访谈：元大都—坐拥三条地铁线的酒店式公寓

【主持人 杨文清】我觉得元大都建成之后会很容易变成地标性的建筑。这样的建筑住宅做成这样很少见，从远远的就能看出那是我家，这是比较有特征的。这样复杂的外立面会给施工过程造成一定难度？

【唐玉军】对，不仅给施工造成很大的难度，对我们开发商的成本也增加很多。开发商的初衷就是能够在这个区域为业主打造国际化的人文居住区，所以运用了一些很有质感、比较有创新的金属材料，这个也是比较大的投入。

【主持人 杨文清】我觉得开发商在这个项目的外立面上是下了很大的功夫，本身元大都也是一个酒店式公寓，是精装修的，我们也很关心这个精装修在室内的设计是什么样的标准？

【唐玉军】元大都精装修所采用的品牌都是国际知名品牌。精装修标准在酒店式公寓里面是相对比较高的，业主在入住之后都会得到很深的体验。开发商做精装修最主要的初衷是为业主提供能直接入住、为业主节省时间和精力的成品住宅。厨房是科宝博洛尼的整体橱柜，包括油烟机、灶台等。科宝博洛尼作为整体橱柜比较领先的国际品牌，目前许多高档住宅都竞相采用。在卫生间方面，我们采用的是美标洁具，包括坐便器、整体面盘，小到一些毛巾架还有厕纸架，考虑非常周到。热水器是阿里斯顿的，质量、节能等各方面都是口碑比较好的品牌。厨房、卫生间的墙块和地砖、客厅的地砖都是马可波罗的，卧室采用的是圣象实木复合地板，户门是霍曼高档四防门。

【主持人 杨文清】我觉得听您介绍完之后确实觉得这个酒店式公寓，几乎所有的细节都采用品质非常好牌子的东西。

【唐玉军】这是室内的精装修部分。公公部分如电梯门厅、入户大堂也是按照五星级标准打造的。

【主持人 杨文清】在物业方面元大都是采用什么样的物业标准？

【唐玉军】国贸物业酒店管理公司作为项目的物业管理顾问，国贸物业也是酒店业比较知名的一个品牌。作为酒店物业领域的高端品牌，很少受到涉及到普通住宅的物业顾问。这次能和国贸物业一起合作，更多是国贸物业看中元大都这个项目的地段以及项目的建筑品质，装修的标准等各个方面。国贸物业顾问将为小区酒店式服务提供坚实基础。

【主持人 杨文清】其实元大都我们刚才只是聊了坐拥三条地铁线，位与三环和四环之间，这个地块实际上是不能五大商圈的中心，您能就这一块上区域特点再介绍一下吗？

【唐玉军】元大都近享三大商圈，往南2公里是东直门商圈，往东2公里是CBD商圈, 往西 2公里是亚奥商圈。

【主持人 杨文清】您提到这个正好是我下一个要问的问题。因为元大都属于比较综合的地块，周边靠近三大商圈，又被学府包围。是不是当初设计的时候所圈定目标人群就是以这些商圈一部分商务人士和高校的教授，高级知识分子的目标呢？

【唐玉军】对。我们酒店式公寓从最开始户型的规划，主要是针对我们客群来设计。这个项目主要的客群也就是刚才提到的这些商圈包括企业中高层的管理者，还有学校的一些教授，另外还有包括政府机关人士。这个项目它之所以现在形成热销，从各方面来看，更大的潜力在于它的升值空间，投资客户占比较大的比例。另外一部分是属于事业正在上升期，成长也比较快，需要这种核心地段非常方便入住的酒店式公寓，面积不需要大，但是生活品质绝对要高，包括装修的标准，还有所能提供的一些酒店式的服务，这是业主看中的。这些投资客所看中的升值空间在于地段、交通的发展前景。目前5号线和10号线在近期都会开通，会直接带来这个项目的升值。项目具备了持续升值的能力和潜力。

【主持人 杨文清】您觉得现在这样北三环到北四环之间，元大都是否存在一定的竞争？如果有相当激烈竞争的话，元大都最大的优势在哪？

【唐玉军】元大都周边也有一些项目在近期入市，它最大的优势在于地段的稀缺，交通优势也很突显，配套更加高端和完善。它的这种不可复制综合的利好因素，是这个项目能够脱颖而出的关键因素。

【主持人 杨文清】目前元大都项目开盘了吗？

【唐玉军】元大都项目已经于6月9号，上周六盛大开盘，开盘当天举行了盛大的开盘仪式。开盘当天销售房屋100多套，场面非常的火爆。在开盘之前很多业主都是连夜排队，这个也是我们所没有预料到的。因为我们这个项目更多的还是想为业主提供一个投资或者置业的机会，业主自住是获得实实在在具有高品质的生活环境，作为投资客他能持续获得回报。业主能在短期内，甚至购房时已经享受到这个项目的升值空间。

【主持人 杨文清】什么样的户型最受欢迎呢？

【唐玉军】目前一居室和三居室销售的非常快。

【主持人 杨文清】现在来购房的，或者已经登记的这些人，跟预期的客群基本相符？

【唐玉军】基本相符。是附近三大商圈的这些人士，从入市情况来看销售非常的火爆，我们预计在不长的时间会销售一空。

【主持人 杨文清】元大都一共是多少套？

【唐玉军】319套。

【主持人 杨文清】目前已经订购了多少？

【唐玉军】超过50％。

【主持人 杨文清】这么快就超过50％，那很快会结束销售。购房人很多时候看项目本身，也会很关心开发商的品质，开发商一些开发的经验。您能介绍一下元大都的开发商吗？

【唐玉军】元大都的开发商是北京隆华广厦房地产开发有限公司，是直属于北京市顺义区供销社的一家国有企业。另外元大都的建筑单位是北京住总集团，这也是在北京建筑业的一个老牌的国有企业。这些国有企业的组合，保证了这个项目的建筑品质，包括工程进度以及房屋的质量。国有企业的背景也使购房者的利益得到更大的保障。就像我们开发商杨总在开盘典礼上说的，请大家放心，为业主打造一个这种国际化的精品社区。

【主持人 杨文清】我想今天听唐总对元大都的一些具体介绍，可以让我们很明显的感到这个盘在品质上，在人文气息上可以算是很有特色的。目前的销售状况也证明了这一点。所以我觉得在我们网上正在收看访谈的这些网友，如果感兴趣的不妨去现场来亲自感受一下。我相信这个机会不会很多，应该很快元大都就会结束它的销售。好，今天的访谈就到这。谢谢唐总来搜房作客，也希望能获得更多元大都的消息。

【唐玉军】谢谢大家！再见！

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