07北京别墅成交均价上涨 供求差距进一步扩大

2007年1-8月北京市别墅市场新增供应持续减低，市场需求却愈加旺盛，供求差距进一步扩大至1.96的销供比，成交均价同比涨幅明显。

从市场供应来看，市场放量明显减少。1-8月北京市别墅新增供应2170套，新增供应面积63.05万平米，同比分别降低了41.08%和38.46%。随着禁止别墅用地供应和审批政策的实施，别墅产品开始逐渐稀缺变得奇货可居，1-8月部分新盘推迟了开盘时间，同时老项目的后期也迟迟未能入市，出现了开发商惜售的现象。

1-8月全市新增供应项目共31个，其中新入市项目12个，老盘后续新增供应项目19个。从新增供应项目所属区域来看，西山别墅区所占比例最多，有8个项目入市。其次为泛CBD别墅区与亚奥京北别墅区，分别各有5个新入市项目。

反观1-8月别墅市场的需求，却愈加旺盛。城市周边区域的规划与发展，2008年北京奥运会的临近，市政交通配套设施的完善，使得城市周边区域价值不断凸显，拉升了别墅产品的市场价值。市区公寓住宅价格的大幅攀升，别墅产品本身的日益稀缺，使其除了具备较大的投资价值外，也吸引了更多自住需求的购房者。1-8月全市别墅销售4260套、125.79万平方米。1-8月销售套数的销供比为1.96，高于去年同期的1.53。可以看出供求差距进一步扩大，供不应求特征明显。

从需求特征来看，随着交通路网和市政配套的完善，在自住需求增加的同时，别墅产品从传统的第二居所向第一居所转变的特点也十分突出。小户型、低总价的经济型别墅在市场中异军突起，并逐渐成为市场的主角。200-300㎡左右的精致、紧凑、经济的小户型别墅产品已成为今年上半年市场供应主流。

旺盛的市场需求面对不足的供应，同时在宏观经济持续增长的良好形势下，别墅市场成交价格涨速也较快。其成交均价在1-3月份维持10500元/平米左右，自4月起开始大幅上涨，4月比3月涨了12.1%，5、6月成交均价达到12200元/平米以上。

别墅市场的发展与城市经济的发展密不可分。随着北京周边区域医疗、教育、交通的完善，城市化配套逐渐走入郊区，别墅产品吸引力将日益增大。因此在一定程度上导致别墅市场销供比逐渐增大，有机会显现供不应求的现象，从而导致别墅产品价格会以不断上升的趋势发展。

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