世界顶级酒店排队入华 酒店房价纪录将被刷新

高端酒店一向推崇自有品牌的顶级化，因此这将在价格上体现出来，这几年中国内地高端酒店平均价格逐年上升，甚至有些同品牌酒店的房价在某个季节远远超过香港地区和新加坡中国酒店业正成为世界资本关注的焦点，而旅游也成为中国富豪们最有兴趣的首选消费项目，因此，越来越多的豪华酒店品牌纷纷入华开店。

在日前上海举行的亚太区首个豪华旅游博览会上，包括七星级帆船酒店、柏悦、文华东方、康拉德等世界顶级豪华酒店品牌云集，并宣布将大举进军中国内地市场，业界估计，未来23年内，上海、北京等一线城市高端酒店房价将创新高。

《第一财经日报》在采访中了解到，在全球拥有20多家奢华酒店的英国品牌文华东方将首次进入内地市场，其第一家酒店将位于三亚，估计今年年底或明年年初开业，此后其将在北京等一线城市布点扩张。而拥有世界知名七星级帆船酒店的Jumeirah集团也宣布将正式进军中国市场，其在华首家酒店也于明年开业，落户上海新天地，之后，其也将向北京市场布点。有意思的是，在其“隔壁”，希尔顿酒店集团麾下的最高端品牌“康拉德”也将在近几年开业。拥有异曲同工发展计划的还有鲜少扩张的半岛酒店、柏悦酒店等。

这些高端酒店品牌入华发展策略颇为相同，通常是在几年前先以一个普通四星级或五星级酒店品牌入华探路，随着2008年奥运会和2010年世博会商机的临近及市场的日趋成熟，这些国际酒店集团在近几年纷纷将麾下最高端品牌引入中国内地，考虑到高端品牌选址问题，这些新入品牌大多集中布点在上海、北京等一线城市，还有少许则会选择三亚这类度假旅游地区。

而随着选址的集中，区域竞争越来越明显。

如上海的浦东陆家嘴地区，集中了香格里拉、君悦、今后的四季、W hotel、柏悦等顶级品牌，外滩则将会出现半岛酒店和茂悦酒店、人民广场则有皇家艾美、JW万豪和丽笙等品牌，另外，北京的金融街地区也成为丽嘉、洲际等豪华品牌相继落子的区域。

业界预测，高端酒店一向推崇自有品牌的顶级化，因此这将在价格上体现出来，这几年中国内地高端酒店平均价格逐年上升，甚至有些同品牌酒店的房价在某个季节远远超过香港地区和新加坡。

仲量联行近期发布的酒店业投资报告称，一线城市高端酒店物业成本和房价将上升，但整体出租率可能下降。目前上海和北京是高端酒店房价最高的市场，金茂君悦平均300美元一夜的房价一直是最高纪录，业界预计，随着未来2～3年顶级品牌的纷纷进入，这一最高房价纪录很快会被刷新，但目前花落谁家还未得知。

胡润在会展上也表示，目前中国富豪最有兴趣的几大消费项目分别为旅游、高尔夫运动等，而旅游所占比例最高，达35%。富豪消费习惯的方向也带动旅游业资本投向，近来，高端度假型酒店集中投建的地区就集中在三亚和云南等旅游区域，而目前百富榜上的一些富豪也开始将资金投入旅游酒店业，比如许荣茂就持有上海两家艾美品牌酒店和一家凯悦酒店的物业。

根据《福布斯》统计，全球亿万富翁数量在过去的20年由140位增加到了793位，且其中来自亚洲的比例与日俱增。富豪旅游市场产生的经济效益极大，比如豪华旅游人均一天的消费可达500欧元。所以占全球旅游客源3%的豪华旅游客户所产生的旅游业营收占到了整体旅游营收的20%。

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