突破70万m2关口 上海小户型办公楼热销"发烧期"

历年5月都是上海楼市旺销的“发烧期”，今年也不例外。上周（5月18日-24日），上海新房成交量突破了近两年来的第一个70万平方米关口，达71.5万平方米。

在成交量高涨之际，开发商也加大了涨价推房的力度。天天房展网研究中心数据显示，上周共有33个楼盘推出50.64万平方米新房源，比前周的24个楼盘34.22万平方米多出48%，其中超过1/3的楼盘上调了价格。

与开发商的推盘力度相比，购房者的热情更高。在股市赚得盆满钵满的购房者，购房欲望再次重燃。天天房展网研究中心数据显示，上周成交量再创新高，达71.5万平方米（剔除配套商品房、动迁房），在前周68.55万平方米的两年高位上增长4.3%，成为两年来首次突破70万平方米交易量的单周。平均成交价格10292元/平方米，环比上涨1.4%。其中，住宅成交也突破60万平方米关口，达60.21万平方米，环比微升0.7%。平均成交价格10286元/平方米，环比微升0.8%。

对于近期楼市屡创新高，天天房展网分析师薛建雄认为，主要是以下几股力量同时集中所至。首先，5月是历年上海楼市最火爆的季节；其次，近期购买力旺盛。前两年房价的大幅上涨，虽已透支了购房能力，但自去年6月至12月的近半年房价下跌和交易低迷，又让市场聚集了充分的购买力。这个购买能力在股市火爆下被放大，这才使多数购房者有能力接受近期重新高涨的房价。

沪上小户型办公楼热销

昨日，《每日经济新闻》获悉，由于住宅禁止办公近一步促使小户型办公楼走热。易居研究院月度报告显示，4月上海可售型写字楼成交以100平米以下为主，成交量占本月总量的68％。业内人士称，小户型办公楼热销将持续存在。

报告显示，4月500平方米以上的中大户型写字楼成交量仅占1.35％。写字楼月度成交均价为12904元/平方米，环比下降8％。4月中心城区均价有所下降，降幅为8％，而远郊区域均价有所上涨，涨幅为3％。

业内人士认为，由于住宅内禁止办公政策的出台，部分资金紧张正在发展中的中小企业不得不寻找相对便宜的办公楼，小户型需求水涨船高。高档小户型写字楼由于兼顾办公成本和档次两大优点，更加受到投资客和中小企业主的青睐。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，目前小户型办公楼仍是部分投资者的关注热点，租金回报率远高于住宅的3％-4％。投资者需注意，目前租售价格上涨较快的仍是高端写字楼，所以若投资的户型过小，以后出租或转售时也将面临风险。

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