渣打银行高级投资理财经理李洁为网友答疑实录

现在最流行的问候语是：这个月你付月供了吗？一面是国人安家立业的传统观念，一面是温度直升的房产市场，大家所关心和担忧的不仅仅只是买或不买的问题，还有怎么买、买了以后怎么供等等诸多问题。

在连续加息的背景下，央行十一黄金周前又出台了第二套按揭房首付提高为四成、执行最低1.1倍基准利率的新政策，诸多举动都显示出国家打击炒房，抑制房地产盲目投资而造成房地产市场过热的决心，而这些政策的出台，都直接或者间接的影响着我们对房地产市场的判断。搜房的记者走访了中介公司并在网上开展了"百姓置业理财关注话题"的调查，结果显示人们普遍都关心以下几点：

1．08奥运之后投资房产是否还有赢利潜力？

2．在购房中，怎么样去选择适合自己的房贷产品？

3．房贷一族手中如有闲钱，是选择提前还贷还是进行其他投资？

4．怎样用房贷来理财？

5．如果选择投资，应该怎样合理投资基金？

是不是你也跟所有人一样面对目前的房地产状况心存困惑？是不是你也期望着专业人士能为你把房产投资细致地做一个解答？是不是你也想投资基金却不知道从何入手？10月，搜房网置业理财频道将举办大型线下网友互动活动――"置业理财大讲堂"，届时，各大知名金融机构理财专家将为你现场释疑，活动现场还备有精美礼品及更多惊喜等待您的热情参与。敬请关注！

活动时间：

2007年10月27日 14：30-16：30

活动地点：

青蓝大厦北京东城区东四十条24号

主讲嘉宾：

德意志银行中国区私人和工商企业银行部个人信贷业务总监 胡季

中易安房产担保公司销售总监 徐东华

渣打银行高级投资理财经理 李洁

主讲内容：

活用房贷、基金理财

活动流程：

14：00-15：30专家讲解

15：30-15：50现场提问

15：50-16：00有奖互动

以下是渣打银行高级投资理财经理李洁女士现场为网友答疑的精彩内容。

【网友】请问您一下现在QDII的产品有很多，你们渣打银行的QDII产品和其他银行相比有什么优势？

【李洁】我们做代客境外理财，我们渣打银行在这方面走的非常先进，在去年年底的时候我们是外资银行第一家推出代客境外理财的。其实门类分别上面我们产品也是非常多的，根据不同客人的风险承受能力，我们有完全保本的，有条件保本的，还有完全追求高收益的。从目前组合式的投资来说，目前也有一些公司推出代客境外理财，他们跟我们渣打银行有什么不同。第一个我们在风险的管理上面，我们做的非常好，因为我们采用了瑞银的风险探测，可以让我们知道这个市场到底是有风险还是没有风险的。还有一个我是进入了中国的思路，金牛基金在我们的投资当中让普通的投资者也可以参与私募的投资。还有一个是当市场有调整的时候，我的卖空机制可以对抗市场下调的时候带来的风险，我仍然可以给大家带来收益的。这些风险上来的策略管理，是目前其他公司推出产品完全没有的。因为这些公司他们所推出的投资理财的方向可能是比较集中的，就是在港股上，但是如果真的跌了你怎么帮我保本。我不是说买了以后就等着他上涨赚钱，我们在他下跌的时候会帮你卖空来为你获得收益。

【网友】人民币对美元的汇率是越来越低，现在一人民币兑美元的话现在是7.5以下了。现在QDII产品是用美元来购的，这样的话它的回报率是不是要在7.5以上，才能够弥补人民币对美元的差价？

【李洁】渣打银行每年对汇率的预测，我们在年初的时候会做出相类似的预测，在去年我们预测人民币兑美金的升值范围是3%到5%，

【网友】还有一个问题是这样的，今年我们渣打银行仍然是维持人民币对美金的升值幅度是5%，所以说年底应该是维持在7.45这样一个范围。这个从预测当中我们认为他的升值幅度是5%。另一方面我们为大家选取的投资范围，尤其像私募基金所做的中国国企，因为国企本身它的运作地点都是在中国，是以中国结算为主的，其实在他们的整体盈利当中已经把汇率的因素反映在香港的股票价格上面去，他们已经按照现在的股票价格加进去了。所以现在人民币汇率的影响，对他们只有好处没有坏处。

【李洁】最后一点我刚才跟大家回顾2000年到现在的运作模式，在熊市的时候我们能够带给大家20%的汇报，牛市的时候60%的汇报。这么大产品回报的时候，你汇率升值是5%这样的水平，完全是一个非常小的因素。所以并不存在非常大的影响。而且大家要想一下在你做人民币投资理财的话，你在人民币当中获得你资产多少的回报？虽然人民币是升值的资产，但是你不做安排只做房产投资你的回报有多少？或者是说你做一些纯粹人民币理财的回报能有多少？因为整个银行界人民币里这个范畴基本上是三个方面，一个是纯粹投资在货币市场上，回报是2%，第二个是信托市场回报率是4%到5%，第三个是打新股一般的回报是10%到15%这个范围。但是打新股是要跟银行分成的，一般是二八，要不就是三七。如果里不炒股票的话，纯粹做人民币理财的话，你的回报率是7%就是非常好了。但是炒股票不是每个人都赚钱的，尤其是今年亏钱人比赚钱人多的时候，炒股票不是你最好的选择。当所有人都知道不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里面的时候，你的资产组合怎么配制这才是最关键的问题。我们为你所选取的就是既平衡了你投资的安全，又为你在特定高增长的行业当中获取更高的收益，加上风险的管理、卖空的策略，综合各方面的情况下，提高大家的回报，所以在汇率这方面的变化是完全可以忽略不算的。

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