实况：2007中国房地产品牌价值研究成果发布会

——暨中国房地产品牌发展高峰论坛

发布会现场

▲活动时间：

2007年9月22日-23日

▲活动地点：

北京 钓鱼台国宾馆 6号楼

主办单位：国务院发展研究中心企业研究所　清华大学房地产研究所　中国指数研究院

特别支持单位：中国房地产业协会

承办单位：中国房地产TOP10研究组  中国指数研究院

网络支持：搜房网 www.soufun.com  中国土地挂牌网 www.landlist.cn

独家首发媒体：《中国证券报》（独家中文）  香港《明报》（独家境外）

特邀合作媒体：解放日报  世华财讯  青岛日报  厦门日报  华商报  深圳商报   北京商报

▲活动流程：

9月22日 星期六

第一部分：“2007中国房地产品牌价值”研究成果发布（9：00-12：00）

8：30-9：00  嘉宾签到

9：00-9：05  品牌回顾

主题1：“2007中国房地产品牌价值”研究成果发布（9：05-10：45）

9：05-9：20  开幕致辞并系统介绍“2007中国房地产品牌价值”研究的背景与意义

主讲嘉宾：莫天全先生  中国房地产TOP10研究组联席组长

中国指数研究院院长

9：20-9：35   企业经营管理中品牌战略的作用

主讲嘉宾：陈小洪先生  中国房地产TOP10研究组联席组长 国务院发展研究中心企业所所长

9：35-9：50   国内外房地产品牌发展模式

主讲嘉宾：刘洪玉教授  中国房地产TOP10研究组联席组长 清华大学房地产研究所所长

9：50-10：05   发布2007中国房地产品牌价值研究报告

主讲嘉宾：汪  勇博士  中国房地产TOP10研究组研究项目负责人

10：05-10：45  发布2007年中国房地产优秀品牌企业名单

主持嘉宾：黄  瑜女士  中国房地产TOP10研究组办公室主任  中国指数研究院常务副院长

主题2：中国房地产品牌价值研究成果运用经验交流（10：45-12：00）

10：45-11：30  2007年中国房地产优秀品牌企业家代表发表演讲

演讲嘉宾：

郁  亮先生  万科企业股份有限公司总经理
　　夏海钧先生  恒大地产集团有限公司董事局副主席、常务副总裁
　　吴  欣先生  沿海绿色家园集团总裁
　　范小冲先生  阳光壹佰置业集团有限公司副总裁
　　周  忻先生  易居（中国）控股有限公司CEO
　　林  洁 先生   伟业控股公司董事长兼总经理

11：30-11：45  怎样发挥中国房地产品牌价值在资本市场上的作用，在投融资中取得优势地位

演讲嘉宾：张  涛先生  中国人民银行研究局副局长

11：45-12：00  国内外投资方为何看重企业的品牌价值，对品牌企业有哪些投资策略

演讲嘉宾：邓  伟先生  凯雷投资集团亚洲房地产投资基金中国区总经理

12：00-14：00  交流午宴

第二部分：中国房地产品牌发展论坛（14：00-17：30）

主题1：如何准确地进行品牌定位及品牌管理（14：00-16：15）

演讲嘉宾：

陈  刚教授  北京大学新闻传播学院副院长
　　华志忠先生  天津泰达建设集团格调地产总经理
　　邬风柏先生  卓越置业集团有限公司副总经理
　　严  涛先生  五合国际董事副总经理

对话研讨：

主持嘉宾：张政军博士  国务院发展研究中心企业研究所企业制度室副主任

侯瑞波先生  中国指数研究院华南分院总经理

对话嘉宾：

区炜铨先生  新世界中国地产有限公司北京地区主管
　　闵  闵女士  建业集团执行总裁
　　张  涛先生  上海三湘（集团）有限公司战略投资部总经理
　　秦  枫先生  宝资通联行总裁
　　曾  熙先生  苏州市博思堂投资顾问有限公司副总经理

主题2：如何通过整合营销，有效地进行品牌传播（16：15-17：30）

演讲嘉宾：

欧阳捷先生  江苏新城房产股份有限公司副总裁
　　方立才先生  青岛百通城市建设集团股份有限公司总经理
　　刘晓兰女士  宝龙集团总裁助理
　　张梧峰先生  深圳市绿景企业管理集团有限公司董事长助理

对话研讨：

主持嘉宾：陈  晟先生  中国指数研究院华东分院副院长

对话嘉宾：

杨子江先生  大华（集团）有限公司营销副总经理
　　张秀华女士  富阳（中国）控股有限公司执行董事
　　赵宏延先生  居易国际总裁
　　陈森林先生    北京置信房地产经纪有限公司董事长
　　王韶康先生  上海华燕置业策划（集团）有限公司副总裁
　　詹宏艳女士  厦门城市年轮策划代理有限公司董事长助理  
 
18：00-20：00 交流晚宴（北京后海孔乙己酒店）

第三部分：党的十七大召开的现实意义专题讲座（20：00-22：00 地点：北京后海 茶家傅茶馆）

主持嘉宾：黄  瑜女士  中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长

主讲嘉宾：宋福范先生  中共中央党校教授、中央党校党的建设教研部领导科学室副主任、中共中央党校邓小平理论和“三个代表”重要思想研究中心特约撰稿人

9月23日 星期日

中国房地产价值创新项目实地观摩考察交流专场（8：00-17：30）

8：00-10：00    从北京钓鱼台大酒店/西苑饭店出发，驱车前往天津

10：00-11：30   品牌项目观摩

11：30-14：00   午餐交流研讨会

主 持 人：黄  瑜女士  中国指数研究院常务副院长

房地产价值创新案例研讨——“格调”系列项目

主持嘉宾：华志忠先生  天津泰达建设集团格调地产总经理

滨海新区的规划及房地产投资机遇

主讲嘉宾：天津市规划局负责人 

14：00-16：00   品牌项目观摩

16：00-17：30   返回北京

正在对此次活动进行现场直播，敬请广大网友关注。

▲以下为本次直播图文实录：

【主持人】尊敬的各位领导，各位来宾，媒体界的朋友们，大家早上好！我是来自中国指数研究院的李静，很高兴担任今天大会的主持人。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，从2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已经连续进行了第四年。他们研究成果在社会各界引起了广泛的关注，对于品牌企业提升竞争能力，扩大职场份额，强化行业的领导地位，也发挥的重要的作用。近年来，随着房地产行业竞争的加剧，产品同质化程度的提高，消费者品牌意识的不断增强，品牌管理也成为房地产企业的一种主导的职能。业界的普遍共识认为，一个强势房地产品牌是质量、是效益，是竞争力也是生命力，基于这样一种共识，更多的业界企业开始建立或者提升自己在品牌管理方面的职能，也与我们TOP10研究组建立了紧密的合作关系。因此，在今天我们是新老朋友相聚一堂，共同在钓鱼台国宾馆共同期待2007中国房地产品牌价值研究成果发布，首先我们预祝本次大会取得圆满成功！

【主持人】首先请允许我为大家介绍一下到场的领导和嘉宾，中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪先生，中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授，中国房地产TOP10研究组联席组组长、中国指数研究院院长莫天全先生，中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士，中国房地产TOP10研究组研究项目负责人汪勇博士，中国房地产业协会，产业研究部主任邵新立女士。还有我们企业代表，万科企业股份有限公司总经理郁亮先生，保利房地产（集团）股份有限公司董事副总经理刘平先生，首创置业股份有限公司副总裁张富香女士，恒大地产集团有限公司董事局副主席、常务副总裁夏海钧先生，沿海绿色家园集团总裁吴欣先生，阳光壹百置业集团有限公司副总裁范小冲先生，北京成建投资发展有限公司副总经理张才广先生，易居（中国）控股有限公司CEO周忻先生，世联地产股份有限公司北京公司总经理林为女士，伟业控股公司董事长兼总经理林洁先生，搜房总裁代建功先生，香港明报集团营运总团甘道鹏先生，以及来自国内外100多家媒体的朋友。还有中国人民研究银行居副局长张涛先生，凯雷投资集团亚洲房地产投资基金中国区总经理邓伟先生。

【主持人】首先我们掌声请出中国房地产TOP10研究组联席组组长、中国指数研究院院长莫天全先生致词，并介绍2007中国房地产品牌价值研究背景和意义。

中国房地产TOP10研究组联席组长 中国指数研究院院长 莫天全

【莫天全】各位中国房地产界品牌企业的代表，各位领导，各位媒介的朋友，大家上午好！我代表中国房地产TOP10研究组的三家主办单位，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院，欢迎大家的到来。

【莫天全】我首先是代表中国房地产TOP10研究组对2007年中国房地产品牌价值研究的背景做一个介绍。TOP10研究组对中国房地产品牌价值的研究，是从2004年就开始了，由我们三家主办单位一起从理论的研究，理论和中国实际进行结合，试图探求、探讨，创造出中国的房地产品牌价值研究的一套模式。而且到现在已经程序了四年，研究的成果引起了社会各界广泛的关注，对企业、市场和我们产业的发展起到的很大的促进作用。

【莫天全】从2004年我们以BVA为核心离团品牌价值研究体系初步设立，进行了第一次开发企业和开发项目品牌价值的研究，引起社会广泛关注。2005年在BVA系统的基础上，结合资本市场，对品牌的研究进行了深化，同时在2005年的时候，将房地产策划代理企业的品牌价值研究也纳入这个体系。2006年的时候在前两年研究的基础上，推出了从品牌价值的理论上加入到另外一个高度，推出中国房地产品牌价值研究理论与实践这么一本专著，对中国房地产品牌价值研究起到了理论提成和实践应用的具体化。今年2007年是从三个方面深化对中国房地产品牌价值的研究，一方面是对发达省市房地产开发企业品牌进行深入研究分析，得出研究结果。第二个在策划代理公司品牌价值研究中，考虑企业未来几年收入对品牌价值的影响。第三个方面是编写了一本详细的中国房地产品牌手册，是国内首份针对房地产企业的手册，对指导房地产企业在品牌方面的建设有很好的实际操作性的指导性帮助。

【莫天全】今年2007年，房地产品牌价值研究的背景主要是从几个方面来考量，在我们几年研究过程中，也是在中国房地产发展过程当中，我们发现强势房地产品牌代表的既是质量、效益，也是竞争力和生命力。所以，这一个强劲的房地产企业不仅仅对消费者，还有对我们企业本身都是一个非常重要的因素。第二个方面就是品牌在企业的无形资产，还有在企业的经营活动中发挥着重要的作用。将品牌的资产进行科学的评估，对企业管理无形资产和建设强势品牌有着重要的意义，我们在企业的投融资，在企业的兼并收购，在企业的上市，在企业的对外合作过程当中，品牌价值的作用是不言而喻的，而且已经在应用过程当中在很多企业身上发挥相当大的作用，所以越来越多的企业在规模化的发展过程当中，应用品牌价值带来的共感效应体现的非常好。

【莫天全】在以前这些品牌价值研究的重要性的基础上，中国房地产TOP10研究组在总结2005年、2006年研究经验的基础上，进一步完善今年中国房地产品牌价值研究的方法体系，为客观评价企业的品牌实力提供了理论与实践的依据，这是我们整个2007年中国房地产品牌价值研究的一个背景。

【莫天全】2007年研究的目的，主要是从五个方面，一个方面是促进企业在投融资、兼并收购和对外合作过程中取得优势地位。第二，有效嫁接和传递品牌，加快企业异地扩张步伐，能够得到各个地方的接受。第三，提高消费保障技术，增强消费者购买信心。第四，沉淀品牌资产，实现企业无形资产保值增值。第五，检阅企业品牌建设成就，完善品牌管理体系，提高内部管理水平。从这五个方面体现品牌价值研究的目的，也是我们每个企业品牌建设的目的。

【莫天全】今天房地产品牌价值研究的对象，我们是从对公司品牌，还有构建公司品牌的重要的组成部分，就是产品品牌，包括项目品牌，以及专业领先品牌，分几个层面对中国房地产市场当中主要的开发商、策划代理机构进行全国性和区域性品牌的研究。对全国性公司品牌的研究和区域性公司品牌研究都有非常严格的条件，就是满足一些基本的条件才能进入我们研究的范围，一会儿我们发布有更详细的介绍。包括全国性的产品项目品牌，区域性的项目品牌，还有专业领先品牌，都设置了一系列的条件来确保进入被研究对象的这些企业，都是具备了相当的条件的企业。

【莫天全】上面说的是今年品牌价值研究的一些背景的材料，下面是一个简单的中国房地产TOP10研究组的背景，这是在2002年底的时候，我们发起成立了这个中国房地产TOP10研究组。当初的目的是挺简单的，就是致力于对中国房地产规模最大、效益最佳、品牌最优的房地产企业进行客观、公正、准确、全面的研究，为什么叫TOP10呢？就是我们从最大、最优、效益最佳几个方面研究最好的企业，通过这些企业给这个产业起到示范作用，也带动这个产业往前走。研究的三个主办单位，一个是国务院发展研究中心企业研究所，一个是清华大学房地产研究所，还有就是中国指数研究院。共同成立了这个TOP10研究组，TOP10研究组日常的运营是由设在中国指数研究院的TOP10研究组的办公室来具体运行。

【莫天全】四年多来，差不多五年的时间，TOP10研究组的研究成果，应该说对中国房地产业的影响和推动是非常之大，也填补了中国房地产业相当多方面研究的空白。包括从2004年到2006年中国房地产品牌价值研究，包括2004到2007年中国房地产百强企业研究，每年都有研究报告。还有2003年到2007年每年的中国房地产上市公司十强研究。还有2003年到2007年每年中国城市投资开发潜力十强研究。还有常规的一些其他的研究，由这些研究体系组成了TOP10研究组，近几年来主要的研究成果，对中国房地产业的贡献，或者是推动产业的发展起到的相当的作用，包括今天我们品牌价值的研究。

【莫天全】研究组的组成是保障我们研究成果核心的因素，联席组长由我们陈小洪组长，刘洪玉组长和我自己这三个人组成最后研究结果的裁定，如果需要的话，所有的事情必须通过我们三位联席组长的决定来做出最后的决定。但是，我可以告诉大家，至今我们差不多五年时间的运营，一切我们遵循公正、公平的原则，所以至今为止没有拿到TOP10研究组三位联席组长裁决的事情，我们一切以数据说话看这个研究结果。核心成员是黄瑜女士，他为研究组的发展付出很大的贡献，所有的研究成果都是在他亲自督导下实现的。还有研究组两位主要负责人，一个是汪勇博士和张政军博士，包括清华大学房地产研究所和中国指数研究院的研究专家，组成了TOP10研究组的核心力量。

【莫天全】我今天就是代表研究组给大家做一个背景的介绍，希望大家今后多多关注、支持我们中国房地产TOP10研究组的发展，我们也会致力于对中国房地产业规模最大，效益最佳，品牌最优的房地产市场进行客观、公正、准确、全面的研究。谢谢。

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