高毅存：国家资源带唱响奥运歌

随着奥运建设如火如荼地进行，政府也在不断地加大对奥运场馆及各项相关市政设施的投入，这些都使得国家资源带成为搭乘奥运这趟“黄金航班”最显收益的板块。于是，在“居于北纬40°的荣耀与梦想”高峰论坛活动上，北京城市规划协会会长、北京奥申委工程规划设计处处长高毅存想我们揭示了奥运为国家资源带所带来的核心价值。

大家都知道亚北地区是北京一个非常重要的区位，朝阳区它占了奥运会场馆的最多的地方，因为朝阳区的界限和昌平区为界，把奥林匹克公园都切到朝阳区了，再加上朝阳公园还有排球等其他的一些项目，所以朝阳区是奥运会最重要的一个区位。奥林匹克公园就在奥北地区，将来国家的所有重要基础设施，跟奥运会相配套的包括运动场馆一系列场馆以及基础设施、地下铁路、轻轨、高速路等配套的主干道、支干道，以及煤气、电路、污水处理等等的设施在这个地区都要高度的完善和配套。所以，在这个地区这些开发商占尽了天时地利人和，因为这些不是说你这个业主投资，也不是你这个开发商投资的，而是国家投资的，国家投资不是为了北纬40°这个区域，以及北纬40°这个项目，而是为了奥运会，为了这个区域提升它的品位和它的品质，所以我们说可以搭上了很好的一班车，应该感谢奥运会，感谢提供这样的一个机遇，使我们能够在这么大好的环境下做一个优秀的楼盘。

奥运会当时选址有三个，可能有些人知道，有些人不知道，最后落在了北四五换之间。最早有三个方案，一个是东南方案，也就是亦庄再往郊外，一个是东北方案，也就是铁路那边，那里相对来说比较宽阔，一个就是奥体中心在往北，一共是这三个方案。照说这三个方案多数的专家倾向于东南方案，大家都知道历届的城市都希望奥运会拉动当地的经济，这是所有主办方的一个初衷，如果没有这一点，谁又愿意去办奥运会？因为办奥运会要掏钱，所有的市长都不会有那么太大的积极性。包括像巴塞罗那、悉尼奥运会，悉尼奥运会就是把西北部原来一个工业废料倾倒厂的地方的污染土都取出来以后，置换成好土，有的是深埋，通过这样的方式在上面盖了悉尼奥运会的训练和比赛场馆，所以说它把原来一个相对来说比较封闭的地区最后变成了一个旅游热地。由于奥运会，它把奥运会引入了一个原本并不太热的犄角，通过奥运会达到提升这块地的品质，形成一个新的经济发展增长点。其实当时很多的专家学者都倾向于东南，因为大家都知道北京的北部相对来说比较发达，东南部相对来说比较落后，现在也是同样，北京的重头都在北边，或者东北边、西北边，相对来说北京的东南是比较落后和薄弱的地区。如果说把奥运会放在亦庄这样的东南方向，肯定将来在交通的便利都会一下子拉动当地的发展，因为那里相对来说也有很大的土地。

但为什么还是采用了北方案？因为北方案有很好的基础，也就是所谓原来的亚运村。我们都知道当年办亚运会的时候瞄准了2000年奥运会，但是北京以2票之差惜败于悉尼，没有办成。当年那个地预留是为了办奥运会的，所以那边已经具备了很好的基础，可以办奥运会了。但是亚北地区是北京密度最大，交通相对比较拥堵的区域，一直到天通苑都非常拥堵，住宅的密度和办公的密度都非常大，这个地区本来就是属于过度开发的地区，如果把奥运会仍然放在这里，是否可以勘重负，也是可以质疑的。但是国际奥委会的出发点始终还是倾向于怎么样把奥运会办得更加安全，技术更加好，所以我们当年为了获得更多的投票，获得国际奥委会的支持，对于这三个方案我们尽管有很多自己的打算，但是为了成功，还是忍痛割爱，区了现在的北方案。其实我们还有一个机会，如果当时拿到申办权以后把北方案改成南方案行不行？现在我们都已经建起来了，再建也是不可能的，像希腊雅典奥运会，在申办的时候都答应得好好的，申办权拿到了以后，肯定不会再改了，很多答应的事又反悔了，这种情况并不是不可以的，但是中国可能在这方面表现得比较谨慎，定了的事就不改了，实际上很多事情还是可以有余地的，为自己的国民经济打算，为老百姓的生计打算，为拉动自己的经济考虑，其实我们有一定的调整也可以。我们不仅要办成一个经济的奥运会，还要办一个人文奥运会，希望能够做一个很好的预算，而不能因为一个奥运会而不能使对国民经济影响太多，因为还有一个后奥运经济的概念，中国的体制能够保证国家90％以上控制着国家的经济实力和投资走向，这对中国来说也是可以比较放心的一点。最近很多人都看过电视剧《大明王朝》，我看了以后非常感慨，一个国家开支用度到那个程度，真的动一分银子都要充分地考虑的民生，国家的钱也不是白花的，也是要付出很多代价的。

作为这个项目来说，在这么一个得天独厚的地位，紧临五环，又紧临京承高速，又在朝阳区这样一个北京未来发展最兴旺的区位，它确实是占尽了天时地利。

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