企业租户和零售商捧热北京新写字楼和商铺物业

豪华住宅/高档住宅市场

2007年第三季度，北京高档住宅和豪华住宅的售价和租金水平继续呈背离走向。豪华住宅平均售价同比上涨25.7%，达到每平方米19,360元人民币；但其整体平均租金则比去年同期下降5.5%，跌至每月每平方米120元人民币。凯安娜女士指出：“尽管市场投资回报持续走低，政府继续制定措施调控市场，但整个豪华住宅市场的投资活动依然活跃，众多顶级豪华住宅项目的销售均表示销售进展顺利。”

2007年第三季度，北京高档住宅售价大幅上涨，每平方米达到16,361元人民币，同比上涨34.8%。高档住宅售价飙升的一个主要原因是很多新完工的项目都是相对顶级的项目，其售价自然大大超过平均售价。这种供求失衡的局面，直接导致了整个豪华以及高档住宅市场平均售价的上涨，而并不非是其资产升值的真实体现。相比之下，高档住宅整体平均租金比上季度下跌了5.0%，每月每平方米降至70.93元人民币。其主要原因是在市场需求持续保持强劲的情况下，由于住宅项目大幅增加，使得高档住宅租赁市场的竞争更为激烈，从而压低租金所致。北京部分特定地区的某些类型的高档住宅项目市场竞争尤为激烈。

2007年第三季度，北京豪华住宅物业市场的年平均租金净收益率为7.4%，比去年同期下降2.5个百分点。市场售价提高以及租金下降，是造成其净收益率大幅下跌的两个主要原因，其中市场售价提高所发挥的作用相对更大。本季度市场平均售价较上季度上涨了17.4%，而平均租金则比上季度下跌了5.0%。

工业地产市场

2007年第三季度，北京工业市场各类物业的需求继续保持强劲，延续了2007年前几个季度以来的良好发展势头。市场对物流设施的需求大幅增长，从地域上看，这种需求主要集中在通州区和机场地区。但是，由于以上两个地区优质物流物业的可供量总体比较匮乏，进入市场的新增物流物业很快便被市场吸纳。本地开发商开发出的设计良好、功能完备的物流物业，得到了租赁市场的大力追捧。据报道，北京奔驰－戴姆勒克莱斯勒汽车公司和中国邮政集团公司就签署了长期租赁合同，在此类以前并不为人熟知的物流设施中租下大量空间。

 “物流市场需求的一个主要动力，来自于制造商、零售商以及配送商们日益要求将其物流需求外包给第三方物流服务提供商。这一情况，直接引发了第三方物流服务提供商对位于北京著名物流区，如北京空港物流园区和通州物流园区中较好地段建筑地块的强劲需求。”凯安娜指出，“另外一个明显的需求动力来自于将于明年举行的北京奥运会。几个国家级的奥委会已开始介入该市场，它们正寻求在首都机场地区找到10,000－15,000平方米的物流空间，这样便能方便地将设备及其它奥运相关产品运送到目的地。不过，这些国家级的奥委会对物流空间的需求时间仅限于奥运会期间，这意味着它们所需要的租赁期相对较短（10－12个月）。”

北京工业市场的租金水平总体将保持稳步上升的势头。在中关村科技园区等地区，由于这些地区的供应量相对有限，而市场需求又极度强劲，这些地区租金上涨幅度更为明显。2007年第三季度，清华科技园区的租金较上季度上涨了11％，每天每平方米达到5元人民币。此外，北京经济技术开发区的平均租金较上季度上涨了8.6%，每天每平方米涨至2.2元人民币。

关于仲量联行

仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是唯一入选财富杂志100家最适于就职企业和福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约160个办事处，业务遍及全球50个国家逾450个城市。仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2006年业务收入约20亿美元。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾11亿平方英尺。2006年，经仲量联行促成的资本市场买卖、债务融资、股本配受交易、资产及投资组合业务的总价值达709亿美元。仲量联行旗下投资管理业务分支“拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约458亿美元。

特别推荐

• 更多>>