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中立:港资大规模进入广州市场刺激商用物业发展

2007年3月份,具有港资背景的南港投资公司以超过10000元/㎡的“天价”拍下琶洲地王地块,揭起广州商用物业的投资高潮。紧接着2007年5月9日的珠江新城写字楼地块拍卖,拍出历史新高价,其中一间公司同样是具有港资背景的公司,港资公司大规模进入广州市场的行动高调呈现在我们眼前。

80年代至90年代,广州商业地产界就不乏港资公司的身影,不过大部份是小打小闹,捞一把就走的小型投机商,即使是大公司,其发展重点、投资规模均没有占据主导地位,反映出港资大型公司在该时期对后市并不看好。相反的是,小业主对广州商用物业极感兴趣,上市销售的大部分商用物业被这类小业主消化,成为一直推高广州商用物业价格的无形之手。

进入2000年,随着法规的完善,政府的支持,奥运加亚运的题材,市场前景越来越明朗,港资公司对长线投资的信心也充足起来,大规模进入广州市场便顺理成章。

中立地产资产会分析员周强认为:港资公司大规模进入将再一次刺激广州商用物业的发展,广州商用物业会因此再次飞跃,步上一个新的台阶,理由如下:

一、港资公司在香港经营商用物业多年,而香港早在70年代已成为国际化大都市,亚洲金融中心,其服务对象大多是国际大公司,其中部分更是全球500强企业,在客户需求的了解方面比国内公司更胜一筹。

二、港资公司多年开发物业的经验,其产品理念比国内更先进。

三、港资公司高标准的服务素质,也是一个强有力的竞争优势。

基于以上三点,我相信,广州商用物业的价格在未来五至七年有望挑战50%的升幅。

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责任编辑/office_gz002
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