借道巧避“限外令” ST星源携手美资开发房地产

深圳世纪星源股份有限公司（ST星源，000005.SZ）8月9日称，其全资子公司首冠国际有限公司（下称HCIL）已同美联发展有限公司（下称WDC)和满宝国际有限公司 (下称“满宝国际”)达成协议，共同投资、合作开发珠海港龙豪庭不动产项目。

而在7月19日，ST星源公告披露，HCIL与WDC达成协议将共同增资并购、合作开发长沙天景名园不动产项目，双方共出资2.4亿元。

短短一个月时间，在房地产市场上蛰伏许久的ST星源携手外资，接连在长沙和珠海掷出两个大手笔，令业内为之侧目。

改增发为合资

事实上在宣布和WDC合作的同时，ST星源还取消了原定的定向增发方案。对于为何突然取消定向增发，ST星源语焉不详，“原定方案不适合需要。”

公司董秘罗晓春接受记者采访时表示，既然定向增发已经取消，就不便再披露其中的细节。不过知情人士向记者透露，原定的定向增发对象就是WDC，融资投向上述两个项目。这一点从长沙当地的网站也可以证实，WDC早在去年10月份就在长沙盘桓考察，与ST星源遥相呼应。不过，定向增发方案在审批方面却迟迟不能放行，从ST星源的公告中可以看到，公司也一直在就此事与有关部门进行沟通。

“就因为WDC是外资，这种定向增发很敏感。”上述知情人士说。自限外令接连出台后，向外资定向增发成功的房地产企业仅有阳光股份（000608.SZ）一家。

没有对定向增发的取消进行详细的解释，加上ST星源因为债务问题造成摘帽失败，一度令ST星源连续六个交易日跌停，投资者的信心大为受挫。

不过随后接连两个项目与外资合作的消息令ST星源转危为安，股价缓缓回升。罗晓春并没有更多地对从增发融资转变为合作融资的原因进行解释，而分析师则认为，“定向增发审批本来比较费时费力，加上对象又是外资，就更加凶多吉少；相比之下，与外资进行合资，就可以省去不少审批程序。”

对于本次与WDC的合作，罗晓春很有信心，“相信这是一次双赢的合作，对公司未来几年的利润会有很大贡献。”他同时表示，这是公司第一次走出深圳在二三线城市进行对外投资，希望借此扭转外界对于ST星源房地产主业不够扎实的诟病。

“腾挪”限外令

一位上市公司高管在看完ST星源与WDC携手开发长沙项目的合作方案后，对记者表示，“的确是一个很新颖的案例，之前很少见用这种方式来绕过‘限外’政策。”

随着限外政策的接连颁布，上市公司引进外资开发房地产更加步履维艰。然而ST星源和WDC却能接连拿下两个项目，这有赖于双方默契的“辗转腾挪”之术。

特别推荐

• 更多>>