2007商业地产发展论坛:农林下路建"广州淮海路"

随着一大批商业项目的开建或投入使用，广州市传统三大商圈之一的农林下路将加速实现广州市“淮海路”的规划目标， 依托日渐发达完善的地铁和面交通网络，该商圈与天河城、中华广场、北京路将形成贯穿东西的商业大走廊，政府有关部门同时还将加大相关基础设施的投入。日前，由广东省房地产行业协会举办的商业论坛上传递出这了这样的信息。【搜房现场直播:2007年广州商业地产论坛之东越秀商圈崛起】

将农林下路打造成为广州市的“淮海路”是广州市商业网点布局的规划设想，自从市内区域重新调整后，新的越秀区提出了要加快实现这一目标的设想，将农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈，成为广州市老城区内名符其实的三大商圈之一。

据越秀区政府有关负责人介绍，农林下路商圈规划将充分利用地铁一、六号线交汇处的交通优势，以“时尚典雅、名牌荟萃”作为商圈形象，实施“一轴连动、三大中心、六大功能”的功能布局。“一轴连动”是指沿农林下路、署前路、龟岗大街、东山大街由北向南形成一条轴心，以商业与商务结合为发展内主线，形成大商圈。“三大中心”即农林下路商业商务中心，署前路购物休闲中心和龟岗美食旅游服务中心。“六大功能”主要包括商业、商务、休闲、旅游、饮食、娱乐等。区政府将把握奥运、亚运会举办的机遇，把商圈建设成为向世界展现广州近代岭南文化特色的窗口。

近几年来，农林下路沿线已陆续建成新裕大厦、东山锦轩、新富熊大厦、电信大厦、珀东广场等一批大型商厦，新增商业经营面积近10万平方米，新增停车位1000多个。其中电信广场为广州第三高度的甲级写字楼，聚集了国内外一批500强企业精英，极大改善了以街铺为载体的商业街发展模式。

近期，建和商业广场、万科金色家园、老干部活动中心及铁路文化宫等一批项目相继启动，建成后将为农林下路增加一批高档商业物业，极大改善商圈内的购物环境。其中，商业面积达3.5万平方米的建和商业大厦落成后，将是农林下路规模最大的商业物业，其九层商业经营面积将是将是商圈内的龙头购物中心。

据了解，建和商业大厦项目位于农林下路商圈核心临街地段，与王府井隔路相望，由AB两栋30层建筑及裙楼组成，总投资7亿元,是集大型购物商场、商务公寓、写字楼于一体的现代化购物广场。

这是来自浙江的资本在广州市内开发的第一个大型商业物业，其开发商为广州建和房地产公司，由香港建和集团与广州富银地产合股组建，背后则是浙江东洲实业集团和中国广厦集团，前者以房地产开发为主业，集旅游业、酒店业、投资业、物业管理及水泥制品为一体，后者则跻身国家建设部首批49家大型企业集团试点单位。

越秀区经贸局表示，要对商圈业态进行积极引导，促使其向高端发展，并帮助推介项目与招商，引荐合作伙伴。

据了解，越秀区的《农林下路商业街环境景观改造及城市设计》规划已通过初审，其中对土地利用方面，该方案建议增加以商业为主导功能的综合用地，合理分配沿线居住用地。

该《设计》提出，商业空间分布方面， 在农林下路北段，结合已有的新裕大厦,万科金色家园南面将开辟下沉步行广场与西面的下沉广场相连，解决人流的集散；在农林下路中北段（王府井南面），结合已动工的建和广场，利用机动车检测站用地，形成商业核心区。中部开辟内部空间、商业横街和增加商业界面，布置中小型的特色商店和专业商店； 南部结合东山锦轩和新富熊大厦及邮电广场，在邮电广场北面布置中型商厦，完善南部商业核心区。修整传统的东山别墅，在不损害其结构及历史价值的前提下，有计划、有选择、有控制地引入适宜经营的商业项目，挖掘提升文化和经济价值，提升传统文化氛围。

按照规划，未来5年，越秀区将投入2.5个亿加大城区基础设施建设力度，其中农林下路将建设绿化主题广场，开辟地下停车场，商圈内还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心、主题广场、标志物以及地下广场等。

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