北京第三季度中高档住宅空置率降低 租金上涨

高档市场是指那些优质住宅项目。高纬环球的高档公寓调研样本包括:万国公寓、东方广场等；高档别墅包括：裕京花园、香江花园、优山美地等。中档市场是指那些受外籍人仕欢迎品质良好的住宅项目。高纬环球的中档外销公寓调研样本包括：海晟名苑、世贸国际公寓等；中档别墅包括：长岛澜桥、丽斯花园等。

· 由于北京奥运会日益临近，市场需求量不断攀升，第三季度高档住宅市场和中档住宅市场的平均租金均保持上涨趋势，分别达到每月每平米18.98美元和11.37美元，同2007年第二季度相比，各上涨了1.81%和3.36%。

· 同期，高档和中档住宅市场的空置率都呈现出下降趋势，达到20.54%和14.49%，分别比上季度下跌了0.72%和1.35%。

· 据北京市统计局发布的一项关于北京入境旅游市场的报告显示，2007年8月份，我市共接待入境游客42万人次，创月度入境旅游接待历史最高纪录。受到奥运会利好因素的影响，市场对短期租赁，尤其对酒店式公寓的需求将持续升温。九个月以来，整体租金水平持续攀升，预计此上涨趋势将一直持续到奥运会开幕。

· 为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发展改革委与建设部联合印发物业服务定价成本监审办法（试行），于2007年10月1日起执行。

·  2007年9月27日，中国人民银行同中国银行业监督管理委员会共同发布了中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知，本通知旨在加强商业性房地产信贷管理，其中明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的购房者，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

· 北京市统计局发布的一项报告表明，商品住宅投资增幅回升。2007年前八个月中，住宅完成投资累计544.8亿元，比去年同期增长17.2%

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