房地产宏观调控呼唤“可问责政府”

中国房地产市场存在泡沫吗？据《中国青年报》报道，日前，该报社会调查中心的一项调查发现，96.8％的受访者认为目前中国房市存在泡沫。更有17.9％的公众认为房市崩盘已为期不远，他们给出的心理时间表是“2008年之后”。无独有偶，近日中国社会科学院发布的《2007年中国服务行业发展报告》在论及房地产行业时称，中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。此外，还有一些分析认为，中国这几年房价连续上涨，租金却基本不变，说明房价上涨多为非理性，明显表现出泡沫特征，且有愈演愈烈之势。并且提出，2007年，全球房地产泡沫开始破灭，要警惕全球房地产泡沫破灭危及并重创中国经济。中国应汲取日本从1986年12月至1991年4月房地产泡沫的教训，避免重蹈覆辙，让中国经济来之不及的好景致灰飞烟灭。

何为泡沫？泡沫或泡沫经济一词，来源于西方经济学界，迄今为止国际上并没有作出统一的或经典的释义。笔者翻阅了大量的经济学文献，一般认为简要的释义是：虚拟资本的过度增长。具体的解释是：在市场经济中，通过各种“狂热”的活动，使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨，若干倍地远离其价值。这种若干倍猛涨形成的高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破灭。这就是泡沫或泡沫经济现象。从房地产实体经济的角度进行解释，即是在发展经济中不顾需要和可能，盲目地过量生产或过量投入，造成了产品或建成项目的大量积压，结果造成了大量土地、房屋闲置和“半拉子”工程，这就是房地产泡沫。所谓房市泡沫破灭，有经济学家给出这样的定义———房价在12个月内跌幅超过30％。

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