上半年北京商业写字楼需求强劲 助租价攀升

仲量最近公布的市场调查报告显示，刚刚过去的2007年上半年，首都各个行业对不同类型的商业房地产需求不断高涨。以北京的写字楼市场为例，尽管前六个月的市场供应再创新高，而租金水平仍保持相对稳定，这预示着市场对写字楼空间的需求保持强劲。

写字楼

2007年上半年，8栋写字楼竣工并给市场带来总计641,700平米的新供应。尽管供应量空前,租金仍然保持相对平稳,同比上季度仅微降0.4%。此外，预计今年下半年将另有127万平方米新写字楼供应进入市场。

仲量联行北京研究部主管凯安娜表示：“尽管供应量达到空前水平，但大型企业的积极扩展以及新企业的成立使得租金水平保持平稳态势。市场的供给和需求都达到高度的活跃水平。”

高档商铺

鉴于市场需求旺盛和零售商信心高涨，零售物业市场的前景较为乐观，市场空置下降1.5%。在2007第二季度内净吸纳量达到168,442平方米，2007年1-6月的净吸纳量已经达到2006年全年总吸纳量的70%。强劲的市场需求来自新租、续租、迁址和预租等多种租赁活动的全面活跃。

仲量联行北京董事总经理及中国区商铺业务负责人翰德伟表示：“如果零售商看好一个项目的品质和地理位置，即便租金高昂他们也愿意选择，进驻最好的购物中心将确保他们获取竞争优势。鉴于大多数零售商都计划在北京奥运会前完成开店，因此零售物业的业主应争取尽早部署并完成他们的租赁业务。”新光天地是一个面积达180,000平方米的单一产权和管理的大型商厦，由新光三越租赁并于今年4月正式开业。该项目的入市使得2007年第二季度北京市场高档商铺的存量达到2,068,101平方米。此外，预计至2007年底还将有约367,000平方米的新商铺项目进入市场。

工业地产

北京对不同类型工业地产的需求踞高不下，包括对商业园、物流设施以及工业地产等空间的需求。

据中关村科技园区报道，尽管可供租用的面积非常有限，但仍有数家跨国IT公司在2007年第二季度在去内扩大业务。与毗邻的清华科技园相比，中关村科技园的租金水平和开发密度都较低，因此受到众多企业研发中心的青睐。位于京东南的北京经济技术开发区(BDA)需求仍保持高涨，因为驻北京的企业对在低密度地区租赁、购买和兴建工业设施的兴趣日增，它们希望将前台办公、研发中心和生产基地整合为一体。

北京仍有多个工业地产项目正在建设之中，仅北京经济技术开发区可供租售的工业地产空间就有约40万平方米，许多物业都是5000平方米-10,000平方米的自用写字楼，开发商希望将他们整租或整售，此类物业也是中小企业总部的理想选择。不论是在中关村科技园，还是在清华科技园，目前可供租赁的空间都很有限-清华科技园的空置率低于1%，而中关村科技园的空置率也仅在2%左右。

市场展望

展望未来12个月，以写字楼、商铺和工业地产项目的租赁及整售为代表，北京主要的物业领域都将保持活跃。

受大量新项目集中入市和强劲的需求推动，在未来两年，写字楼整栋投资交易将更活跃，这是由于在对未来的企业需求和租金周期的预期下，投资者对持有收益的前景乐观。

对于工业地产而言，北京经济技术开发区即将投放市场的新工业空间不仅将吸纳目前的工业地产需求，而且可以预计，将有更多的公司考虑将他们的整体运营全部迁入该开发区。

谈到商铺市场，翰德伟先生总结道：“根据项目品质、商圈位置、不断提升的购物中心管理水准和品牌等诸多因素，高档商铺的固定租金将保持稳中有升的态势。我们预计，一些高品质、现代化的购物中心业主将在当前良好的商业环境中占据有利的位置，他们将获得更理想的租金收入。”

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