实况：大话地产之“房价未来还有多少空间”论坛
————第四届中国房地产网络人气榜系列论坛
房价一直是大家非常关心的问题，在2007年一系列政策的调控下，房价仍然居高不下。最近，很多房地产专业人士也在为房价的“涨”和“跌”争论不休，有专家预测认为房价的拐点将现，下降将成必然趋势；有人则认为说房下降是对购房的误导，房价将持续走高。在这种形式下，很多消费者举旗不定、持币观望。未来房价走势成迷局。为此，搜房网特别邀请到了开发商代表、专家学者以及一线资深房产记者为大家分析房价轨迹，解读房价迷局。
“房价未来还有多少空间”论坛 现场
时 间：2007年12月13日（周四）上午9:30至11:00
地 点：中国国际展览中心7号馆7E5-01“2007中国住交会”搜房网展示区
主 持 人：搜房网编辑记者 陈松
论坛嘉宾：
星河湾策划副总监 韦凤君
北京师范大学房地产研究中心副教授 王宏新
新京报房产资深记者 张家齐
【主持人】各位网友，大家好！非常感谢大家关注我们今天中国房地产网络人气榜系列论坛之“房价未来还有多少空间”，首先我来介绍一下今天到场的嘉宾，坐在我身边的是星河湾策划副总监韦凤君女士；北京师范大学房地产研究中心副教授王宏新；新京报房产资深记者张家齐。欢迎大家的到来。
【主持人】咱们今天讨论的话题比较敏感是关于房价，这两个字都是这两年一直关注的，尤其在这段时间房价可以说是对房地产市场非常不稳定，北京、上海、广州、深圳一线城市都出现了房地产市场的趋势，深圳房价在下跌，广州楼盘在打折销售，上海现在在观望，可以说北京房地产市场应该就是有价无市，包括前段时间有报道说，北京出现了今年以来房价首次下跌，11月份跌破了1万5。房地产市场特别不稳定，今天这个机会，我们先介绍一下房地产市场这个拐点。
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【韦凤君】其实以我们楼盘举例，我们楼盘现在是第三期，第三期我们现在均价3万6左右，三期和二期之间涨幅并不会太大，但会有些涨幅，主要基于三期的装修标准，还有各方面的配套都增加了，所有，房价因为这些硬件的提升所以有所上涨，我们的销售还是非常良好的，每天都会有两套左右的成交，也就是说，我们一套的产品大概是一千万左右，每天大概两千万左右的进账，一个月算下来大概是几个亿这样的销售。
【韦凤君】这一块的话，从这一点表明，如果房子要销售得好，最关键的是硬件的设施和内容要充分，房子的销售才会看好，如果是因为大势的原因或者是说前段时间，特别是股票市场的火爆，资产流失，使很多房地产商拉高了房价，是基于一些项目自身的条件涨价的话，如果是这样走，房子有可能是在市场不是特别好的时候就产生了一个下降的自销的现象。我觉得这一点是很重要的，首先是房子的品质做好，然后才去涨价，我觉得这个是从最基本的责任，我自己觉得，我想讨论的东西更多的是房地产本身的，它的居住价值和它的认购价值这一块，其实房价太多去谈的话会影响整个市场的反常心态，因为现在很多人把房子作为投资工具了，我觉得应该要回到房子本身，房子是生活的空间，我觉得这样子会更有利于市场的健康发展，这是我的观点。
【主持人】韦总谈的是房地产责任的问题，我们知道星河湾刚刚荣获国际公寓大奖，王教授，您对于目前房地产市场，您是不是认为目前出现了拐点？
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【王宏新】实际上刚才陈松讲到了，各个地区的房价都很不一样，在上海、深圳，也许在北京有差交易，也许没有，有一个情况，大家都感觉到房市很微妙，但是我不希望朝着拐点走，我觉得拐点最起码在我的研究里面我不认这个词汇的，如果从房地产产业的角度来讲，肯定会经过它的繁荣、箫条、衰退、复苏，任何一个产业都是这样的，我们不要用一些刺激性的词用在房地产上，如果有周期，只不过是一个周期不明显，房地产业在全球来讲是一个周期性特别明显的，如果我们说衰退，那就衰退好了，别用拐点这个词，从目前来讲，我们必须来看影响我们房价和房市整个的因素，哪些东西发生了变化，比如说我们关上门来看，中国的经济一直在高涨，中国的城市化一直在推动，房地产发展的趋势，对房价长期的走势看法就这两点，再没有别的了，短期内，上海的问题、深圳、区域，我们看短期影响房价的因素有没有发生变化，我们一定会注意到这些因素，比如说通货膨胀的因素越来越明显，如果一直往上走，那就意味着所有的老百姓的钱会贬值，其他东西感觉很贵的话，房子一定会更贵，这种情况下，会对房价产生影响，但是这里边又有另外一个因素，通常从经济学的原理来看，通货膨胀的时候，人们是会把钱用来买房子，因为只有房子才能保值和增值，因此通货膨胀的影响，对房价的影响是正的，不是负的，负的就是人买不起房子，短期内需求可能会下降，如果说是正的话，人们预期通货膨胀厉害，赶快把手头现金变成房子，这个时候有可能，我们再假设供应链不变的情况下，有可能房价会上升，这就是刚才说的房地产市场很复杂。
【王宏新】第二点，本身上海、深圳、北京三个城市的结构不一样，深圳是一个很小的城市，土地市场和住房的供应量都是很有限，在二手房市场，北京的二手房市场很活跃，因此说，从房地产的市场性，市场化程度来讲，深圳、上海都高，所以说我们能够看到为什么最先出现房地产市场的变化主要在上海、深圳这样的城市，因此说，如果说这样的情况，我们产生了一个特性，我们一会儿再分析。
【王宏新】还有一个就是房地产市场总体的预期现在在发生变化，大家都感觉到上涨，深圳以及整个全国都觉得房价涨不动了，不管能不能涨得动，如果人们感觉到涨不动了，有可能涨不动了，因为房地产市场和股票市场一样，大家认为涨不动了就不会涨了，恰恰证明了我们过去这几年宏观调控一方面使用了大量的手段，给我们的印象每次宏观调控一次，房价涨一次，宏观调控越来越厉害，涨的越来越厉害，后面我们发现，如果没有很好的调控，人们的预期不会改变，改变人们的预期有几个因素，你可以短时间来投靠市场供应量，或者说你可以给人们其他的预期，让这个产业链感觉到供求矛盾，但是北京市的情况，我感觉到有了这种情况。
【王宏新】最后一个情况，我们以前来分析房价的时候都是因为时政的观点来看，不是个人的主观价值，刚才韦总讲到的开发商上的社会责任，如果从规范的角度来看，我个人认为从全国的角度来讲，目前的房价市场高，这也就是为什么房价这么高也不是我们愿意承认的，是一种事实，现在我在不同的场合从我个人的学术角度出发，从影响政策的角度出发，我也愿意看到房价下跌，当然这是从总体上来看，完全跟微观没关系，比如星河湾做得非常好，因为产品好，客户认可，这是一种服务，这是一种公平的交易，并不是所有的房价都下跌，就因为每一个企业都下降，不是这个意思，而是因为我们这个行业目前房价涨得有点快，超过了老百姓的收入水平，而今天A通货膨胀的压力也很大，在这种情况下，市场供需压力大，我们老百姓收入的水平大大透支，因为房价翻了一番差不多，这样一个结果对我们老百姓生活水平是不好的，对整个经济发展也是不好的，对社会贡献也是不好的，如果这几条都不稳定，对于房地产这个行业来说是一个平衡的关系，所以说我觉得开发商并不怕房价降，而是怕自己的产品在市场上有没有竞争力，所以从这个角度，我个人认为目前北京市的房价取决于很敏感的系统，长期的利好趋势，对全国的百姓都存在，但是短期内最大的不利因素只有一个，房价继续取决于三者的趋势是存在的，如果这个处理不好，损害的是整个中国的经济体，而不仅仅是房地产业，大家都看到，从资产投资的压缩层来讲，房地产业是在经济增长当中价格很大的比重。我就说这么多。
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