视角：奥运板块 透支的忧虑

1976年，因组委会大大超出预算，奥运史上著名的“蒙特利尔黑洞”出现了。至今蒙特利尔的市民还背负着政府以“奥运税”等名目征收的债务。而在先前的奥运承办城市中，也曾出现过房地产市场在奥运后一落千丈的例子。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，在国内房产市场发展一片大好的前提下，很难说亚奥板块发展过热。“但对于亚奥板块的购房者来说，自住者最重要的是根据自己的购买实力、购房需求选购适合的产品，不要盲目追崇；对于投资者而言，时机的把握是最为重要的，并非所有的物业都是投资的好选择。”

伟业顾问副总经理张颐则认为，奥运只是一时的概念，现在已经到了期待的最高点。“明年上半年将会逐步成型，但是关于后奥运时代的发展，还需依赖区域内持有型物业的发展。”

“奥运之后，亚奥板块的房地产价格一定会有所波动，但绝对不会出现猛跌。”对于后奥运时代，荣尊堡项目营销总监周铭保持乐观。

在他看来，整个北京市场对住宅产品的需求以及整个房地产市场的良好走势，不会使得亚奥的住宅项目在奥运之后价格下跌。“奥运之后，荣尊堡的租金有可能从每月每平方米200美元下降到80美元，但是相对之前25~30美元的租金价格还是保证了较大的提升空间。”

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