直辖十年专题

——寻找重庆十年地产坐标

“十年风雨，十年变化。”重庆地产十年（1996年--2006年）是重庆房地产蓬勃发展的十年。1996年，重庆房地产开发投资金额仅有55亿元，2006年全市房地产开发投资达到629.63亿元；房地产开发投资规模占同期全社会固定资产投资比例，由1996年的17.4%增加到2006年的25.7%。2006年，主城住房商品房成交均价2697元/平方米(建筑面积)，比上年同期上涨4.25%,去年重庆城镇居民人均可支配收入11573元，比上年同期增长13.02%。重庆房价增长与地区生产总值和居民可支配收入增长相协调。城市居民平均居住面积由直辖之初的7.5平方米(使用面积)增加到去年24.6平方米(建筑面积)。

“十年地产，十年壮大。”这十年里有很多的事件值得纪念，它们见证着重庆房地产的步步壮大：1995年底重庆首届房交会举行，标志着重庆房地产走出调控的低谷；1 997年，龙湖花园面世，开启了重庆的小康住宅时代，量化了高品质住宅的标准，并引领了郊区化居住的趋势； 2000年6月，重庆区域版块异军突起，五黄大社区联盟正式成立，从而在重庆开创楼盘区域炒作的先河；2001年开始，融侨半岛、蓝湖郡、重庆奥林匹克花园等陆续在重庆圈下上千亩土地开发，重庆地产大盘时代由此开启；2003年起，包括棕榈泉、奥园、保利和世纪金源等外地地产军团进入重庆，并因此带来外地购房者想想大规模的投资重庆商业和住宅楼盘，重庆地产市场在迎来大盘时代的同时，也迎来了购房者的投资时代；同年，主城各区包括江北、南岸、沙区、杨家坪等区域的步行街相继大规模崛起，重庆商业地产时代因此产生；2004年11月6日，轻轨“较新线”正式运行，对重庆楼市的直接影响就是主城西进运动.

“十年城市，十年美化。”直辖十年来，房地产业的持续健康发展对重庆城市面貌的改变做出了巨大贡献。记得在评选第一届重庆十佳小区时，当时符合参评条件的小区并不是很多，而到了去年第五届评选时，十佳小区已经是在“花中选花”了。十年之变，房地产开发为重庆市民居住带来丰富多彩的产品形态，而人们也从“居者有其屋”到“居者优其屋”，重庆也逐渐成为宜居城市。不仅如此，重庆地产在为广大居民打造宜居住宅的同时，也在淬练着自身的实力，十年里重庆房地产创造了自己的特色，能够与外来“大腕”同台竞技，不仅这样，重庆的房地产企业还纷纷向外扩展，触角伸向了成都、北京等地。

笔者个人还认为，重庆地产更大的成就还是在区域扩张上，也就是“地产造城”。从“重庆向北”到“主城西进”，城市因为地产开始长大，那些有远见的市民选择新的区域，将会得到区域增值的实惠。而走在城市发展前进方向上进行区域开拓的开发商，他们是这个城市的功臣。

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