中立:港资大规模进入广州市场刺激商用物业发展

2007年3月份，具有港资背景的南港投资公司以超过10000元/㎡的“天价”拍下琶洲地王地块，揭起广州商用物业的投资高潮。紧接着2007年5月9日的珠江新城写字楼地块拍卖，拍出历史新高价，其中一间公司同样是具有港资背景的公司，港资公司大规模进入广州市场的行动高调呈现在我们眼前。

80年代至90年代，广州商业地产界就不乏港资公司的身影，不过大部份是小打小闹，捞一把就走的小型投机商，即使是大公司，其发展重点、投资规模均没有占据主导地位，反映出港资大型公司在该时期对后市并不看好。相反的是，小业主对广州商用物业极感兴趣，上市销售的大部分商用物业被这类小业主消化，成为一直推高广州商用物业价格的无形之手。

进入2000年，随着法规的完善，政府的支持，奥运加亚运的题材，市场前景越来越明朗，港资公司对长线投资的信心也充足起来，大规模进入广州市场便顺理成章。

中立地产资产会分析员周强认为：港资公司大规模进入将再一次刺激广州商用物业的发展，广州商用物业会因此再次飞跃，步上一个新的台阶，理由如下：

一、港资公司在香港经营商用物业多年，而香港早在70年代已成为国际化大都市，亚洲金融中心，其服务对象大多是国际大公司，其中部分更是全球500强企业，在客户需求的了解方面比国内公司更胜一筹。

二、港资公司多年开发物业的经验，其产品理念比国内更先进。

三、港资公司高标准的服务素质，也是一个强有力的竞争优势。

基于以上三点，我相信，广州商用物业的价格在未来五至七年有望挑战50％的升幅。

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