为我们创作华远·裘马都这个未来地名的前提。
【李雪淞】第二点就是蔡总委托我跟大家说明裘马都的由来。我们希望把我们的生活主张，把我们的产品概念和我们的营销概念一体化，做一个连续性的创作，而不是断裂式的。断裂式的我们业内有一个口号是两层皮，我们希望在这个名字上可以契合他的产品和人群。这个名字的来源实际上他分成两个部分，大家可以看到在资料上首先中国的名字是裘马都是来自于我们现在已经丧失效应的一个原系统就是文言，在文言里面裘马是一个比较常见的词语，他最早的出处是来自于论语。
【李雪淞】一般的民众的看法是用孔子的思想来讲是不偏不倚的，不带任何的倾向性的，不站在一个特别偏颇的角度上讲某种社会现象。那个时候的中国的哲学思想是真正意义上的智慧含量，而不是说现在我们的各种社会思潮和呼吁都变得很复杂，都具备了某种特殊的立场在说话。
【李雪淞】他有两个意思，第一个意思是华美，是一个形容词，这个含义已经从现在的词意当中消失了，现在只剩下了大城市的意思了。这个词实际上是从文言里面来的，是古代的对于生活的一种描述。
【李雪淞】他的法文是骑士的荣誉，这个主要是针对我们外籍客户所起的一个名字。他的标识是一个肥马，象征中国强盛时期的社会的符号。我们也是希望我们能够对于我们的客户群，对于我们的产品，通过这样的一个名字给他进行一个准确的描述，谢谢！
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