宏观调控“稳”字当先 2007年楼市“涨”声依旧
谭百强 上海中原地产董事总经理
2006年的中国房地产市场,面临着有史以来最猛烈的宏观政策调控。时逢岁末交替之际,深感2007年楼市发展任重而道远,但后市主基调离不开一个“稳”字当先。
调控:稳步向前
可以说在目前的市场环境下,后续的楼市宏观调控政策出台是一种大势所趋。我认为2007年房地产市场调控,首先应该考虑从抑制房价上涨过快着手。明年国家将加大对房地产业的调控和管理力度,防止房地产泡沫的积累。
其次是调整住房供应结构,构建多层次的住房保障体系。明年,调整住房供应结构是一场“重头戏”,重点是加快建设90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房,改进和完善经济适用房制度,加快建立和实施廉租房制度。
从多年的香港地产经验来看,国内的住房建设和消费必须量力而行,必须摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状。目前政府的住宅主导户型应该是90平方米以下的中小户型,90平方米户型占70%的宏观调控政策是符合国情的。从市场化往公众化转换,房屋本身所承载的基本功能将进一步回归本质,一旦保有环节税费开征,将对中小户型住宅销售起到极大的拉动作用。
目前市场上的刚性需求如滚雪球般不断累积,市场成交不尽如人意。不少开发商把小户型也作为卖点,市场价格居高不下,相信随着今后90平方米以下中小户型的不断推出,供求比例将进一步拉近,房价泡沫也会逐步减少,据中原地产不完全统计,结婚置业和动迁置业需求者将会大量入市。
三是强化政策的执行力度。在今年的政策层面基础上,明年将继续在从房产行业的上下游进行有效控制,提高拿地门槛、推进中小户型建设,同时分别从税收、利率、土地、金融等关键点全方位加大和加强执行力度,是保证房产行业可持续发展的根本所在。
责任编辑/nj003
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