实况：“融合•总部经济生态圈”论坛

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年10月18日15:51 来源：搜房写字楼网  胡飞船  

“融合•总部经济生态圈”

当总部经济俨然成为中国经济社会独特的新型经济产物时，作为实践者我们与总部经济一同经历探索、成长、收获果实。从2003年至今，总部经济在不断壮大中渐渐成熟、蜕变，一次次经历质的飞跃！而在这个过程中总部经济的理论与实践作为一个融合的平台，承载并经历着日新月异的变幻。

融合资源并最大化释放——这是总部经济最为显著的一个特征，当各种资源、产业、文化……有效融合并不断释放这“聚焦又聚变”的效应时，作为总部经济生态圈又该如何平衡这种经济状态？

活动主题：融合•总部经济生态圈

时   间：2007年10月19日13：30—15：30

地   点：后海5号俱乐部

主持人：安家传媒机构董事长 刘文斌

▲以下是对本次论坛的现场实况报道：

安家传媒机构董事长 刘文斌

【主持人】我先把背景跟大家介绍一下，今天是一个非常好的日子，十七大已经顺利召开，阳光和煦，我们的环境也很漂亮。今天心情很愉快，很长时间没有感觉到这样的环境了，平时很忙。这次活动是真正意义上的沙龙，在这样的情况下，在今天这样一个沙龙下，我们的主题叫做“融合·总部经济生态圈”。今天我们来了二十多家媒体的朋友。为了让我们的沙龙不像一般的沙龙那样，我们对媒体朋友表示感谢，让我们的嘉宾互相之间介绍一下。许为平先生是总部基地的董事长，被媒体称为中国总部经济的创始人。梁老师是中国社会科学研究院的。雷总大家已经清楚了，如果看过凤凰卫视应该都认识她。她在凤凰卫视台上舌战群雄，在房地产界成名。

【主持人】温教授是大德北京著名的建筑师，奥运村会所也是他们做的。曾女士是北京首都机场的商业顾问，我们今天就这个话题来聊。总部经济生态圈，很多朋友跟踪、研究了很久。许总提出这个概念以来，我们都没有想到在中国的经济和整个地产界会引起那么大的反响，我们为什么提出这么一个概念呢？其实这是我自己在协调的过程中总结出这么一个原因，因为大家知道总部基地是北京的西南，在丰台那块有几百栋写字楼的一个总部集合地。恐怕目前是中国最大的办公综合楼群，有500栋。

【主持人】一般来说，从外面的形式来看，开发商做了很多的写字楼，很多企业整栋的买。许总这边是另外一个层面的情况，楼卖完了以后，看到有这么多的能够有实力买得起自己的总部大楼，它是一个资源，是一个现象，许总一直在讲这个话。总部基地本身是由几百个企业构成的平台，这个平台本身是有意义的，一定是一个优质资源，它的有时也会一直循环。许总也希望通过这个平台给入驻的客户提供更好的服务，也为总部基地的区域经济做贡献，这样他成立了中国经济战略研究中心，许总是总部基地的董事长，他对经济也非常关注。因为现在楼宇已经卖完了。

【许为平】后面再建。

【主持人】在这么一个大背景下，关于总部经济的概念横空出世以后，业界给予了充分的关注，也研究很多。不同的专家和业内人士都进行了探讨，为什么讲融合呢？因为我们觉得总部经济成为一个新概念以后，它确实在发展壮大，我们在座的很多是地产媒体，现在写字楼规模大一点，大家都喜欢用一个总部概念出来。运用过程中，包括企业总部融合在一起以后，会成为最大化的资源释放，这是总部基地的特征。注重资源、注重产业链、注重文化融合在一起的时候，我们要研究的是怎么平衡这种经济状态。总部经济的生态圈是为生态的一个建设的图层，今天我们以这个为主题。我们整个来看总部经济是区域经济发展的结果，请我们的专家畅所欲言，这是融合的问题。

【主持人】接下来我想各位老总就这个问题讲讲，我在去年跟许总聊的时候他就一直在强调总部经济，总部基地出现以后对整个当地，对丰台的经济是一个巨大的提升。现在这种提升应该存在着区域经济的影响力，总部经济的生态环境怎么生成，城市规划的发展怎么样融合，让我们每位嘉宾说两句，其他的嘉宾想到什么可以穿插，大家越放松越好。

中国社科院社会与环境研究室主任 梁本凡

【梁本凡】我先来表扬一下许总，为什么呢？总部经济这个模式大家很熟悉了，北京它不仅是国家的政治中心，也是国际事务中心，世界国际事务中心只有三个地方，一个是美国的纽约，第二个是欧洲的比利时，这两个全球性的国际事务中心，一个代表美国的实力，一个代表欧洲的实力。可是世界有第三世界，在中国，中国的龙头在哪里呢？自然是在北京，从国际全球化的政治事务中心来看，它已经超出了国家首都的概念。所以这么一个政治性的事务中心，自然是一个最大总部。不光是北京是个总部，中关村是个总部，全国各个城市都可能是一个总部。它要引领21世纪全球经济的潮流，它是一种新型经济和知识经济的潮流，它要覆盖现代的美国和欧洲所有的首都，因为中国的崛起必然引领世界潮流。所以这个总部也必然是长江后浪推前浪，一代新人赶旧人。

【梁本凡】所以在这么一个情况下，我们北京是一个大总部，所以自然就出现了生态圈的概念，这是一个了不得的事情。北京总部，据我研究，成熟的有中关村总部，第二个是望京科技园总部，三元桥燕莎那带也是总部，大北窑也是总部，CBD也是总部，现在又新出台一个丰台园总部，它们构成了总部生态圈。所以这个东西是很了不得的事情，它把原来区和区之间，我也是总部你也是总部互相打架，现在出现了一个生态圈的总部，把这些联合起来，构成大北京21世纪的全球化总部。

【雷越姝】梁先生应该是属于大师级的，一谈起来的话令我肃然起敬。总部基地在推广的时候，我对它的印象还不是特别深刻，我说的印象深刻是相对于后面的色彩效果来说。有一次我们到总部基地去，我们感觉到这的确是一件非常伟大的事情，在西南四环外侧本身是没有商业氛围的地方，创造一大片非常气势宏伟的办公楼群，让大家有一个熟悉或者是关注、向往、敬佩的地方。

【雷越姝】我感觉到“生态”两个字特别重要，因为在一个区域的发展中间，最终不但是一个商务的发展，它最终是一个商务居住、商业，还有各种各样不同生态的综合区。当然，这里面的龙头是商务和商业，商业的力量可能相对弱一点。但是商务本身是带来人气的，我们在其他的区域里面都有这样一些项目。我们感觉到几乎所有的地方政府或者区域政府，它都非常渴望能够建大量的商务楼群，吸引大量的企业入驻，提高税收，促进这个地区的经济发展。在这样一个美好的愿望下，可能很多区域都是这么来做的，能够实现他们目标的还是比较少的。所以这个时候总部基地、总部经济的这种模式我觉得还是很必要的。当然，我感觉总部基地目前来说，办公的量非常大。相对它的配套设施还不够齐全，它从一个生态圈来说还存在一些问题，因为任何一个生态环境它都是需要一个发展的过程。因为它有一个商务人群在这里，这里必须有一些先进配套的商业、餐饮、银行设施等等。

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