深圳二手写字楼均价超15000　写字楼租售价双升

据世联行市场分析师杨璐分析，第一季度深圳二手写字楼平均售价超过15000元／平方米，售价增幅达到21％以上，甲级写字楼涨幅则高达42％。预计今年第二季度，甲级写字楼的平均售价将突破两万元关口，并持续保持一定的增长幅度。　

目前，特区内福田的写字楼平均售价水平最高，南山次之，罗湖二手写字楼的销售价格维持在1万元左右。由于福田区为甲级写字楼集中的区域，2005年新盘写字楼集中放量仅小部分被消化，2006年深圳整体写字楼的存量市场较大，约22.5万平方米，并且全部集中于高端产品，在市场需求活跃的情况下，平均价格水平在16000元到20000元，并且整体价格涨幅表现最为强势。

“相对于售价的上涨幅度，租金价格涨幅约为7％－12％，涨幅较小。”目前，罗湖区、南山区的写字楼租价持平在65元／平方米／月；而福田区的租价水平在90元／平方米／月，超过全市的平均租赁价格水平，成为深圳市写字楼租售的价格标杆。

业内人士分析指出，受到物业周边配套环境成熟度的影响，全市二手写字楼租金上涨均滞后于售价上涨。未来深圳的二手写字楼市场将进入高速发展阶段，今年中心西区、南山区将加速发展，进一步缩小与中心区的差距，宝安区的写字楼也将初具雏形。明年罗湖、华强北旧改项目相继入市，将再度成为热点商务片区。基于目前二手写字楼租金上涨速度较慢，同时考虑到未来各个商务片区成熟度全面加强，未来，写字楼租金可能会加速上涨。

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