奥运猜想N+1：北京地产破解“后奥运经济”之困

距2008年北京奥运会开幕还有整整一年时间，各类关于奥运的话题又成为人们街谈巷议的谈资。北京在奥运狂潮的带动下，经济增长突飞猛进。自2003年以来，奥运经济已经给北京带来超过每年两个百分点的经济增长贡献。2006年，北京的经济增长率达到了12%，这是北京连续第八年保持两位数以上的增长。中国的经济正借助奥运东风迈入长期经济高增长的快车道，而北京的房地产业也受益匪浅。在短短几年时间内，房价涨幅惊人，一些临近奥运场馆的楼盘房价更是翻出好几倍。北京房地产业一路"牛市"。

纵观之前的历届奥运会，不难总结出这样一条规律：奥运主办国在赛前两年内，都不同程度的出现经济过热现象，而奥运过后，投资大幅下降、经济出现下滑。1992年的巴塞罗那奥运会、1996年的亚特兰大奥运会，包括1988年有"韩国神话"之称的汉城奥运，都印证了这一铁律。这就是人们常谈的"后奥运经济"，而它所带来的效应，也被人称之为"奥运低谷效应"。

"后奥运经济"仍需警惕

巴塞罗那奥运会和亚特兰大奥运会都是在商业上比较成功的范例，得到世界范围内的广泛认同，但他们也同样经历过"后奥运经济"时代。比如巴塞罗那奥运会，从1991年开始，西班牙全国的投资便出现了负增长，奥运会后跌幅更大，直到1994年以后才逐渐恢复。不过，当时的整个欧洲在20世纪90年代初都出现了经济衰退，直到20世纪90年代中期才逐渐恢复。巴塞罗那市在奥运会后遇到的短暂经济衰退与这一大背景密切相关，所以我们也不能完全归咎于这就是"后奥运经济"所带来的负面效果，但我们还是需要警惕。

巴塞罗那奥运会主会场，当地在奥运会后经历了一场短暂的经济衰退

目前北京奥运建设，大量的资金注入，奥运会的直接投入和奥运会需要的新增投入强势增涨，从而造成了房价节节攀升，当一切向利好方向演变的同时，很多人都有一种担忧和疑惑。奥运之后，北京的经济能够顺利"软着陆"吗？房地产会出现拐点吗？这样的担心虽然不无道理，但是前车覆，后车戒，只要投资者对北京的经济继续保持良好的发展预期，继续保持经济高速、稳健的发展势头，奥运会后房地产就不会出现大幅下跌，房地产业也将会平稳过渡。

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