中关村与燕莎：酒店式公寓投资值得期待

中关村周边：高档商务往来托市，酒店式公寓需求不乏

据“链家地产”统计数字显示，中关村周边8月份酒店式公寓价格变动较为平缓，例如悦莱国际酒店、新中关等高档酒店式公寓，其二手房均价约在19000-20000元/平方米，租金约在12-13.5美元/平方米/月，区域内高档酒店式公寓二手房单价、租金环比7月份分别上涨了1.6%、1.2%，而如荣尚居等普通公寓的二手房均价约在13000-14000 元/平方米，租金约在7-8美元/平方米/月，环比7月分别上涨了2.4%、3.5%。由此可见，无论是酒店式公寓还是普通公寓均出现了一定的上涨。

“链家地产”市场研发中心认为，中关村区域中、高档酒店式公寓类型齐全，其消费主力首先是区域内各种高档商务往来催生的租赁需求，其次是台湾、香港以及国外企业设立的办事处，求租者多为高科技名企中高层管理人士，可以说，商务往来的需求使区域租赁市场稳定上涨。而区域内中档公寓的租金、售价的出现“追涨”，主要得益于市场需求的强势拉动，预计在中关村高科技商业氛围带动下，需求持续旺盛，酒店式公寓投资看好。

燕莎周边：国际化居住区，酒店式公寓可借势奥运

据“链家地产”统计数字显示，8月份燕莎周边酒店式公寓价格出现明显上涨，目前区域酒店式公寓二手房均价约为16000-17000元/平方米，租金约在12-14美元/平方米/月，环比7月份分别上涨了3.3%、2.6%。

“链家地产”市场研发中心认为，燕莎地区是京城第三大使馆区，属于国际化的居住社区，各种租金价位的房源充分，并且交通便利、配套和商业都非常成熟，临近奥运场馆工人体育馆和朝阳体育场，不少的业主看好奥运期间涉外租赁市场，报价上涨，而另一方面，作为使馆区，燕莎周边吸引了不少的使馆工作人员、外企驻京人员，例如嘉和丽园、凤凰城等高档公寓，大部分出租给了国外人士，已经形成了国外人士聚居的传统，预计随着奥运会的临近，涉外机构、社会团体及个人大量地来到北京，对区域酒店式公寓的需求会有一个上涨，因此投资奥运期间涉外的高端酒店式公寓较为可行。

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