北京五大新兴商圈初现 写字楼酒店购物一个都不少

根据戴德梁行的最新统计数据表明，北京2007年进入有史以来最为集中的商铺开业高峰，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，以购物中心模式运作的商铺面积达280万平方米，占总面积的68.3％，这就意味着在近4年时间里北京的商业面积已经增长了200％，超过北京前十几年商业面积总和的两倍以上。

截止到今年6月底，北京大钟寺国际商业广场、盈港.solana、双全广场、万贸购物中心、美罗城、国瑞崇外购物中心……二十几家大型购物中心都正在进行盛大的招商。大面积商业地产的出现，改变了以往北京只有以长安街为轴线的王府井、西单两大传统商圈的格局，随着城市商业“多中心”的规划，逐级发展形成了更多的外围商圈，如望京、亚奥等，而这些商圈兴起都对原有位于城市中心的商圈形成了竞争。

1、望京商圈：从“睡城”到生活城

推荐人：刘炳洪（方恒购物中心总经理）

望京曾经被人们称为“睡城”，如今却成了商业地产争夺的旺地。据戴德梁行调查显示，截至2008年，拥有30万常住人口的望京商业物业总面积将达到100万平方米。2006年4月7日，华堂6号店在望京国际商业中心开张；2006年4月12日，宜家亚洲最大卖场落户望京；2006年6月8日，华联商场望京店开始试营业；2006年7月1日，旺角商业广场开始敞门纳客。另外，沃尔玛望京大楼已规模初显，家乐福也在望京“购地置业”，新世界商业、T-MART等零售巨头也酝酿在望京开店。记者调查发现，目前，正在营业的望京商业面积已超过40万平方米，商业面积有望超过西单商圈，成为北京东北部的一个全新大型商圈。按照目前新建商业项目位置分析，未来望京可能将会形成三个商业中心点，其一是目前中福百货所在的十字路口区域，第二个是广顺北大街北端两侧地带，第三个是望京街南端两侧地带。三个商业中心点均分布在广顺大街近距离的两侧，所以新商圈形成后也将进一步确立广顺大街在望京的中心商业主干道的地位。

代表商业：方恒购物中心

方恒国际中心是望京区唯一在建的大型综合纯商务建筑群体，总投资超过25亿元人民币，涵盖了超五星级酒店、酒店式公寓、5A写字楼、综合办公楼、大型购物中心、商务会所等，总建筑面积达25万平方米，其中商业面积为6万平方米。在经营特色上该购物中心经营定位完全摆脱了传统购物中心以百货带动餐饮、娱乐等功能性产品的经营模式，通过国际国内精品专卖店、名品运动休闲中心、品质特色餐厅、大型知名餐饮、高端量贩KTV及星级美容院、健身房等经营业态的完美组合，力争将该购物中心打造成满足中高收入阶层需求的购物、休闲、娱乐聚集地，其中餐饮、娱乐等功能性产品更是占据了50％的经营面积，以客流的大量汇集来带动百货业绩的快速提升，这与周边相邻的商业项目形成了鲜明的错位经营。1200个停车泊位的宽松办公、购物空间；320米的超长临街精品店铺注定了未来该项目的无限升值空间。该购物中心的开业有望成为望京地区最具发展潜力的Focus Mall。

双全广场

双全广场位于朝阳区“太阳宫新区”西南部，朝阳区政府已经决定投资70亿元用于太阳宫新区的基础建设，因此，此地投资价值看好。双全广场商业中心的主题功能规划为四个区：国际精品购物中心，以品牌超市、国际名品专卖店、时尚精品店、商务休闲、户外运动产品等为主，汇集了国际、国内顶级时尚品牌与极限户外运动产品。双全广场规划包括奢侈品馆（以名牌汽车展示交易大厅、高档珠宝展示零售、高端餐饮为主的高品质国际消费中心）、文化娱乐休闲天地（以影院、高尚美术馆及部分快餐为主，将引进五星级的先进电影院和服务设备、美食广场、KTV量贩店，辅以特色的中西餐厅）、新云南大厦（包括洲际酒店管理公司旗下的皇冠五星级假日酒店与云南省驻京办事处）等。

除此之外，还有“新云南皇冠假日酒店”、博道俱乐部双全广场美术馆、跻身现代零售业楷模的大型国际知名超市、五星级影院、餐饮等多种业态，是以多元化的休闲、娱乐为一体的特色综合性精品购物中心，是提供一站式全方位的消费场所。

2、崇文门商圈：双地铁“金三角”

物业推荐人：武斌（国瑞传媒总经理）

新世界商场及周边区域的商业氛围

在2005年迅速提升后，成为北京最受关注的商业中心区之一。2007年6月5日，13万平方米的北京国瑞崇外购物中心封顶，预示着北京崇文门外地区又多了一处大体量的中高档商业消费场所，这个一站式时尚消费购物中心与邻近的新世界商场、搜秀城互为补充又互相竞争，在促成崇外商圈升级的同时，也使其与王府井商圈、西单商圈等北京中心级商圈鼎足而立，本已饱和的北京城区商业地产竞争更趋白热化。据知情人士透露，崇文区政府也已将花市大街的复兴计划列入日程。国瑞商业中心推出的这一大型综合商业体正在这一计划中。业内认为，由于作为北京商业中心“金三角”的前门区域规模及档次已明显落后于崇文门，就目前来看，崇文门商圈有望成为北京“金三角”商业中心的新坐标。

代表商业：国瑞崇外购物中心

13万平方米的崇外购物中心定位为时尚观光消费中心，规划有超市、百货、300多家品牌店、几十家特色餐饮店、几十家娱乐、健身、休闲、酒吧、电影院等多种业态，填补了区域商业的不足，重新定义了崇外商圈的核心特征，吸引了众多商家前来洽谈合作。

崇外购物中心的整体定位是打造二环内稀缺的SHOPPING MALL。在业态规划上，购物中心一层主题为“环球漫步”，将主要进驻国际著名的时装品牌；二层主题为“琳琅尚品”，聚集各类高品位时尚品牌；三层主题为“活力四射”，包括运动休闲、美容美发纤体、化妆品或饰品等品牌；地下一层主题为“美味人生”，规划为影院、精品餐饮区，将进驻顶级院线、各种精品特色餐饮、巧克力屋、红酒坊等业态；地下二层主题为“时尚驿站”，规划为大众品牌区，咖啡店、品牌组合店、书店、年轻服饰、药店、洗衣店、冲洗店、眼镜店、家居用品等业态，与地铁站直接连通，人流量极为庞大。

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