实况：大话地产之“工业地产，下一座金矿？”论坛

【主持人】亦庄发展了十五年，对我国经济来说也是应该到了转折的时候。林总08年您最看重哪一点？

【林亚鑫】有两点，明年会有越来越多开发商涉足工业地产，在今年已经有了这个现象，明年会更明显，一方面很多做住宅的开发商拿不到，另外由于政策的调整很多开发商也在观望。另外工业地产的土地比较其他开发土地会很便宜，所以转为开发工业地产会很明显。

【林亚鑫】另外专业化程度越来越高，不排除以后专注于做工业地产的开发商，比如现在我们服务的一家企业就是专门做工业地产，未来这样的开发商，通过他们的经验积累，通过他们对产业的立即，专业化程度越来越高，在行业内会形成一定的优势。对于后期产业的运营、服务管理也会相对比较专业，不光是开发商，还会是运营商，我比较看重这两点。

【周晓骏骅】大家都谈到了展望，我补充一点，我们今天谈的虽然是工业，其实国家在政策上，除了对工业上有更加严格的限制，比如工业土地也开始招拍挂，做写字楼的可能也会关注到，对于这些地产开发都限外。国外很多金融机构现在在国内地产投资，我们更多看到的是写字楼商业性的，但是我们同时看到，随着大陆地区工业地产的正规化、规范化，它自己建的园区专业度提高了，招商力度提高了，本生资质都有提升了，这时候开始吸引包括国外，当然也包括国内投资商的吸引。

【周晓骏骅】刚才你提到工业地产投资回报问题，如果你够专业，环境条件比较成熟，大到一个园区，小到某个物业类型，我们发现越来越多的投资人员开始关注工业地产，现在比较看好，现在有一些政策也开始限制商业地产的时候，工业地产在投资领域应该是刚刚受到关注，08年我们看到更多的应该是工业地产的交易。

【主持人】感谢各位对于08年工业地产的展望，从各位嘉宾展望中我得出这么几点，大家都认为工业化地产会不断升级，而且专业化程度也在不断提高。另外更多开发商和同行更多关注工业地产，这也是我国大政策环境下的趋势。还有可能未来节能减排也是很重要的一点，这是哪一行都需要做的。

【胡飞船】今天非常感谢大家参天我们的大话地产栏目。我们主编苏总给大家说两句吧。

【苏总】首先非常感谢大家到搜房来参加我们写字楼网的活动，在今年年初时我们与动力地产想过做一个合作，大家都觉得整个工业地产不仅仅是房地产行业的事，其实是对整个国民经济有个综合的推力，是这样的概念，综合的动力。最后希望我们跟大家保持一个非常好的合作关系，在工业地产方面，我们搜房也发挥自己专业媒体的作用，包括与在座各位一起推动工业地产在中国的发展，我们媒体尽一份自己的力量，让大家认识到如何促进整个总的国民经济的发展，谢谢大家！

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