中关村与燕莎:酒店式公寓投资值得期待
中关村周边:高档商务往来托市,酒店式公寓需求不乏
据“链家地产”统计数字显示,中关村周边8月份酒店式公寓价格变动较为平缓,例如悦莱国际酒店、新中关等高档酒店式公寓,其二手房均价约在19000-20000元/平方米,租金约在12-13.5美元/平方米/月,区域内高档酒店式公寓二手房单价、租金环比7月份分别上涨了1.6%、1.2%,而如荣尚居等普通公寓的二手房均价约在13000-14000 元/平方米,租金约在7-8美元/平方米/月,环比7月分别上涨了2.4%、3.5%。由此可见,无论是酒店式公寓还是普通公寓均出现了一定的上涨。
“链家地产”市场研发中心认为,中关村区域中、高档酒店式公寓类型齐全,其消费主力首先是区域内各种高档商务往来催生的租赁需求,其次是台湾、香港以及国外企业设立的办事处,求租者多为高科技名企中高层管理人士,可以说,商务往来的需求使区域租赁市场稳定上涨。而区域内中档公寓的租金、售价的出现“追涨”,主要得益于市场需求的强势拉动,预计在中关村高科技商业氛围带动下,需求持续旺盛,酒店式公寓投资看好。
燕莎周边:国际化居住区,酒店式公寓可借势奥运
据“链家地产”统计数字显示,8月份燕莎周边酒店式公寓价格出现明显上涨,目前区域酒店式公寓二手房均价约为16000-17000元/平方米,租金约在12-14美元/平方米/月,环比7月份分别上涨了3.3%、2.6%。
“链家地产”市场研发中心认为,燕莎地区是京城第三大使馆区,属于国际化的居住社区,各种租金价位的房源充分,并且交通便利、配套和商业都非常成熟,临近奥运场馆工人体育馆和朝阳体育场,不少的业主看好奥运期间涉外租赁市场,报价上涨,而另一方面,作为使馆区,燕莎周边吸引了不少的使馆工作人员、外企驻京人员,例如嘉和丽园、凤凰城等高档公寓,大部分出租给了国外人士,已经形成了国外人士聚居的传统,预计随着奥运会的临近,涉外机构、社会团体及个人大量地来到北京,对区域酒店式公寓的需求会有一个上涨,因此投资奥运期间涉外的高端酒店式公寓较为可行。
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