访谈：世华•水岸邀您共享城市水岸浪漫生活

——NREE系列访谈

世华水岸访谈现场

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世华•水岸，北京城建“金九银十”奉献京城的城市水岸大宅，项目位于凉水河1600米河岸线上，北有70米宽市政绿化带，南侧有石榴公园和大面积代征绿地。在喧嚣的都市中开辟出一方花园般清旷的乐土，让您放慢了脚步，静下来仔细品味生活的乐趣。

搜房网邀请到项目负责人，与您共同品位世华水岸项目带来的城市水岸浪漫生活。

▲访谈时间：

2007年9月17日  下午2点

▲访谈地点：

搜房网大话地产直播间

▲邀请嘉宾：

世华水岸项目营销总监 陈维奇
　　世华水岸策划经理 杨帆

▲主持人：

搜房网新闻中心记者 郑薇

▲项目介绍：

世华•水岸效果图

项目总占地面积51万平米，总建筑面积29万平米，其中住宅部分21万平米，由板式多层、小高层组成。地块东至宋家庄路，西至天坛南路，南侧紧邻凉水河。从本案向南直通四环，可以方便的到达CBD、东直门等区域。建设中的地铁五号线、十号线，未来均可成为本小区业主出行首选的交通工具。

同时，北京城建投资发展股份有限公司将投资改造凉水河岸的部分绿化，将打造出一个供业主休闲的水岸公园。北京城建正在期待着与您携手共同创造属于自己的水岸生活。

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲以下是本次活动图文直播：

【主持人  郑薇】各位网友大家好，欢迎大家在周一关注搜房网的NREE系列访谈。2007年的秋季房展已经结束了，但是搜房网的NREE网上房展正在如火如荼的进行。今天来到我们聊天室的嘉宾是来自世华·水岸的营销总监陈维奇先生，还有世华·水岸策划经理杨帆先生。请两位先跟各位网友打一下招呼。

【陈维奇】大家好！我是世华·水岸的陈维奇。

【杨帆】大家好！我是世华·水岸的杨帆。

【主持人  郑薇】随着今年秋展的举办，今年北京楼市金九银十的大幕已经拉开了，世华·水岸作为北京城建投资发展有限公司带来的高品质楼盘，一定会给咱们的网友带来很多的惊喜。大家对北京城建都不陌生，成立9年，但是是业界最大一匹黑马的北京城建，开发面积超过800万平方米，总销售面积达到300万平米，总销售额超过150亿元。能不能请陈总给我们介绍一下，在市场竞争激烈的过程中，北京城建是如何崛起的？

【陈维奇】我们北京城建集团在1981年成立，是由基建工程兵集体转业的建筑施工队伍。1999年我们集团成立北京城建投资发展股份有限公司，就是咱们现在世华·水岸的开发商。2001年我们公司在集团范围内进行了大规模的资产置换，把公司的优良资产都集中在咱们的上市公司当中。从公司发展来看时间不太长，但是我们有一个坚强的后盾，就是北京城建集团。这个集团它有它的特点，就是它是有工程兵转业过来的队伍，在这个过程中我们吸引了大批的学生。从目前的管理团队来说我们既有一些中高层领导，也有一些学生毕业的管理人员，在我们企业形成了一个比较特殊的管理团队。军人他有很多的优点，比如说他们的执行力非常强，这一点作为咱们一个企业来说是非常重要的，执行力对于一个企业是整个发展的保障。在我们企业当中我们有这样的一些优点。

【陈维奇】第二个咱们北京城建这么多年，它的发展还是应该依托对市场的判断。我们公司主要进军住宅市场，我们先后开发的项目应该是好几十个了，比如说目前在销售的一些项目，公园2008，还有世华·国际中心，还有即将销售的世华·水岸，还有快要结案的富海中心这样一大批项目。

【主持人  郑薇】您能介绍一下咱们城建一直坚持的发展理念吗？

【陈维奇】咱们北京城建集团坚持的发展理念，最核心的一条就是秉承为万千大众提供居所。我们项目主要立足于建设适合大众消费者适宜居住的居所，我们现在开发的北苑家园项目就非常有代表性，我们这个项目解决了几千户居民的居住问题。我们公司还有其他的一些理念，比如说客户是我们永远的朋友，这是我们公司总经理提倡最多的。这句话在我们整个公司管理团队当中牢记的一句话，就是我们要把客户作为朋友。这意味着我们在生产产品、制造产品的过程当中，我们要更多的为客户考虑。

【主持人  郑薇】听了您的介绍大家对城建的了解更深了，咱们回到世华·水岸这个项目。这个项目无论是开发商也好，还是设计团队，还有施工团队都是品牌企业。能介绍一下这方面的情况吗？

【陈维奇】先简单介绍一下咱们的设计团队，咱们的建筑设计是起用了善创设计院，它是一个很著名的设计公司，在北京也有很多的代表作品。咱们项目也是倾注了大量的心血，从06年年初做我们的建筑设计，一直到前一段时间才定下外立面，花了一年多的时间。在这一年多的时间里面，我们两家公司进行了研究，我们项目外立面非常具有特点。第一个是高低错落，我们项目最低4层最高15层，我们的项目布局是每个区两排的布局，就是保证每一个楼都有景观。

【主持人  郑薇】可以看到咱们开发商非常的用心。回到项目本身，现在我想各位网友听了开发商对项目的介绍，对项目更加有信心，也更加好奇。那么请杨经理给我们介绍一下这个项目基本的情况？

【杨帆】其实这个项目是座落在赵公口南1600米，在凉水河北岸，东西向蔓延的。总建筑面积是20.91万平米，这个是指住宅的部分。大概设计的是在1440户左右，整体的户型面积是控制在100到190平米之间，当中以140到160的三居为主力户型，配以部分的两居，以及170到190这样四居的户型。整体来说是偏大、偏舒适的户型。

【杨帆】值得说的一点，就是说我们的建筑面积仅仅是20.91万平米，但是作为城建拿地这一块来讲的话，取得的土地是50万平，其中包含了大量的绿地。就是这个项目在城建这一块来讲，虽然是在做一个地产或者是一个商品房经商的一个行为，但是我们土地取得的话，是保证区域内有一个大的绿化面积，是在20到30万平米之间。

【主持人  郑薇】咱们的容积率呢？

【杨帆】是1.96。我们的地块被市政道路分成几个片区，在不同的片区我们根据不同的设计理念对容积率进行了拆分。在沿河岸的部分为了体现河岸资源，以及河岸南侧大面积绿地更好的景观效果的实现，在河岸线这一块来讲，相对的楼座高度要高一些，容积率就大一些，一般在6到15层不等。在项目没有紧邻河岸的地块，我们是打造了6栋相对密度较低4到6层的板楼，这个无论是从配制上还是从设置上来讲，都是比较好的，类似于花园洋房的产品。

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