房地产畸形循环

应了谢国忠的预言，股市在近一个月内直泄1000多点，成交量缩水三分之二。在这个时间段里，那些指望暴富的投资者们美梦恐难成真。

那么，当下赚钱最快的手法是什么？也许非“捂盘”莫属。只不过，赚钱的是开发商，埋单的是房市投资者。当然，“捂”出来的高价也会让早前的入市者获得不菲的账面收益。

捂盘，这是业内对不按期开盘的通俗叫法。近来，政府加大了惩处力度，将“捂盘者”公示于网上，责令已取得预售许可证的楼栋全部开盘对外销售。

利益的诱惑，让顶风作案者乐此不彼。通过记者调查，我们尽可能还原市场的真相。这里，我们姑且将不按期开盘且没有被公示捂盘的称为“疑似捂盘者”。

位于朝阳门外大街的优唐便是典型的“疑似者”。北京市房地产交易管理网上显示，优唐住宅部分的总面积28638.25平方米，共173套，已于2007年4月15获得预售许可证，开盘日期定在4月18日。

截至11月25日，优唐公寓在7个多月内却无一套成交。销售人员给出未开盘的理由是公寓楼还在建设中，开盘时间可能推迟到12月底，甚至2008年奥运会结束后。

这个理由简单而直接，捅破窗户纸，可窥见开发商的如意算盘。我们了解到，优唐的开发商打算在12月底将售价提至4.3万元/平方米，比4月份公示的2万元/平方米涨了一倍多，这意味着开发商在8个月内多赚了6个亿。

同一个项目，因为在不同的时间开盘，开发商便可以坐“楼”涨价。尽管逼近年关，成交量萎缩，甚至房价下跌言论满天飞，但那些坐拥黄金地段的开发商们仍然有恃无恐。因为他们坚信北京房价还会涨，对奥运前的牛市充满期许。

这就形成一个畸形的循环：开发商捂盘——投资者追涨——拉高房价——高价拿地。在这里，捂盘是祸水，也是源头。

众所周知，“价格”背离“价值”是最终要回归价值。物极必反，也许，房价水分被挤出后的那天，便是捂盘项目投资者的末日。

惩戒捂盘者事大，但如何从众多的“疑似”者中揪出真正的捂盘者，公示于天下，更是眼下的关键，不要让“疑似者”泛滥、投资者“上钩”。　　

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