赵晓：美国别墅每平米均价仅一万元人民币

"2000年，潘石屹去美国讲房地产结果底下观众很少，张朝阳讲IT济济一堂，当时潘石屹就说，可见房地产刚刚启动，IT有泡沫。今天在场800多听众（原定500座席），不知道是不是说明现在房地产也有可能有泡沫。"作为12月11日在京举办的"2007中国房地产市场形势分析报告会"的开场白，北京科技大学教授赵晓给大家留了一个悬念。

赵晓说，前段时间他去美国考察房地产市场，结果令他深有感触。美国大多数地方的别墅每平米不超过1万元人民币，大部分普通住宅每平米不到8000人民币，纽约的公寓平均每平米1万8千元人民币。美国家庭3年的年收入可以购买一套住房。

"我们是第三世界的收入，第一世界的房价。"赵晓感慨。

赵晓同时表示，虽然1964年以后的7个奥运会主办国在奥运会结束后经济都出现了下滑，但是中国不会出现这样的情况。因为，首先，中国还处在人口红利时代；其次，中国的工业化只完成了一半的进程，中国的城市化目前只完成了40%。

"很多国家基本上是在实现现代化之后举办奥运会的，所以奥运会是他们最后的晚宴，但中国不是，奥运对于中国来说，最多也就是午宴。"赵晓认为。

赵晓说，今年春季之后很多城市的房价上涨了一倍，房价的上涨超过了工资的上涨，这是值得注意的。需要进一步对房地产进行调控。但是目前货币政策对房地产价格的下降没有起到作用，只是造成了房地产供应量的减少。应该将调控从货币政策转向财政政策。

"最重要的是一定要放开土地供应。"赵晓强调。

据透露，今年1—10月，商品房竣工2.32亿平方米，销售4.89亿平方米，供不应求局面造成房价上涨。

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