荣尊堡天价租金再创新高 刷新北京租赁市场纪录

荣尊堡贵宾座驾之奔驰礼宾轿车

近日，蛰伏已久的京城高端公寓租赁市场终于爆出“利好”消息。素有“亚奥核心区顶级公寓标杆”之称的荣尊堡国际俱乐部公寓与某欧盟成员国签定协议：08年奥运会期间，荣尊堡出租数十套公寓供该国奥运代表团随行人员入住，租金最高200美元/月/平方米。这一价格不仅将荣尊堡半年前创下的北京最高租金记录翻了一番，也刷新了现在北京租赁市场的记录。

天价租金半年翻番

记者昨日致电荣尊堡国际俱乐部公寓项目负责人询问详情。由于协议部分 内容仍在最后的洽谈过程中，该负责人不便对外透露具体的国家名称及相关细节，只能进行简略介绍。他说，双方签定的并非普通住房租约，而是一种“08年北京奥运期间国际地产服务协议”，对方由政府机构出面签字。根据协议，荣尊堡将在2008年北京奥运期间，向该国奥运代表团提供以居住为主的综合地产服务。届时租期为4个月，租金为120美元/月/平方米—200美元/月/平方米。

此时距离去年8月美国奥运会代表团以最高108美元/月/平方米租金签下荣尊堡，仅半年时间。当时108美元/月/平方米的租金水平十倍于亚奥区域的其他高端公寓，已是人们眼中的天价。短短半年时间里天价的租金竟又翻番，其原因何在？

据荣尊堡项目负责人解释，目前亚奥区域的租金水平整体偏低，凸显出荣尊堡一枝独秀的高位态势。其实，荣尊堡作为国际化顶级公寓，在物业标准、安防体系、服务配套等方面均与国际接轨，租金水平自然也相应靠拢。以项目自身配套为例，荣尊堡国际公寓社区拥有7000平方米超大专属会员制俱乐部，内部引进世界上顶级海德森红酒坊、酒窖、乔治雪茄坊，国际画苑、阿新娜地中海餐厅、畅苑阁中餐厅、兼具休闲异形泳池、翠丽SPA水疗中心、闲健身娱乐设施，并配 备私人宴会厅、客户服务中心。在欧美客户眼中，以100美元/月/平方米乃至200美元/月/平方米的价位享受如此多顶级服务，实在不算贵。

荣尊堡如今之所以将报价调高，一方面是由于在软硬件上加大了投入，较之半年前更加完善；另一方面是随着奥运会进入倒计时，越来越多的国际高端人士来京，亚奥核心区高档公寓租赁行情迅涨。此次与欧盟国的成功签约证明，200美元/月/平方米的租金水平丝毫不影响西方团体前来租约的热情。

美欧官方来京考评

荣尊堡与美国、欧盟国签约的一大前提，就是达到美、欧的官方评定标准。与中国官方对外派人员有一定住宿等级标准一样，美国、欧盟成员国官方也同样对其在国外参加大型国际活动的人员有着高档次居住标准，具体可分为区域环境、小区规模、人员分流、安保应急措施等方面。

荣尊堡有关负责人告诉记者，正式签约前，两国官方机构均提前半年派专员来京进行考察，经过多次评定，最终认为荣尊堡已达到他们所规定的条件，可以充分满足他们包括居住在内的生活要求。

评定过程中，良好的项目品质以及物业服务为荣尊堡赢得不少加分。据了解，荣尊堡国际俱乐部公寓全部为精装修，装修标准在北京高端公寓项目中屈指可数，更为重要的是，其聘请了在美国极负盛名的美国百年城堡物业，采用国际通行的“金钥匙”管家服务。众所周知，美国选择随行人员居住场所通常是选择五星级酒店，而荣尊堡无论是金钥匙管家服务的质量还是硬件设施标准都完全达到甚至超越了五星级酒店水平，因而备受其称赞。

位于荣尊堡项目内的峰会俱乐部提供尊贵生活享受，是深受专家认可的另一大亮点。该俱乐部是北京北部区域唯一的顶级会员制国际俱乐部，由于加入了国际联网俱乐部机构（IAC），其会员可以享受在全球220家顶级俱乐部会员待遇。

亚奥板块投资新点

“荣尊堡不仅仅是在谈一笔很好的生意，更是做为中国的房地产企业为北京奥运承担了一份责任与服务，也为大型国际活动中外宾接待的市场化作出了表率。”谈到同美国、欧盟国签约的意义与作用，荣尊堡高层如是说。

令他们意想不到的是，随着成功签约消息传出，还引来了对荣尊堡投资的高度关注。关注者普遍觉得，荣尊堡地处亚奥核心区，本身已具有不可复制的区域价值，加之频频吸引发达国家官方团体入住，足可证明项目本身品质，应该极具投资价值。现在投资者唯一担心的是，不知荣尊堡此次签约的200美金/月/平米有无奥运期间虚高的成分，投资回报在奥运后是否会锐减？

记者就此联系荣尊堡项目负责人，得到的回答是：现有亚奥区域的最高租金为15-20美金/月/平米，而荣尊堡签署的租金是最高200美金/月/平米。即便考虑到届时奥运期间的租金偏高的市场因素，在奥运后租金会有所下降，那么也决不会降到现在的状况，假设按照市场规律下降30%左右，也可以达到60-65美金/月/平米。那么按照现有的销售价格，其投资回报也会是相对极高的。该负责人建议，有意者最好能预约看房，实地了解和感受荣尊堡的设施、服务后，再作出自己的投资决定。

另据业内人士分析，随着２００７年北京进入奥运会最后准备阶段，眼下吹向楼市的这股奥运东风来势稍缓但后劲十足，势必吹散旧岁初春的寒意，托起亚奥核心区高端公寓行情飞升的势头。因此可以说，即去年8月美国奥运会代表团以最高108美元/月/平方米租金签下荣尊堡，仅半年时间，荣尊堡再次与国外奥运代表团签订最高200美元/月/平方米天价租约，再次证明亚奥板块不可复制的区域价值，同时使得亚奥区域地产的价值增值以及投资发展这一目标日益清晰，也意味着奥运经济所带来的区域房产价值得到进一步体现，更体现了奥运地产经济的日益升温。在此过程中，像荣尊堡这样的国际化顶级公寓一旦抓牢机遇，充分发挥天时地利、软硬件等诸多优势，市场上升空间将不可估量。

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