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实况：“融合•总部经济生态圈”论坛

【温子先】你们当时是怎么找这块地的呢？因为CBD它是需要一个形成过程的，中关村也是这样的，金融街也是这样的。你们一开始的有土地的优势和规模，这个是什么样的情况呢？

【许为平】你提这个问题。第一，我此时此刻想到，实际上我们一开始定位的总部经济就是为企业营造了成熟阶段，去服务的服务体系。但是你要知道对于这样的企业，它首先是它肯定需要总部选址了。它再也不会满足于，我自己也是从友谊宾馆出来的企业。它一定需要自己的楼道，再也不满足于租房来形成自己的总部，这是第一。

【许为平】第二，对于这样的企业，当然需要一个生态环境，本来自己的生态环境很好，但是我们要知道没有很完美的事情。所以在这两者我认为选不到，我也不怕。为什么呢？正是因为这样的企业，他不怕在哪里办公，它不是靠周围的氛围来提升它的生意的，它有自己的客源，它有固定的客户，而恰恰这些老板更讲性价比，我投入多少我要产出多少，这就是最大的风险。你要分析到自己的本质就在这点上，老板在这个时候，一个成熟的老板、一个成熟的企业，老板选址的时候最重要的是选择性价比，也就是选择未来，他不会选择眼前。你比如说一个公司从美国搬到中国来，它一定选择在国贸，他跟大家一起做随波逐流，但是到一定程度以后他不满足这个了，他要自成一体。

【许为平】我为什么说海淀的四季青最好呢？因为四季青既能够让你形成总部经济的独树一帜的氛围，又跟中关村离的很近，那个地方的人才很多，拿不到，即使拿到了成本也很高。

【雷越姝】你们总部基地入驻的是科技型企业吗？它享受中关村科技园的政策吗？

【许为平】享受三免、三减政策。在平谷做总部基地需要注意什么呢？相对来说连亦庄都有很多代沟，平谷的代沟相对来说更大，也许接不上。连亦庄都有代沟，但是我可以说亦庄再过几年很快就没有问题了。

【熊思宇】现在亦庄发展区域性的总部。

【雷越姝】亦庄还不错。现在亦庄也没有什么地了。

【许为平】现在亦庄如果还停留在以前的招商当中已经错误了，他要开出高端了。对于高端来说它的地是够的，对于普通型来说它的地是不够的。

【雷越姝】亦庄的东区有大量的往南扩的空间。

【许为平】它的空间大，金融街的问题肯定不存在。现在我们也遇到这样的问题了，亦庄不会遇到这个问题，它未来有东和南。所以我们说亦庄要调整它的高端部分。因为他十年前买的生产用地建了工厂，建了仓库，接下来他觉得这个地方的商业价值了，他觉得商业价值高了，他会找人合作开发。

【雷越姝】亦庄的好处，我觉得它的制造业、商务相对来说配套比较好。商务严重不足，但是它整体的业态比较均衡。

【主持人】我觉得今天的讨论非常好，本来我准备的是三个议题，我抛砖引玉的讲出来以后，在座的嘉宾把三个题目全讲了。包括产业融合、文化融合以及资源融合等等问题，我想现在大家先讨论一个惯例，每个人用一句话为我们总部基地、总部经济或者是总部经济生态圈留下一句话作为我们的结束语。

【主持人】今天我感觉有很多新的东西，梁老师把总部经济的生态圈什么概念、什么状况。温博士从国内到国外一应俱全的介绍了，包括熊总和曾小姐，从这个角度来讲了对总部经济的生态圈的感觉和认识。我们越来越感觉到，其实我们现在在整个包括总部经济圈，包括所谓商圈所碰到的问题其实就是生态圈的问题。刚才我们讲了亦庄的问题，生态就是它的基本元素，它的商务不足。可能就像动物生态圈一样只有老虎没有狐狸，也不行。现在我们碰到了很多问题，其实就是缺乏生态环境的问题，其实也是总部经济生态圈的问题，也是整个中国经济大的生态圈的一部分。也是未来我们在城市规划、城市建设中的一个问题。

【梁本凡】这是总部经济生态圈的概念，过去我们的经济是比较抽象的。

【许为平】一说经济就是指标。

【梁本凡】中国文化强调整体文化和和谐文化，最后体现生态两个字。

【主持人】生态其实就是一种和谐。

【许为平】生态是整个地球人的和谐的最高标准。

【主持人】今天我们的下午茶讨论的非常好，尤其在座的媒体朋友都在认真的做笔记。按照我们的惯例从温博士开始，用一句话给我们今天的讨论话题或者关于总部经济或者是关于总部基地的，或者是关于总部基地生态圈的讲一句话。

 RMJM设计总监 温子先
RMJM设计总监 温子先
【温子先】总部经济生态圈，我今天体会到这个概念非常好。我很希望因为我们的生态圈有不同的规模，我希望整个城市或者整个社区，我想我作为建筑师对影响到怎么样把这个圈子做的更好，因为中国在迅速的发展，我相信很多概念出来以后，怎么样从这样一个环境到下一个步骤当中越来越全球化，这是我个人作为建筑师的工作所需要做的。

【雷越姝】研究总部经济现象可能是现在房地产非常必要的课题。

【梁本凡】总部基地和谐共赢、总部经济引领世界。

【许为平】我今天讲的很多，我认为实际上今天谈到经济生态环境发展，实际上标志着我们现代已经进入了，不仅仅是生存问题了，简单的生存条件。实际上人类的生存能力是非常强的，以前我们叫适者生存。非常重要的是，人类最基本的生存原则，你要生存下去。但是我之所以叫现代，说明我们已经不满足于仅仅的是维持生存，我们要过的更好，最重要的是发展的更快。所以我觉得总部经济就是未来经济的高端发展为标志的，只有到了这个境界，追求发展、追求更好才有可能有总部经济。否则总部经济就没有意义可谈。所以从这个角度来讲，我们已经升华了适者生存的概念。总部基地有一句广告语跟大家说说，500栋总部楼、500个太阳。大家知道我们世界只有一个太阳，总部基地就产生了500个太阳，说明我们的志向很高。同时我们认为在现代的经济发展过程当中，我们要打破格局，经济发展可以有无数个太阳，这样才能有更好的发展。

【梁本凡】最后的结论是热的不得了。

【许为平】同一个总部基地，同一个梦想，改变世界。

【曾妍霏】总部改变中国，中国改变世界。

【熊思宇】总部经济应该是中国经济发展的一个很重要的新的增长趋势，而我认为经济生态圈的和谐也是中国经济能够持续发展的核心动力。

【主持人】今天诸位嘉宾畅所欲言，我觉得就是对总部经济生态圈非常好的注释，它未来会成为经济的最关键、最好的诠释，感谢各位嘉宾的参与，也感谢各位媒体朋友的参与，今天的讨论会到此结束！

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