中易安房产理财专家徐东华现场为网友答疑实录

现在最流行的问候语是：这个月你付月供了吗？一面是国人安家立业的传统观念，一面是温度直升的房产市场，大家所关心和担忧的不仅仅只是买或不买的问题，还有怎么买、买了以后怎么供等等诸多问题。

在连续加息的背景下，央行十一黄金周前又出台了第二套按揭房首付提高为四成、执行最低1.1倍基准利率的新政策，诸多举动都显示出国家打击炒房，抑制房地产盲目投资而造成房地产市场过热的决心，而这些政策的出台，都直接或者间接的影响着我们对房地产市场的判断。搜房的记者走访了中介公司并在网上开展了"百姓置业理财关注话题"的调查，结果显示人们普遍都关心以下几点：

1．08奥运之后投资房产是否还有赢利潜力？

2．在购房中，怎么样去选择适合自己的房贷产品？

3．房贷一族手中如有闲钱，是选择提前还贷还是进行其他投资？

4．怎样用房贷来理财？

5．如果选择投资，应该怎样合理投资基金？

是不是你也跟所有人一样面对目前的房地产状况心存困惑？是不是你也期望着专业人士能为你把房产投资细致地做一个解答？是不是你也想投资基金却不知道从何入手？10月，搜房网置业理财频道将举办大型线下网友互动活动――"置业理财大讲堂"，届时，各大知名金融机构理财专家将为你现场释疑，活动现场还备有精美礼品及更多惊喜等待您的热情参与。敬请关注！

活动时间：

2007年10月27日 14：30-16：30

活动地点：

青蓝大厦北京东城区东四十条24号

主讲嘉宾：

德意志银行中国区私人和工商企业银行部个人信贷业务总监 胡季

中易安房产担保公司销售总监 徐东华

渣打银行高级投资理财经理 李洁

主讲内容：

活用房贷、基金理财

活动流程：

14：00-15：30专家讲解

15：30-15：50现场提问

15：50-16：00有奖互动

以下是中易安房产担保公司销售总监徐东华先生的精彩发言。

【徐东华】我想对于房产交易合投资，有些时候不是说你用半个小时能讲出来的，我在给别人做一些类似这样讲授的时候，所花的时间会非常长。甚至有时候我回答别人一个问题，打这篇字都要半个多小时，所以我希望大家可以提一些问题出来。因为每个人在买房的时候遇到的问题是不一样的。

【网友】现在有商住两用的公寓，但是他的产权是50年的。

【徐东华】他不是产权是土地使用权。这里面有两个，首先我先解释这50年的问题，因为住宅用地最高使用年限是70年，即使你达到这个年限房产产权是永久的，只要房产还在你就永远拥有对他的所有权和拥有权。中国是社会主义国家土地是国有的，即使你达到了50年，你也可以继续选择缴纳土地出让金的方式。还有一个是十一五期间要出台的，大家都在观望猜测物业税，物业税按照现在的理解会把土地出让金柔和在物业税里面，也就是说这个房产你持有一连就要交一年的税费，所以说这套房子只要不拆迁就可以继续使用。

【网友】现在房价是一样的，你觉得买这个合适吗？

【徐东华】我觉得没有什么不合适。第一个是50年以后是什么样的还不好说。第二个是即使到了50年，根据中国的国情你补交一部分的费用你还可以继续使用，这个费用也不是很高。现在的土地出让金已经到顶点了是3%，也就是说你将来想要继续拥有这套房子的土地使用权就要交3%。如果国家想要收回这套房子的话也好办，就是你把我房子的产权补偿给我。

【网友】现在有很多二手房，出售相对来说价格便宜一点，我们也会考虑，但是他的产权一般是公房或者是央产房，这个可以考虑吗？

网友踊跃举手提问

【徐东华】这个当然可以考虑了。中国的产权状况是最复杂的，但是你所说的这几种房产都是可以上市的。比如说公房准确的说应该叫以购公房或者是上市公房，如果是没有产权的公房最好不要买。上市公房分三种，一种叫成本价、一种叫优惠价，一种叫标准价。这里面只有成本价可以直接上市，那两种价都不能直接上市。央产房是过去国家部委分给职工的住房，我想你买房产的时候很可能通过中介。如果通过中介的话你可以让他们去蓝岛大厦查一下这套房产是不是有备案号，只要有备案号就代表国家允许他出售了，没有问题。但是你要考虑一下，你如果要贷款买房，首付要多准备一些，最好是准备40%到45%。

【网友】我有两套已购公房，我可不可以以房做抵押贷款买房呢？这个房子是中行记的房子，但是我们已经花钱购买了。

【徐东华】已购公房如果取得产权证的话，就是属于个人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。

【网友】讲北京规划的地方叫什么？具体是在什么地方？

【徐东华】北京市规划博物馆，就是前门东大街，你从前门往东走大概就是几百米到一里地的范围，你就会看到一个很奇怪的建筑物。

【网友】他不是就是工作日上班，周末没有人？

【徐东华】我记得是有人的。

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