大话地产之奥运后房价走势
任炯：我来之前看了看网上的帖子，大家的工资在涨，物价也在涨，地价也在涨，房价会不会下降？肯定是上涨。根据我们的推测，我们年初基本上推算出来涨幅应该在10.1%，经过半年以后，我们回过头来发现房价涨幅在15.7%，已经突破了我们年初的设想平均增长率。基于这几点原因，整体宏观经济走势肯定是房价发展根本原动力。另外地价是决定房地产价格的三个要素之一，另外，这和老百姓的消费意识也有关系，很多都是持币观望，很多人不是在等房价再下降一些，他们只是想买自己中意的房子，包括在区位上和价格上。另外，他在找适合自己的好产品，市场上可能有一些高端的突破万元的价格，2007年会有这样的房子上市。天津到2008年每平米突破万元的房子会遍地开花。高端项目对于房价的拉动可能是必然的，另外，远郊的项目从2007年上半年和2006年相比，近郊和远郊的价格增幅是高于市区很多，在高增长率的情况下，成交量也增长了很多，也就是说天津市普通的住房需求有很大的支撑力，这支撑了整体的房地产业的发展。这是我们判断市场房价的一个基本走势。我觉得天津的房地产市场肯定会是稳步发展。
李健龙：我补充一组数据。天津去年的成交量是900万平方米，北京去年的成交量是2200万平方米。大家知道，北京是一个知识移民城市，天津更多是本土化城市，从天津上半年来讲，原计划当时预测成交量超过1400万，但是今年上半年不足500万，因为上半年土地供应也少，真正的商品房供应也少，出现了需求和供给的误差，在供给不足的情况下，本身出现供求关系经济规律方面肯定会出现上涨的情况。片区的影响也是一方面，河东区成长速度比较快，河东区去年在50万左右，今年超50万问题不大。目前呈现了发展不太均衡。
杨立宁：说到房地产的潜力和原动力，其实大家说得很明白了，房地产作为一个行业的发展，大环境是很好的，因为它城市的发展环境，无论是城市的定位还是奥运的契机，作为房地产开发代表来讲，我觉得给房地产行业发展提供了一个很好的空间，有这样一个空间，我相信这肯定会持续发展。说到原动力，刚才大家也在讲，供需关系还是很明朗化的，一方面基数很大，有外来人口，其次，基数大是从城镇发展来说，对于天津市来讲，目前很多外来人口包括异地城市对天津市还是比较看好的，现在数据显示，有相当一部分是异地城市来购买的，甚至包括港台人士来买，仅仅奥城这一个项目就有19个国家的人在住，韩国也占一定的主流。这只能说明供需关系还是可以给房地产市场带来很好的契机。其次，说到开发商开发出来的产品无论是地价还是什么的，都是属于不可再生的资源，最近和一个银行朋友聊天，他们好象说西安这个城市，政府遏制房价有一个招，把成本披露出来了，就是把拿地成本和营销利润和税收，使得这一个区域的房价有一个下降。河东区最近也曝出来一个楼面地价的事件，我相信这个价格不会下降。我相信大家的收入给房价的上涨做了不断的支撑。
范晓虹：由于天津的发展，天津又有滨海新区，还有空港，这些都是巨大的发展潜力。请丁总谈谈看法。
丁伟：现在出了一个楼面地价8800元这个事件，如果说在这个事件出来之前，有一部分人对今后的房价下降有所期待的话，我想这两块地所有人的梦都破碎了，很显然，我们做地产，楼面地价是8800，加上土地积水和建设成本，如果这样卖14000元/平米，可想而知，房价怎么下降？河东区过去不愿意选择这个区域，天津有一个老话，说“宁要河西一张床，不要河东一间房”，现在我们可能会发现这个说法被完全颠覆了。
任炯：现在都说十年河西、百年河东嘛。
丁伟：河东区海河新天地的也是一个综合体，我们在拿地的过程当中，第一个考虑的目标就是地段，这个地段一定要在中心，还一定要有潜力。
范晓虹：：由于滨海新区的发展，河东是连接滨海新区和市区的黄金纽带，河东区和东丽区都是发展最大受益者。
丁伟：很多人都觉得我们当时不可能做到这个价格，刚开始的时候我们房价每平米才4500块钱，那时候我们的产品就卖6000多块钱，现在都突破了一万多块钱，我们要感谢城市的城市定位的改变，城市的基础建设交通等等都发生的翻天覆地的变化，像东站后广场变成了前广场。过去东站会看到一河之隔的和平，以后他们下火车以后首先看到的是河东区，河东是你们的必经之地，是你看到天津的第一眼，河东就代表了天津的印象。比如说赤峰桥的改造和大沽桥的修建，包括二号线、三号线、九号线等等，这是所有项目当中地铁线路最多的一条。
一个城市的发展首先要看交通，当它大力做交通设施的时候，一定是区域发展远远大于现在的交通环境了。大家还是要关注片区的发展。我们一夜之间发现天津市的所有房子涨得很离谱，甚至说外环的格林世界一下子就变成了8000多块钱一平米，相比而言是中心还有很大的上涨空间。我对房价不是有很高的期望，但是再涨一半肯定没有什么问题。在年底如果再做活动的时候，那时候的价格肯定又是新的价格。
嘉宾合影
范晓虹：由于时间的关系，今天的节目到此结束，今天谈了奥运和经济、谈了房价，对于网友关心的问题也都做了深入的探讨，也感谢嘉宾们让我们听到更多的观点和言论，我相信本期大话地产会非常受欢迎，再次感谢各位嘉宾抽出时间来参加我们的节目，欢迎大家常来作客我们直播间。谢谢！
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