NREE：“南宁商业地产发展之路”沙龙成功举办

刘合桂：其实何总就谈到一个产品的竞争态势，金湖这个商圈也就是这些产品业也是存在竞争态势，包括百货，包括这些超市，也包括梦之岛、水晶城这些产品，你怎么看这里面的竞争？

他的市场能不能满足，这是局部区域饱和。

何放：商业的竞争是最激烈，而且“商战”这个字是源于商业，而不是源于房地产，房地产还是竞争，商战已经进行了上千年了。“商战”实际上无论那个国家、区域都会有竞争，包括广州友谊开业之前梦之岛有过一个辉煌。所以竞争给我们往更高、更强的目标。

刘合桂：这需不需这么多的态势的东西在里面？

何放：看某个市场竞争的时候抛弃一些不必要的东西，比如说，我们明确抛弃了我们是JDP，我没有百货。所以说，比如说在赛跑的过程中，谁都知道瘦的人跑的是最快，我们要不断的廋身。

黄海华：印第安的说法，跑得太快。灵魂跟不上身体。就像利海，大家都是为整个区域的发展。

何放：大家对Shoping  mall，已经是购物的50%，我们不要以为从垢污的角度去认为垢污的感觉。所以说也许你去我那里买妥协，但你可能买的是亲情。SHOP也是一种感觉，一些层次的东西，滨海做的话可能娱乐占很大一个成份。

刘合桂：现在谈商业地产的竞争。

胡宁军：细分的话，就有一个竞争。比如说写字楼，利海的建议是娱乐方面，有的竞争这方面其实是不是意味着商圈的商业空间可以通过定位细分市场，这样可能会有更大的拓展空间。

地产商业不断地符合，并诞生一些新的产品，还有像琅东和凤岭，他以后是不是按照一个大的圈来，而不是一个分得更细，比如把说领事馆区域变成一块，是不是到了后面会融合在一起。

何放：我觉得还是会分开。其实，南宁商场最缺乏是娱乐，也许将来娱乐、文化，比如说他突然在楼上搞一个长廊文化廊等等这些都可能出现，但实际上是看谁去做而已。我所讲的有些我们以前探讨过，但是不合适我们，我们只是做一个分享而已。

刘合桂：我们宏观方面的东西谈得相对少一些，都是一些微观的产品比较多，有一些案例的东西在里面，但这个活动交流的东西对于媒体而言，我觉得只是听各位专家的讲座一样，我们得到更多的学习机会。我希望后面我们继续商业地产的一些其他话题，我想更细分一些，宏观东西谈得少一些，我们想得到的是一种经验的分享。今天何总和两位黄总给我们带来更多的观点。两位万正的同事有一定的收获，也提出了一些问题，然后跟大家一起交流。今天的沙龙就到此结束，感谢各位的参与，谢谢大家。

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