实况：商业投资大讲堂之“经济型酒店的发展之路”

【主持人朱丽】现在新来一位酒店设计方面的专家，请这位嘉宾自我介绍一下。

【李文】大家好！我是李文，目前主要做一些酒店设计。

【主持人朱丽】请李总介绍一下经济型酒店目前在北京市场的情况？

经济型酒店往郊区走，现在顺义也是20000多一平米的房子，经济型酒店带来了一些生存的问题。如家莫泰一平方米的租金很难超过一块半一天的，应该说经济型酒店生存具有困难。怎么样弥补市场的空白，到哪有200百一天的酒店的需求量，这个用不同的方式达到这个目的。有的是跟单位合建，然后租用，它没有高昂的成本。第二个政府的配合，现在有人在做经济中的廉价酒店，一个房间就10平米左右，房价100块一天，也可以在非常好的地点。怎么做到的呢？跟公园合建，这样成本就只是一个房子的成本。四星级80平米一个房间，五星级是100-120一个房间，本身房间的成本上减少了很多，能够得到更好的星级标准，获得的是星级三分之一的价钱，那这样就是另外一种经济了。经济型酒店物业的负担要比四星级负担低，租金几乎是四星级的一半，这是另外一种经济。

在急剧变化的房地产价位下，在廉价酒店的连锁，要找到它的出路。酒店的设计上、配套上打造更经济的效益，并不一定做到200块一天。

【主持人朱丽】2008奥运会马上要召开了，2010年世博会也要在上海召开了，这些对经济型酒中国的发展有什么影响？最后请四位嘉宾展望一下经济型酒店的发展未来。

【陈文哲】我始终认为经济型酒店是一个公平的交易原则。完全竞争市场上，任何行业投资回报是一样的。尽管目前经济型酒店投资回报率比较高，这个只是一个暂时的情况。2008年奥运会和2010年上海世博会肯定会对经济型酒店有一个促进，北京奥运会把它算成一个月的或者一个半月的影响期，做一个粗略测算，至少可以使投资回报缩短半年。北京奥运会和2010年世博会是会促进经济型酒店的发展。

经济型酒店也可以分成两类，我们锦江之星是锦江国际下属的经济型酒店品牌，我们属于国资委下面的一个企业，这个酒店我们当做一个产业在做。很多经济型酒店在当做资本在做，这样战略目标会有不同，对产品的设计、投资各方面都会有一些差异。锦江之星是经济型酒店里第一家品牌，正是他们的加入也使我们不断的提升自己。在这种竞争中，降低成本，实现高性价比，通过这一点吸引客人。专业、超值、健康、安全是我们经营的差所，差异化的经营跟差异化的管理才能够使我们在竞争中占有自己的一定份额。

【徐鹏程】五星级的酒店分摊一间客房的面积在100左右，四星级酒店一个房间大概在80左右，陈总的经济型酒店在40-50左右，跟五星级相比，做一间五星级酒店可以做两间经济型酒店。假设有一些五星级酒店平均单客房在500块钱的话，经济型酒店一般在200多，从这个角度来算，从经营上经济型酒店不比五星级酒店收入低。做经济型酒店和做五星级酒店来讲，从收益上来讲经济型酒店不比星级酒店低，而且它的运营管理上要比星级酒店低。

我们集团现在的项目主要做西安重庆的高星级酒店和经济型酒店，以后如果有合适的城市，合适的项目我们肯定会考虑做经济型酒店。作为经济型酒店的品牌商家，陈总听放心，我相信很多开发商都有兴趣做经济型酒店，这个市场还需要您继续迈大步往前走，董秘书长也会给您一些更大的支持。希望大家把经济型酒店这个蛋糕整体做大，大家在这里都能够分得一杯羹。

【李文】面对快速增长的土地价位和未来市场的竞争，经济型酒店困难度是非常非常大的。在经济上我们可能不是跟廉价划等号的，做这个的时候要从高性价比的角度着手，不管是房间的大小，不管是地点，不管是营运成本的控制，不管是房间总体配套的效率的提高，这都要在同一个区域里做最性价比的考虑。这样的话，我们把经济字眼可以扩大到比较大的范围，在这个区域里酒店的市场性可以由一个更好的回报。面对这两年全国各地的急剧暴涨的地价跟房价，经济型酒店物业的寻找跟成本上越来越困难。

美国是一个土地成本很低的国家，它的经济型酒店不是以尺寸作为最大的需求，它的尺寸往往跟酒店大小是差不了太多了。它完全以价位取胜，地点上不会在中心区。日本跟香港经济型酒店肯定是小的不能再小了，香港我见过10平米的一个房间，地点在尖沙咀，这是另外一个市场。从这些来看，经济性高的酒店还是有很大的发展。

【董利】我认为这个市场发展的空间比较大，前景也比较好。基于我们国家经济的发展，经济的发展会带动房地产、旅游、商务、商业等等的发展，这对酒店的需求是不可缺少的。我仍然认为经济型酒店市场前景非常广阔。

从开发商的角度，尤其是商业地产开发商多关注一下酒店和经济型酒店，不要认为开个商场、开个商店就是商业地产。近期三五年，五到八年，五到十年经济型酒店都是很好的投资对象。酒店对商业地产的开发商是不可忽视的一个投资对象。

从今天大家所聊的角度来看，希望陈总这边发展的又快又好，对于我们这些有民族情结的人希望它有更快更好的发展。从徐总的角度，企业发展到一定的阶段，可能更看重投资回报，如果经济型酒店是一个比较好的投资对象，企业发展到一定阶段会考虑。这样的话，希望大家强强联手，陈总跟徐总强强联手，有所合作，把这个市场一起做强做大。

今天聊天的几位朋友，李先生来的晚一些了，可能交流的机会少一些。李先生在酒店设计上、规划上是非常专业的，过去和李先生有过合作。开发商开发酒店的时候还要找一些专业的规划设计师，设计一个正确的产品，使陈总这样的商家选择物业的时候尽量提高效率，增加机会，也给开发商增加一些机会，希望李总给开发商设计出更多更优秀的酒店产品。

从搜房角度，更多搞一些专业性的论坛，引导这个行业健康发展。我也愿尽我的能力甚至资源，支持大家的发展，谢谢！

【主持人朱丽】今天非常感谢几位嘉宾作客搜房商铺网的商业投资大讲堂，时间关系，今天的访谈到此结束，谢谢！

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