宏观调控“稳”字当先 2007年楼市“涨”声依旧

谭百强 上海中原地产董事总经理

2006年的中国房地产市场，面临着有史以来最猛烈的宏观政策调控。时逢岁末交替之际，深感２００７年楼市发展任重而道远，但后市主基调离不开一个“稳”字当先。

调控：稳步向前

可以说在目前的市场环境下，后续的楼市宏观调控政策出台是一种大势所趋。我认为2007年房地产市场调控，首先应该考虑从抑制房价上涨过快着手。明年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产泡沫的积累。

其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。明年，调整住房供应结构是一场“重头戏”，重点是加快建设90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房，改进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度。

从多年的香港地产经验来看，国内的住房建设和消费必须量力而行，必须摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状。目前政府的住宅主导户型应该是９０平方米以下的中小户型，９０平方米户型占７０％的宏观调控政策是符合国情的。从市场化往公众化转换，房屋本身所承载的基本功能将进一步回归本质，一旦保有环节税费开征，将对中小户型住宅销售起到极大的拉动作用。

目前市场上的刚性需求如滚雪球般不断累积，市场成交不尽如人意。不少开发商把小户型也作为卖点，市场价格居高不下，相信随着今后90平方米以下中小户型的不断推出，供求比例将进一步拉近，房价泡沫也会逐步减少，据中原地产不完全统计，结婚置业和动迁置业需求者将会大量入市。

三是强化政策的执行力度。在今年的政策层面基础上，明年将继续在从房产行业的上下游进行有效控制，提高拿地门槛、推进中小户型建设，同时分别从税收、利率、土地、金融等关键点全方位加大和加强执行力度，是保证房产行业可持续发展的根本所在。

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