6月份楼市小结：老盘后期发力 纯新盘供应量减少

2007年6月共有49个商品房项目开盘，其中纯新盘项目8个，老项目后期占据较大份额，共计41个。老盘后期发力、纯新盘供应减少是入夏以来北京楼市的一大特点。

集中五环外 均价过七千

相关阅读：

·[国家发改委：全国普通商品住宅均价6月继续上涨]
　　·[6月份北京房价环比增长20% 城八区均价万元以上]
　　·[6月北京新房均价上涨20% 五环内仅3项目未过万]
　　·[搜房博客:4月北京住宅期房环比多卖20%楼市升温迹象明显]

据《中国房地产报》调查统计，2007年6月北京房地产市场呈现稳中略增的供应趋势，预计开盘的普通住宅项目总数为27个，公寓项目11个。

从新开普通住宅项目看，基本都集中在五环以外，平均价格在7000元/平方米以上。如位于丰台区世界公园北面的富锦家园，均价8800元/平方米；位于朝阳区管庄地区的北京新天地，均价为8300元/平方米；位于昌平区的新龙城，均价9600元/平方米。

从新开的公寓物业看，四环内公寓项目均价已超万元，如丰台区西二环的顺驰蓝调国际公馆，预计均价12500元/平方米；位于朝阳区铂宫国际二期，均价2万元/平方米。

在纯新盘项目中又多为大户型高档住宅项目，究其原因是由于在城区土地日益稀缺的背景下，高档住宅项目的开发比重增多，这是开发商提高“附加值”的一种选择，出于营销策略的考虑，以及这些大户型公寓未来所具有的升值空间，6月份四环内公寓项目开盘均价继续走高，拉升了北京商品住宅的整体均价。

从6月新开项目的环线分布看，新增放盘个数和供应面积最多的仍为五环以外，开盘个数35个，占全月比例47%。由于大多数开盘的项目处于五环外，或接近五环，甚至更远的区域，所以主流开盘价仍将在6000元至9000元/平方米区间内，其主要建筑形态也以普通住宅为主，也有少数超万元的住宅，如：橡树湾二期1.2万元/平方米、华发颐园三期1.2万元/平方米、北京奥林匹克三期1.1万元/平方米等。

四环内新盘有上升势头

随着城区内土地的日益减少，住宅郊区化发展已成趋势，但在6月份四环以内的新盘供应数量却稳步上升，占到总供应量的43%，特别是在“二环内不再新批住宅用地”的政策下，顺驰蓝调国际公馆、新怡家园这些位于二环以内的高端项目都在6月集中入市，一定程度上满足高端置业者对在中心区域置业的需求。

6月份新推的项目中，有18个报价在万元以上高档项目入市，占总供应量的32%，8000元/平方米以上的新盘供应量占全月比重的43%。做为置业者最关注的朝阳、海淀、丰台三个热点区域，新盘价格均已超过8000元。

从供应形态看，普通住宅的供应量最大，占新盘总供应量的49%，公寓和别墅供应量相当，都在20%左右。由于公寓类产品的增加，且以泛海国际居住区、铂宫国际中心为代表的高端公寓项目，销售价格都超过1.8万元/平方米以上，使6月份新盘价格整体上扬。

除此之外，6月份还将有10个别墅项目开盘,都是老项目后期。由于现阶段供应不足,造成了别墅近期的走俏,特别是限制别墅用地开发政策的推行，未来别墅物业供应必将减少。对于稀缺的资源和独特的产品，将会影响今后别墅价格的上涨。

下半年纯新盘量会有增加

从上半年北京房地产市场的供应结构来看，由于土地政策的收紧，金融政策的调整，在规范市场的同时，也抬高了开发门槛，由此而带来了较小的供应量。虽然6月新开盘集中，但从新增的项目看，纯新盘项目很少，主要都是以老盘后期为主，纯新盘上市仍旧缓慢。

据《中国房地产报》调查统计，北京今年应该有170个左右新盘上市，其中东城、西城、崇文、宣武四城区20个左右；朝阳区60个左右；海淀区25个左右；丰台区、通州区、顺义区分别在10个左右。

从下半年走势看，随着2008年奥运会的临近，下半年新项目将主要是去年年底和今年上半年准备入市的项目，今年开盘已经是很多楼盘的必然选择,随着土地清查力度的加强,将会促进新开工面积的增加,新盘量在下半年会有一定的释放。随着政府对户型面积规定的宏观效果地逐步显现，北京中小户型住宅供应将会加速，楼市供应结构将会逐渐调整，供应套数的增加将有利于缓解供需矛盾造成的房价高涨。

特别推荐

• 更多>>