访谈：城南大道—地铁沿线小户型投资者绝佳之选

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今年“金九银十”北京楼市没有迎来预计中的火爆销售，11月开盘的项目小户型居多，其中紧邻西南四环、城铁4号线的小户型商住楼项目——城南大道备受关注。城南大道户型针对青年或白领一族设计，包括40-80平方米零居、一居，120平方米三居以及LOFT小跃层复式。社区围合内设有独立的空中庭园绿地供居民休息，拥有大片开阔的中心绿地。包括休闲广场、健身漫步道、特色庭院、可步入式花园等，为小区住户散步、游玩提供了良好的环境。同时，项目位于四环内，城铁沿线，小户型经典设计，后发优势明显，其投资潜力不容忽视。

▲访谈时间：

2007年12月24日下午16：30

▲访谈地点：

城南大道售楼处

▲访谈嘉宾：

城南大道销售经理 石林
　　北京龙腾房地产开发有限公司规划部副经理 赵翡翡

▲主持人：

搜房网新闻中心记者 郑薇

▲项目简介：

项目效果图

城南大道项目位于丰台区南四环中路公益西桥北。总建筑面积9万平方米。项目建筑规划由5层商业基底和14层三面围合小高层部分组成，采光充足，高低错落的变化使社区空间层次丰富、具备美感。

对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注。

▲以下是本次活动的图文实况：

【主持人 郑薇】各位网友大家好，今天是平安夜，明天是圣诞节。首先，我先代表搜房网祝大家节日快乐。在喜气洋洋的气氛中，我们今天来到在冬日销售非常火爆的项目城南大道来跟大家解读这个最近在搜房网络人气榜上非常受关注的南城小户型项目，今天接受访谈的一位是北京龙腾房地产开发有限公司的赵翡翡，另外一位是城南大道销售经理石林。欢迎两位的到来，请两位给大家打一下招呼。

【石林】各位网友大家好。

【赵翡翡】大家好。

【主持人 郑薇】城南大道销售非常火爆，又是小户型精装修，一直受到网友很大的期待，我今天也是带着很多网友关注的问题来到项目。我第一次听到城南大道这个名字的时候，我觉得印象非常深刻，这个名字很有气势，当初为什么选择这个案名的呢？

北京龙腾房地产开发有限公司规划部副经理 赵翡翡

【赵翡翡】龙腾地产自2000年成立以来，我们做得最成功，也是到现在为止评价各个方面都不错的项目就是城南嘉园，这个项目从2002年销售，至今已经入住两、三年，相当于于这个小区的地标性住宅，包括自己内部的员工还有董事长、总经理都在其中居住。还有一个可以旁证的是，在周边二手房各种中介公司中，周边地产里城南嘉园的换手率是非常低的。我们对这个项目的定位非常准确，受到了市场的广泛认可。城南大道是城南嘉园旁边的商住项目，所以我们相当于沿用了城南嘉园的这个品牌，以大道之势对于这个项目的商业性、投资性进行了定位。

【主持人 郑薇】这个项目是沿袭城南嘉园的定位是吗？

【赵翡翡】对。

【石林】关于大道的定位是这样的，在国外像法国的香榭里舍大道还有纽约的第五大道，大道从字面直观来满是很大气的，我们做的是商业和居住为一体的商务综合区。

【主持人 郑薇】我们大概商业占的比例，还有整体项目的体量还有住宅这块有多少户，请两位把一些基本的项目情况介绍一下。

城南大道销售经理 石林

【石林】项目占地4万平方米左右，分了南北两栋建筑，北侧有四层，南侧是综合体，楼下1—5层做的大型品牌的商业，楼上是6—14层做了515户精装的公寓。

【主持人 郑薇】商业是准备自己持有呢还是整租、整售呢？

【赵翡翡】目前是准备引入知名、大型综合性商业品牌。我们的目标是做一个综合体的中高档的商业。

【主持人 郑薇】户型的范围大概是多少呢？

【石林】从40—80平方米之间，产品上除了平层精装修以外，还有比较时尚感跃层的LOFT，对于年轻人来说可能更加有吸引力。

【主持人 郑薇】咱们这个装修的标准是什么样的呢？

【赵翡翡】我们对于装修的标准是以高档的家具来配备的，品牌到目前还在联系中，但是肯定都是中高档的。

【主持人 郑薇】开发商在拿到这个装修的品牌之后，也会进行质量的把关，才会进入到业主的手中是吗？

【赵翡翡】对。

【主持人 郑薇】下面这个问题应该是所有业主最关心的问题，就是我们开盘的时间？

【赵翡翡】我们的项目现在正在进行排号阶段，现在排号已经接近尾声了，我们初步定于12月29日在搜房网举行网络摇号，在网络摇号的结果出来以后，从12月30日起打算举行一个选房启动仪式，在仪式过后，基本上是从12月30日开始进行选房。

【主持人 郑薇】目前积累的客户大概有多少？

【石林】一千多。

【主持人 郑薇】为什么会选择网络摇号的方式呢？

【赵翡翡】因为我们的销售开盘时间正赶上隆冬，而且是正是双节的一个时期。考虑到天气的情况，还有节日的气氛，我们认为在这个时候，因为我们的房源是有限的，可是排号的客户却很多，超过了我们的房源，我们不希望看到客户站在寒风中，为买一套房子排好几天队。这样的情况很多地方出现过，也是火爆销售的态势。但是，我们认为这个样子对于客户的情绪，还有各方面都是一种伤害，我们采取网络摇号的方式能够合理的疏导客户。使得大家都怀着愉悦的心情来买房。

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