经济适用房回购制"去而复归" 定向销售开始落实
从经济适用房定向销售到回购制,为抑制经济适用房投机,使其回归本质,去年相关政府部门出台了一系列限制政策。2006年10月,北京十一五住房建设规划指出,经济适用房将探索建立取消直接上市,由政府回购的制度,以避免投资客从中牟利。
尽管该公示受到近七成公众反对,但直至去年年底,北京市建委相关负责人仍强调,回购制度并没有改变,今后新建经济适用房将封闭运作,不得上市交易,确需上市的由政府按原价收购。
●魏成森(北京市建委开发办副主任)见证了经济适用房回购制“去而复归”的全过程。
回购制“去而复归”
北京市建委开发办副主任魏成森从事管理经济适用房建设多年,对此深有感触。
“经济适用房作为政府保障性住房,一开始起到了应有的作用,但后来却给了一些投资客可乘之机。近一两年,政府已意识到这一问题,并做了相应调整。去年经济适用房定向销售制已逐步落实,这一制度在很大程度上保证了经济适用房的真正用途。”但这其间的过程很艰难。”魏成森坦言,尽管政府已提出今后经济适用房将实行封闭式运作,但目前仍很难操作。
据魏成森介绍,北京“经济适用房回购”作为制度建议,最早在“北京未来5年住房建设规划公示稿”中提出。
当这一政策建议公示后,立刻在市场上引起了不小的震动。
有不少购房者来电询问并质疑,网上也有近七成网友反对回购。魏成森称,尽管这一建议是市规委公示的,但作为经济适用房主管部门的负责人,当时他心里也有些波动,不知道结果会怎样。魏成森告诉记者,他每个周六下午都有打球的习惯,但自从回购制公示后,他打球时总是心神不宁。
关于经济适用房回购制的争论持续了一个月后,去年11月3日,《北京住房建设规划(2006年-2010年)》正式版本公布,该规划第21条中有关“回购经济适用房”的字句被删减。市规委表示,鉴于市民对公示稿中经济适用房回购制反对声较大,经研究在规划中取消了此项措施。
魏成森很清楚,这一政府回购制对投资者和既得利益者的打击无疑是很大的,遭反对也是意料之中的事。而也正因为如此,魏成森感到压力越来越大。经过多次内部会议,市建委等部门仍决定对经济适用房进行封闭运作,“这将是解决经济适用房投资等诸多问题的最好办法。”魏成森说,去年11月9日上午,市建委在内部举行的“行风政风”
通报会上公布了政府将重新确立“回购”政策的消息,但把回购的对象限定在了新建经济适用房上。这也就是外界所说的北京经济适用房回购政策“去而复归”。
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