经济适用房回购制"去而复归" 定向销售开始落实

从经济适用房定向销售到回购制，为抑制经济适用房投机，使其回归本质，去年相关政府部门出台了一系列限制政策。2006年10月，北京十一五住房建设规划指出，经济适用房将探索建立取消直接上市，由政府回购的制度，以避免投资客从中牟利。

尽管该公示受到近七成公众反对，但直至去年年底，北京市建委相关负责人仍强调，回购制度并没有改变，今后新建经济适用房将封闭运作，不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。

●魏成森（北京市建委开发办副主任）见证了经济适用房回购制“去而复归”的全过程。

回购制“去而复归”

北京市建委开发办副主任魏成森从事管理经济适用房建设多年，对此深有感触。

“经济适用房作为政府保障性住房，一开始起到了应有的作用，但后来却给了一些投资客可乘之机。近一两年，政府已意识到这一问题，并做了相应调整。去年经济适用房定向销售制已逐步落实，这一制度在很大程度上保证了经济适用房的真正用途。”但这其间的过程很艰难。”魏成森坦言，尽管政府已提出今后经济适用房将实行封闭式运作，但目前仍很难操作。

据魏成森介绍，北京“经济适用房回购”作为制度建议，最早在“北京未来5年住房建设规划公示稿”中提出。

当这一政策建议公示后，立刻在市场上引起了不小的震动。

有不少购房者来电询问并质疑，网上也有近七成网友反对回购。魏成森称，尽管这一建议是市规委公示的，但作为经济适用房主管部门的负责人，当时他心里也有些波动，不知道结果会怎样。魏成森告诉记者，他每个周六下午都有打球的习惯，但自从回购制公示后，他打球时总是心神不宁。

关于经济适用房回购制的争论持续了一个月后，去年11月3日，《北京住房建设规划（2006年-2010年）》正式版本公布，该规划第21条中有关“回购经济适用房”的字句被删减。市规委表示，鉴于市民对公示稿中经济适用房回购制反对声较大，经研究在规划中取消了此项措施。

魏成森很清楚，这一政府回购制对投资者和既得利益者的打击无疑是很大的，遭反对也是意料之中的事。而也正因为如此，魏成森感到压力越来越大。经过多次内部会议，市建委等部门仍决定对经济适用房进行封闭运作，“这将是解决经济适用房投资等诸多问题的最好办法。”魏成森说，去年11月9日上午，市建委在内部举行的“行风政风”

通报会上公布了政府将重新确立“回购”政策的消息，但把回购的对象限定在了新建经济适用房上。这也就是外界所说的北京经济适用房回购政策“去而复归”。

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