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实况:中央涉外区之全球门户区域核心竞争力研讨会

【主持人 蔡鸿岩】谢谢王总，也介绍了一下联邦公寓的大体的情况，在这之前大家对联邦公寓的情况了解的不是很多。下面我们请高工后来，高总也是从国外学建筑有丰富经验的专家，他是北京城市规划学会秘书长，也是我们国家奥申委唯一一个负责建筑方面，在申奥时期负责奥运规划建设方面的专家，我们请高工讲一下北京涉外区域高档建筑方面的理解。

北京城市规划学会秘书长 高毅存
北京城市规划学会秘书长 高毅存
【高毅存】这个项目我也是刚刚听说，对这个项目不是很了解，但是今天到这儿来真的很受启发。因为职业关系，我们所能谈的对这个地区的重要性的角度谈一下。因为大家都知道机场高速路是过门第一路，这些外宾要到北京市来，不管到哪个地区去都要经过机场高速。一路进京路边的这一道风景线就是他对北京的第一印象。

【高毅存】所以外国人、外地人到北京来，他对北京的看法，我估计看第一眼认识北京的时候，就有了一个很明显的意向。所以沿途的建筑，包括这些广告我觉得都应该很好的推敲一下，要做精品。所以在这个背景下，我觉得裘马都是北京房地产业的老大企业，做这个还是很好的。能够拿到这么好的地块，也能够作出这么好的精品，我希望在这么一个重要的国门的边上，可以给北京添上比较精彩的一笔。

【高毅存】我希望能够在这个国门第一路的周边，包括我们东三环和四环，其实这个是一个泛CBD地区，这个相对来说局限于朝阳门外，到国贸，到蓝岛这么一个三角地区，实际上CBD现在的范围已经远远不止这个了。CBD的概念他就是一个新商务区的一个概念，那么中心商务区你看蓝岛，再往东是燕莎，甚至再往东一直到丽都，这都是中心商务区了，城市化的速度已经远远超出城市规划者和建筑师的预料，也超出了城市管理者们估计的速度，城市的发展非常的快。

【高毅存】所以说泛CBD同样跟CBD有同样的重要性。我们这个位置正好是在泛CBD的边缘，又是在机场高速路，在双重的注目暌暌之下要格外的小心谨慎，做事情要仔细一点，多推敲一点，多跟人商量商量，不要几个老总一拍脑袋就怎么样了。我希望这个楼盘从规划到设计到建设到装修要一关一关的把好。

【高毅存】到这儿一进国门走在三环到四环之间有这么一个亮丽的区域是非常好的。当然进一步的要求就更多了，走进这个小区，绿化率怎么样啊，是不是可以宜居啊。我不赞成小区里搞大的湖，北京本身就缺水，你把那么多的水都蒸发了，到冬天这些湖都是干的，也不可能冬天还是也水面。你看国家大剧院到冬天都不敢放水在那儿，他也要经过处理。所以我觉得还是多弄一点宜居草坪，大家可以多到那儿活动，比弄一个大水面对老百姓和居住者要实惠。

【高毅存】包括我们的开发商，在你们做这些生活环境的时候，脑子里面除了钱以外，还要想一想是不是宜居，我们北京不是要建宜居城市吗，所以要考虑考虑这些人要在里面实实在在的感觉到这是一个家。

【高毅存】我们用了很多新的技术，这个我觉得是很正确的一个方向。我就很讨厌，上面的厕所的大管子在我的屋子里，而且有时候上面还滴水，他的层层排水就非常的好，上面的水漏不下来，这样就非常的好。所以这些新的技术，排风、排水都很好。将来北京市推广地热和节能这些新技术，你这些新技术的采用，绿色技术的采用，他本身就是在提升你的品质。

【高毅存】华远还是别的公司能不能在节能上做文章，建筑能耗占整个社会能耗的37%。所以你出去建筑节能了，对国家就会省了大量的油和煤干别的了。这个能源通过窗户和外墙散了，还造成了污染。所以能把这一部分能源节约下来，这样对一个社会是很大的问题，所以我希望各位将来在这方面做一下文章，我就提这么多，谢谢大家！

【主持人 蔡鸿岩】雪凇你再讲讲。

【李雪凇】高老师是城市规划学会的秘书长，我稍微说两句，完全是我个人的感触。有两种感觉得区域是让我很舒服的区域。一个是北京老的胡同的垂直的网络，垂直的关系的一种老北京的味道，他的街道的尺度这种感觉让我很感动。

【李雪凇】北京但凡出现有斜路的地方也让我感觉很好。我们机场辅路这个区域里面，他是很感人的。包括我们阳光上东的项目，包括我们凤凰城，裘马都的这个领域里面，他也有几条斜的路，他也形成了城市道路上的某种趣味。

【李雪凇】他有机会出现一些斜路，这些斜路作为我一个生活者我穿插在里面很舒服。阳光上东存在的地方也是，他这一带有高楼错落，密度也舒疏有密。所以我想，在这一带，出现这样的一条斜向的道路，我不知道是不是对涉外氛围也有一个潜移默化的促进。

【主持人 蔡鸿岩】我看他适合去天津生活。

【开彦】现在我产生了一个疑问，风尚的技术已经是运行三年了，能源节省了大概75%，老百姓的付出，钱降到了三分之一，这么好的东西为什么不能普及，为什么不能在北京弄，像我们这么高档的住宅我觉得应该弄。

【开彦】还有所谓的高技术，或者是所谓的高收入给迷惑住了，实际上并不是这样的，实际上他并不是这么高，这么的神秘，他实际上是低技术，因为他在欧洲已经流行了近20年。能源并没有节下来，舒适度并没有提高，在这么重大的问题上面，能不能大家一起来做这个事情，我觉得投资并不高，据也就是说投500-800块钱，我们要求不高的话，也就是300-500就可以做下来了。这是国民经济的大问题，所以我觉得应该做。

【主持人 蔡鸿岩】我觉得从这个项目来说，从我们的角度来说，特别是这种高端市场，我觉得凤凰城卖的好，很大的因素就是他的产品，而且他的客群是国际化的客群，这些方面应该是给了裘马都非常好的启示。我觉得在产品上现在还有有待于完善的空间，应该让他更符合我们现在潮流的趋势。

【主持人 蔡鸿岩】我们《楼市》杂志，因为我们接触的不但是发展商，我们也做了《楼市·奢华居室》的一个新刊，有一些企业也跟我们提到过如果有建筑节能的房产业内的一些活动，他们愿意积极的参与，愿意参加一些公益性的活动。其中有一个厂家跟我专门谈过这个事情，他说只要有节水的话题，我们就愿意参与，这是一个国际化的品牌企业，他在整个树立市场的口碑形象的时候，他就是要贯彻环保、节能、节水这个方向。

【主持人 蔡鸿岩】现在国家也在倡导建设节能，开发商无论从经济还是社会的效益，都要关注这点。我们《楼市》杂志今年新创刊的一个刊物是《楼市·奢华居室》，这个杂志的定位主要是面对高端的顶级别墅和建材市场的产品。出刊之后还是受到了非常广泛的关注和积极的评价。今天我们也把我们这个刊的主编刘景燕请来了。我们现在已经出刊了五期了，我们请他从他们最近这半年多的运作来说，对市场的了解来谈一下他的看法。

《楼市・奢华居室》主编-刘景燕
《楼市・奢华居室》主编-刘景燕
【刘景燕】非常高兴今天有这个机会来到裘马都这个项目，跟各位嘉宾见面和交流。刚才大家都从项目各个方面谈了自己的看法，因为我们做的是《楼市·奢华居室》，这里面包括的不光是地产的价值，还有一些装饰的价值。我们看来一个好的居所应该是地产价值和居室里面的品位的结合。

【刘景燕】我今天的话题是高端公寓内部装饰及布局应如何凸现奢华元素，其实这个话题很大，如果找一个专业的设计师来讲，会讲很长时间，我今天利用这几分钟谈一下我们《楼市·奢华居室》创刊半年以来，我们看过的高端项目的一些感触。

【刘景燕】同等价位的别墅和公寓，可能业主觉得别墅的品位更高一些，从室内这一块来说，可能是因为别墅他无论是很大的庭院，还是室内的装饰来说，奢华的元素更加的夸张和高调一点。现在高端公寓整体的硬件水准可以这么说高不封顶，但是底线的水准大家都不低。

【刘景燕】李总也说了，项目的双大堂肯定是一个奢华。下面我想从业主的需求上面谈一下奢华的理解。我觉得对于公寓来说，尤其是对裘马都的这种公寓来说，地点很好，对业主来在居室的公共空间的打造上非常重要，尤其是客厅、起居室和餐厅这些。

【刘景燕】让居住的人产生一个空间上的奢华感是非常重要的，尤其是对我们裘马都这个项目。其次是刚才袁先生也谈到了，高端业主在置业的时候，也是冲动的，这个我也觉得是这样的。让这些感性的高端业主一下子打动他，产生冲击力的东西，在我去看样板间的时候，尤其是精装修的样板间，我观察的比较细致，尤其就是建材基础设计的配备上，还有厨房和卫生间的硬件的配备是怎么样的。

【刘景燕】还有一些墙面的窗户怎么处理，还有一些瓷砖怎么做，这都关系到业主将来的生活品质。越是高端的业主，他们平常已经习惯性的享受名牌，他们对这个非常的看中，这是最简单的手法，可以一下子让他产生冲击力。尤其是餐厨和卫浴空间更重要。

【刘景燕】厨房装修的费用现在是占的非常的多，现在国内也是这样的，在很多中产阶级家庭，在那么看来餐厅和厨房不仅仅是一个料理和休闲的地方，这个地方的氛围非常轻松。而且专业级的厨房的家用器具他有非常强烈的象征意味，从人的更深的心里挖掘，他可以代表主人成熟度。还有浴室是排在费用第二位的。在今天城市生活节奏里面，浴室是为数不多的完全私秘自我的空间。

【刘景燕】我觉得这两个空间可能对开发商来说，无论怎么处理，处理得怎么奢华，也许多不为过，我大概想到的就是这几点，谢谢各位！

【主持人 蔡鸿岩】看看我们哪位专家，以及我们今天的来宾，对我们今天下午探讨的话题还有补充的意见？我们今天这个会议开的非常有意义，大家都从不同的角度，对于我们这个区域，以及我们这么一个项目的运营提出了一个中肯的意见，裘马都亮相这个时机我觉得在北京这个市场上来说是非常有代表性的时机。

【主持人 蔡鸿岩】对整个北京的未来的发展趋势产生一个深远的影响，华远作为一个非常知名的有很强实力的发展商，他的操作给行业会带来很多实践的经验，我们也希望以后我们大家可以更多的关注这个项目的发展，我们也希望我们业内的一些朋友和专家有更多机会的交流，下一次我们希望在阳光上东等多开一些这样的交流。

【主持人 蔡鸿岩】我们可以开一个很专业的研讨会，针对一些业权、节能，把这些问题做一个专题的讨论，都是很有意义的，怎么样在技术上解决他，在法律上解决他，在市场上怎么解决，包括我们杂志也非常的关注，我们也希望可以刊登一些这样的文章，给业内的交流提供一个咨询的平台。

【主持人 蔡鸿岩】我们《楼市》杂志有三刊，每一刊的定位都是不一样的，包括建筑、材料方面的内容。从媒体来说，我们希望有更多的这样的工作，能够推动这个行业整个的产品的进步，行业运营水平的提高，以及市场的不断的成熟和稳定的发展，这也是我们今天组织这么一个研讨会的目的，我代表《楼市》杂志，也代表我们华远地产和裘马都的发展商对大家的支持和感谢再一次的表示感谢，谢谢大家！

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