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实况：2007首开幸福广场写字楼推介会(组图)

 

 直播：2007首开幸福广场写字楼推介会(组图)
齐欣建筑设计咨询有限公司董事长 齐欣

【齐欣】：当时我们完全是从分析的角度来讨论这个事。因为大家一提到CBD，就是60、70年代一个很重要的产物。但是到了80年代、90年代回过头来想这件事的时候，从法国人的角度，从巴黎人的角度，认为那个并不是一个产物，特别是要回顾一些事，就是讲现代主义的发展，当时倡导功能分区，到了90年代以后实际上北京的发展是把功能分区传到苏联，从苏联专家的嘴里又传到中国，于是就说北京什么地方商务区，什么地方是办公区，什么地方是重工业区，什么地方是教育区，这到底是不是一件成功的事，为什么提这个事，就是搞CBD又回过头来搞功能分区。从各个国家这么多年，按照现在的比例指引结果，大家认为基本上是一件失败的事。为什么？很明显就是你在一个地方上班，在一个地方居住，在一个地方购物，在一个地方消费，弄得我们精疲力尽，每天到处跑好几个地方。你在跑好几个地方，因此就增加了好多的消费，增加的污染。

【齐欣】：为什么在北京还要做CBD？当时我提出来是从这个观点提出来的问题。从这个观点提出来的问题，当然还有一个背景，就是当时北京已经有一个金融街了，这等于是扇自己的耳光。还有一个分析就是我当时在英国的一个同学，他的观点他是从金融的角度去说，他说全世界只能有三个CBD，一个是在伦敦，一个是在纽约，一个是在东京，为什么这么说？正好是处在三个时区，正好24个小时。另外一个法国专家说以前为什么搞CBD，为什么搞高楼大厦，他们的观点就是说弄一个纪念碑，但是现在没有人这么搞了，往往一个大公司投入特别大的金钱去搞一个纪念碑似的建筑，往往没有盖完之前就倒台，所以现在往往国内的公司不去做这种纪念碑了，都散在很多的小平房里面去，工作挺高兴得。

【齐欣】：还有另外一个原因就是工作模式的变化。比如说他说以前办公有一个整层的区分，比如说你是公司的老总，你办公室有5个窗户，副总裁可能有3个窗户，部门经理可能有2个窗户，一个小团队的经理可能只有1个窗户，再往下可能是2、3个人占一个窗户，有一个特别明显的等级观念，但是现在这个观念几乎不存在了。比如说现在很多人几乎不去办公室，在家里可以用电脑，可以在车里用E—mail等等，所以几乎没有必要在办公楼里面去办公，哪怕是在办公楼里面，以前觉得一到公司那么多的员工在办公室，而现在觉得在这办公就是没有出息，你在全世界各个地方跑说明这个公司是有实力的。他跟我说他们正好在法国香榭尔大街买了一个楼，搞成抽屉式的办公楼，他希望有更多的人在全世界跑，这些人都有抽屉，回来以后把地下的抽屉往地上的柜插上。但是回国以后发现总结出来国际上的趋势，在中国是不适应的，从装修上还是其他的方面还是讲井窗怎么样。比如说前一段时间给政府做一个项目，他们还是书记占3间房，市长占2间半房，人大常委是2间，政协是1间半。我不知道中国是在发展还是在补课。

【齐欣】：另外就是北京到底是什么样性质的城市？从我们自己定义来讲，说北京是一个文化中心或者是政治文化中心，是一个历史名城，但是现在做的CBD是商务中心，还有金融中心、高科技中心，现在还要做体育中心，这个城市到底撑得起还是撑不起这么多的功能。我们这么多人去CBD上班，那个地方交通带来了负荷，到底好还是不好，我在这好像是批判，但是多少要为开会的主人说一句好话，我也不是纯心拍马屁。

【齐欣】：第一我认为北京应该加密二环、三环的密度，这几年北京都是摊大饼，人员、能源等都是铺张浪费，你在北京一天到晚都是说我们北京寸土寸金，但是去欧洲或者是北美一些大的城市转一圈回来，就发现北京可能用的地太多了，这么多开发的地面为什么不去加密提高它的效率，因为二环以内是非常敏感的区域，所以我一直主张加密二环与三环之间，我们正好处于三环之内的位置。第二就是把功能不要严格分区打散，我们刚好是这样一个例子。从这两个角度来讲我挺赞成这个项目的。就说这么多，谢谢！

【蔡鸿岩】：齐先生是在三年前第一次建筑双年展当中非常著名的建筑师，很具有自己的思想，他也有自己独到的见解。他说的观点我也很同意，现在城市出现的交通病，特别是污染等跟整个城市规划思路有密切的关系。我们去看曼哈顿，去看银座，去看香港，他们之间的间距非常小，非常密，容积率非常高，但是拥堵的程度远没有我们拥堵。我上个月在建外SOHO的SOHO小报，他们约我写一篇稿子，我就写了一篇文章就是街的尺度与商业价值，现在路都加宽，路一加宽两边的商业就死掉了，商业不能连成线商业就没有价值，所以把整个城市，包括物业价值方面都造成这种贬损。

【蔡鸿岩】：所以我觉得现在国内很多城市规划思路都做很大的转变，像成都希望容积率越来越高，这样能够有效合理最大化的去利用土地的价值，这样的指导思想对于中国来说尤其具有现实意义。在一个更合理的城市的功能布局，规划布局上更趋于合理化，我想这对于城市发展是更有利的，这个话题跟我们今天这个会议扯得可能远一点。但是业内人士虽然是做营销的，但是我想对于房地产城市发展，我们还是有必要去关注的，我们希望以后，作为媒体也是希望多听到专家各个方面不同的有见解的观点、意见。今天推介会得到了这些嘉宾，以及今天来到现场各位的支持，今天天气非常炎热，暴雨之后北京天气像蒸笼一样，大家还坚持来到现场，所以我代表首开幸福广场和楼市向大家表示感谢，推介会到此结束，向大家再次表示感谢！

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