中国社科院经济蓝皮书预计2008年房价将持续增长

2007年11月18日，国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8．2％，涨幅比上季度高1.9个百分点。进入10月份，70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5％，比上月高出0.6个百分点。大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道，但是部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。

昨天，中国社科院发布了2008年经济蓝皮书。蓝皮书预测，今年我国GDP增长达11.6%，明年GDP增速将有所回落，预计可以保持在接近11%的水平；预计今年CPI增幅将达到4.5%，明年将有下降趋势，但仍将达到4%。

明年GDP将增近11%

蓝皮书预测，2007年中国经济增长势头更猛，预计全年GDP增速将超过上年水平，达11.6%。在宏观调控措施的影响下，明年GDP增长率将有所回落，可以保持在接近11%的水平上。明年，农业生产将继续保持近年来的良好势头，第一产业增加值增长率是5%；工业增长将略有减缓，但仍将达到12.2%的较高水平；第三产业的增长速度将继续保持在10%左右的水平上。

今年以猪肉价格为导火索，居民消费价格出现了始料未及的较大幅度上涨。由于各种价格上涨因素的影响，明年居民消费价格和商品零售价格上升幅度都将明显比前几年高。据预测，明年居民消费价格将上涨4%，商品零售价格上涨3.5%。

蓝皮书主编、中国社科院副院长陈佳(陈佳博客,陈佳新闻,陈佳说吧)贵认为，目前，我国经济已经走上了快车道，要放缓不容易。明年，防止经济增长偏快转为过热、防止出现明显的通货膨胀将被作为宏观调控的首要任务。

预计房价将持续增长

除CPI之外，今年我国房地产市场也一直在高位运行。蓝皮书认为，全国房价总体涨幅较大，供不应求是主因，土地出让面积不足以及开发企业囤地造成的土地供应量不足也是重要原因。目前上市房地产公司已经成为大规模囤地的一个主要力量，因为土地储备量是投资者衡量上市房地产公司投资价值的重要指标，而且其很容易从资本市场募集大量资金支持其大规模购置并囤积土地。

关于明年房价走向，蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。明年，我国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售。而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。

股市向上趋势不会改变

针对一些专家提出的“目前我国股市已经出现泡沫”的观点，蓝皮书认为，目前还很难得出这一结论。长期看来，中国股市将继续保持稳步上扬态势。

关于明年中国股票市场，蓝皮书认为，来自政策面的不确定因素仍然存在，但其影响依然有限，宏观经济走势和上市公司业绩仍然是影响市场的最重要因素。此外，举办奥运会、燃油税改革等临时性因素会对市场产生影响，国际局势特别是中东地区形势的变化所引发的主要国家资本市场的变动也会在中国股市有所反映。股票市场虽然有可能出现短期调整，而且调整幅度有时可能较大，但股市长期向上的趋势不会改变。

奥运经济进入爆发期

明年是奥运举办年，奥运经济将主要体现在旅游业、交通运输业、邮电业、卫生体育业、社会服务业、商业、餐饮业、教育以及文化娱乐业等领域。蓝皮书认为，由于前期投入的蓄力爆发、设施建设的最后攻坚和商业竞争的日益激烈，北京奥运经济目前已经进入加速期和爆发期，并将继续保持强劲发展势头。

据预测，明年北京将接待海外游客460万到480万人次，旅游外汇收入可能达48亿到49亿美元；接待国内游客1.01亿到1.02亿人次，国内旅游收入可能达1430亿元到1490亿元。

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